ベストアンサー リバースモーゲージについて教えてください 2011/02/04 21:10 １人暮らしの年寄りがいるのですがリバースモーゲージ を申請したいのですが徳島できるところはあるのでしょうか。教えてください。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 未 定（@v4330） ベストアンサー率20% (417/2003) 2011/02/04 21:29 回答No.1 徳島には、長期生活支援資金制度というリバースモーゲージに近い制度があります。 http://www.city.tokushima.tokushima.jp/shogai_fukusi/gaiyo18.html 質問者 お礼 2011/02/08 14:37 ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) momo-kumo ベストアンサー率31% (643/2027) 2011/02/04 22:15 回答No.2 徳島県社会福祉協議会が行っている「不動産担保型生活資金」貸付事業がそれにあたります。 http://e-fukushi.jp/seifuku/ 土地の評価額で1千万円以上必要です。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資融資 関連するQ&A なぜマンションではリバースモーゲージが組めないのか教えてください。 マンションの購入を検討しています。 将来、できればリバースモーゲージを利用できればと考えていますが、マンションではリバースモーゲージを組めないと言われてしまいました。 やはりマンションではダメなのでしょうか？ リバースモーゲージについて教えてください。 住宅ローンをまだ払い終えていない物件（一戸建て）にリバースモーゲージ制度を利用することは可能でしょうか？ 実親の住宅ローンがまだ残っている状況ですが、事業がうまくいっていないためおそらく自己破産手続きを取らざるを得ないと思っております。ですが両親はできることならこのまま今の住居に住み続けたいと願っております。 私は債務が残っている以上所有権はないと考えているので無理だと認識しているのですが、別の身内がリバースモーゲージを利用すれば親が死ぬまで住み続けることができると主張しております。物権自体はおそらく価値はないでしょうが、居住地が市内でも一等地のためある程度の資産価値はあるから、という主張なのですが。 こちらでもいろいろ調べておそらく私の考えは間違っていないとは思うのですが、身内を説得するためにもできれば専門の方からご意見きかせていただけますと幸いです。 サブプライムローンとリバースモーゲージは違うの？ 宜しくお願いします。 サブプライムは、将来住宅の価値が上がると見込んで 貸すローンですが、日本にあるリバースモーゲージとは ちがうのでしょうか？ リバースモーゲージも、死んだときの住宅の価値を 担保に住宅資金を提供するものだと思うので 似ていると思うのですが・・・。 わかる方、教えてください！ 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム リバースモーゲージで月３０万円得るには ８１歳の女性です。 時価6000万円の土地を持っています。 月３０万円のリバースモーゲージは 可能ですか。お教え下さい。 リバースモーゲージについて 自宅と土地を担保に老後の資金として住み続けながら金融機関等から融資を受けるリバースモーゲージというのを知りました。 しかし、仕組みがよく分かりません。そこで質問ですが、 ・住宅ローンの残りがある場合、その残金も融資の対象になりますか？（ローンの残りを払うのが苦しくなった場合、それを含めて融資してもらえる？つまり、融資でローンの残りを一括で払い終えることは可能ですか？可能であれば融資の返済額は今迄のローンの月々の返済額よりはるかに少なくてよい？そもそもローン完済していないとリバースモーゲージの対象にはならない？） ・融資ＯＫになった場合、家・土地の所有者がなくなった時点で融資金額は全て完済となるのですよね（そのための担保）？だとしたら住宅ローンの保証と同じ？ ・融資の額（限度はどの位でしょうか？）にもよると思いますが毎月幾ら位ずつ返済するのでしょうか？（ローンの返済額よりもはるかに少なくなければ意味がないのですが・・・） 以上、よろしくお願い致します。（誠にすみませんが、「貼付ＵＲＬを参考に・・・」というのはご勘弁ください。どうぞご自身の言葉で分かり易く説明してください） 【不動産のリバースモーゲージの金利について疑問です 【不動産のリバースモーゲージの金利について疑問です】土地を持っている高齢者Aは銀行Bにリバースモーゲージ契約で住んでいる家を抵当に入れてお金を借りました。 銀行BはAに一括支払いではなく毎月の分割払いで支払うリバースモーゲージ契約を交わしました。毎月の金利分をAが支払うそうです。 なぜ毎月の金利分を銀行BがAに支払わずに逆になっているのですか？ 一括で支払えない銀行Bが金利分を売却者Aに支払うべきなのでは？ リバースモーゲージ利用について 最近テレビCMでリバースモーゲージなるものを紹介されていますが、頭金なしで一戸建家を購入することなど出来るのでしょうか 当方は６７歳の年金、及び妻のパート収入にて現在は賃貸住宅くらしです、貯蓄は恥ずかしながら０に近いです、郊外にて中古住宅などと考えていますが可能でしょうか 跡継ぎのない土地で、リバースモーゲージは可能か？ 私は兄弟も無く、子供もいません。 場所は神奈川県鎌倉に 土地と家屋を持っていて、そこで暮らしています。 私の死後に土地を残す必要がありませんので。 リバースモーゲージ（リバースモーゲッジ）で、 この場所に住みつつ、 年金を得ながら生活したいのですが、 このような全く相続人のない土地でも 可能でしょうか？ （※相続人はいないし、保証人を見つけるのも、困難だと思います。） リバースモーゲージを遺産処理に使えないだろうか 自宅などの不動産を引き継ぐべき相手がいない独り身の人がリバースモーゲージを使って自宅を抵当に入れて死後に銀行等に処理させるという方法はどうでしょうか。 