新築なのに契約日によって家賃が違う

質問

3月下旬に出来た単身者向け新築マンションに入居する為、2月末に契約したのですが、3月に入ってからの契約者は家賃が5000円も安くなっているのがわかりました。
中古であればあり得る話とは思うのですが、新築で殆どの方が3月下旬、4月から入居しているのに、契約日によって家賃が違う(しかも5000円も！)という事は
起こりうるのでしょうか?　
仲介会社は「人気の物件なので早めにおさえないと」という事で2月に契約したのですが、納得いきません。
精通している方よりアドバイス頂けましたら幸いです。宜しくお願い致します。

回答No.6

gotcha1203 · ベストアンサー

こんにちは。

時期的なことと、NO3さんが仰られている通り、設定が高かったのかもしれません。

時期的にワンルームマンションは、学生向けが多いでしょうから、入学式を想定すると2月時点では、多少余裕がありますが、3月下旬ではギリギリのラインなんで、入居を早くしてもらう為に値下げをしたのでは、と思います。

一度、契約内容に同意して、締結したわけですから、どうこう言えないですが、一度、交渉する余地はあると思います。　

これは、不動産業界だけではなく、いろんな業界でも言えることだと思うのですが、例えば、家電量販店で、物を買う時に、一方のお客さんは、3万で買ったとします、また、別のお客さんは3万から値交渉して、2.5万で買ったとします。　これと同じことなんです。
契約というのは、お互いの同意のもとで成立するわけですから、一度、同意してしまえば文句は言えません。

厳しい言葉を言って申し訳ないですが、これが社会の現状ですので、今回は、いい勉強になったと思って今後に役立てて下さい。

お礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。とりあえず一度交渉してみようと思います。

回答No.7

noname#45950

質問者さんが、大家だったら、どうします？
空き部屋のままよりも、家賃下げて、契約しませんか？

新築だったら、１日でも早く元本回収しないと、黒字になりませんから、なおさらでしょう。

＞人気の物件なので早めにおさえないと

常套句ってやつですね。類似語に「最後の１つです」「限定品です」などがあります。

お礼

私は大家ではなくこの業界の事がわからないので質問しました。常套句云々を知りたいから質問したのではないですよ。

回答No.5

m_inoue

大家してます

逆もありますよ、予想以上に希望者が有ると家賃を変える大家も居ます

新築建て売りではこんな値下げの相談も有りました

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2064603

でもおそらく対抗できません

「おねえさん美人だねえ、おじさんまけちゃうよ」

こんな八百屋さんと同じ世界です．．．。

＞「人気の物件なので早めにおさえないと」

通常は新築物件はすぐに埋まります

中古であれば入居率は最初から有る程度低いのを覚悟しています

でも新築はおそらく入居率１００％でローンの返済計画を組んでいるはずです

１戸でも空き家だと返済計画が破綻します

その大家も３月は目算が外れて焦っていたはずです

わたしの物件は中古ですが予想以上に新規契約が低調で焦っています．．．
来週から募集家賃を２－３０００円下げる方向で検討中です

お礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。とりあえず一度交渉してみようと思います。

回答No.4

roderode7723

チョット法的にどうとかって問題はわかりませんが、
大家に交渉したほうがよいですね。

基本的には契約を結んでいるのでどうかわかりませんが・・・変な話です、何年も経過しており、物価が変わった「なら多少しかたありませんが、１月ぐらいで
値段が違うのは問題ですね。

ただ、ひとつ確認しなければいけないのは、間取りや階数、部屋の向きが違えば多少値段も変わるといううことです。

お礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。そうなんです。1ヶ月で金額がかわるのもどうかと思いまして。人によっては3月に入ってからの契約でも金額が高い人もいて、「新築」でスタートラインが同じなのに…と不思議に思った次第です。一度交渉してみる予定でいます。

回答No.3

damejan3988

当初の家賃設定が高すぎたのでしょうか？おそらく入居者が集まらなかったんですね。
空けておいて何も利益を生み出さないよりは、多少安くしても入居者を確保するのは、大家からすれば当然のことです。（残念ながら）

通常、家賃をディスカウントした場合その契約者に「他の人には家賃のことは言わないでね」ってクギを刺すモノなんですが…
人の口からではなくて何かの情報誌とかからの情報入手ですか？

証拠があるのであればダメモトで不動産屋さんに交渉してみてはどうでしょう？契約は契約なので大変に難しいとは思いますが。
分譲などでは契約後の価格交渉に応じた例は聞いたことがありますが、賃貸では私は知りません。

お礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。家賃のディスカウントは大々的に不動産仲介会社でしていたようです。その名も「5000円割引キャンペーン」。とりあえず一度交渉してみることにします。

回答No.2

ipa222

商売という物は、売り手と買い手が納得した金額が正しい価格です。

お礼

まぁそういう考え方もあるんでしょうが、そういう一般論で物事が全て済むのであればこのようなサイトも存在しないんですよ…。

回答No.1

doctorelevens

「売れ残ったから安くします」っていうのは全ての業界で共通です。
新築だって例外じゃないですよ。

人より安く契約できたらこの質問は無かったでしょう？

お礼

もちろん！だからこそ質問しているんですよ。新築は例外じゃないとおっしゃいますが、他の方のアドバイスを拝聴するとどうも交渉してみる余地はありそうです。