借入金は死後に不動産の売却と相殺となるようですから返済について考える必要はなさそうです。 向こうは商売ですから処理はきちんと行うと期待できます。 貯金通帳のお金はそのうち国が持っていくでしょうからほっとけばいいと考えました。 法定後見人を立てた場合のリバースモーゲージ お世話になります。認知症の父がおり現在後見人を申立を行う最中です。 物件は父・母の二人に分割所有の形になっており、二人とも年金生活者で、 わたしも障害年金受給者です。後見人は兄夫婦を立てる事になっております。 現在の生活では父の年金でデイサービス・公共料金・生活費で消え、生協の支払いは 母の年金で賄っており、父の預貯金を取り崩し、医療費等に当てており 資産の生命保険も死亡・高度障害保険で、これといった副収入は得られず 兄夫婦が後見人になった場合、リバースモーゲージの利用は可能でしょうか？ 分割している土地・家屋の場合、リバースモーゲージの扱いはどの様になるのでしょうか？ お知恵を頂きたく、投稿しました。何卒よろしくお願いします。 保護費受給とリバースモーゲージ適用の関係 生活保護開始時に6か月間で居住(所有)土地の資産評価をして リバースモーゲージを適用できるか判定すると言われました。 現在受給10カ月目ですが何も言ってきません。 この状況は適用を免れたと受け取って良いか、お尋ねします。 今後1年後などに、適用すると言ってくることも有りませんか。 しかしどうして評価・査定結果を知らせて来ませんかねえ。 どこの市でもこんなものですか。 リバースモーゲージ適用の自宅評価を低くされる理由 生活保護の受給者が居住中の自宅を強制的に担保にさせられて 借金させられる行政処理で 半年間の評価期間が終わってリバースモーゲージを適用される場合の 自宅の評価をわざと7-8割と低くされる理由を。 相場よりも安値で自宅を政府に取り上げられる政策ですから頭に来ます。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム リバースモーゲージの融資分の返済について 一人暮らしの母親が要介護になり、介護施設への入居を考えています。しかし経費がかかるため、愛知県のリバースモーゲージ制度を利用することを考えています。 そこで質問ですが、融資額は、借受人が死亡した時、自宅の競売もしくは相続人による自宅の任意売却によって貸付金を返済するとなっています。融資分よりも自宅の売却金額が少なくなった場合、遺産からその差額分を支払うことになるのでしょうか？ 融資される額は、最大で「土地」の評価価格の７０％となっていますが、売却の際、土地評価価格の５０％以上で売却できるようには思えません。それを見越して５０％以下に融資額を設定すればよいでしょうか？他によい方法があればご教授をお願いいたします。 因みに、固定資産税から勘案し、土地は１５００万円を超える評価額ではありません。 もうひとつ、質問ですが、居住用不動産には根抵当権が設定されますが、兄弟で遺産分けする際、居住用不動産は評価価格の物件として取り扱うことになるのでしょうか？ あるいは、負債として扱えばよいでしょうか？ 以上、よろしくお願いいたします。 モーゲージ債について モーゲージ債(mortgage bond)について 本では 「モーゲージ債は、特定不動産を担保にすると同時に発行会社の他の資産についても、無担保であるが一般債権を有する」とありました。 「無担保であるが一般債権を有する」とはどういった意味なのでしょうか？ 仮にこの会社がDefaultした際、モーゲージ債権者は担保不動産を処分した利益から優先的に支払を受けることができるが、それで賄いきれない分についても（優先権はないが）他の一般債権者と同じだけの権利を有する、という意味でしょうか？ ももしそうだとしても、それがDebentureより有利な条件で発行できる理由になるのでしょうか？ フラット35 SBIモーゲージと楽天モーゲージどちらが良いでしょうか フラット35 SBIモーゲージと楽天モーゲージどちらが良いでしょうか フラット35Sで新築マンションの購入を考えていますが、金利で考えてSBIモーゲージか楽天モーゲージのどちらかにしようかと思っています。 それぞれのサイトを見ていると、単純にSBIが事務手数料が２．１％に対し楽天がイーバンクに返済先銀行をイーバンクにすると１．０５％とメリットがあるように見えます。 何か他のところで差異が出たりするのでしょうか。 どちらにアドバンテージがあるかアドバイスお願いします。 モーゲージローンとは？ モーゲージローンとは、不動産（住宅）抵当借入と和訳されてますが、日本では通常、住宅ローンというので、外人に houjng loan と言ったら、mortgage loan と言われました。 日本の住宅ローンとモーゲージローンの違いを、教えて欲しいのですが。 モーゲージ債はどこで儲けるのか？ 経済は完全に素人です。 先日、ＮＨＫのマネー資本主義を見たのですが、 モーゲージ債はどこで儲けるのか？ということがピンときません。 「ソロモンブラザーズが初めて自己勘定のモーゲージ債を発行して、 それまでの仲介料で儲ける投資銀行から大きく変化した。」 というような説明があり、そこまでは分かったのですが、 その後の住宅ローンとのつながりの説明がよく理解できませんでした。 流れとして、 (1)個人が住宅ローンを組む (2)投資銀行が住宅ローン会社から債権を買い取る (3)その債権を統計処理して、新たな金利をつけて、 別の債権商品として売る。 ※番組では「利ざやをのせて売り出す」と言っていたのですが、 そこが良く分かりませんでした。 という流れだと思うのですが、投資銀行としてはどこで 儲けていたのでしょうか？そもそも儲けるのではなくて、 トレーディングの資金を集めるためなのでしょうか？ そのへんの基本的なことも良く分かっていません・・・。 色々細かい疑問点はあるのですが、とりあえず どういうシステムで儲かったのかを教えていただけると助かります。 用語の使い方等、間違いもあるともいますが、よろしくお願いします。 モーゲージバンクについて教えてください ずっと失業中だった知人がモーゲージバンクといわれる会社に中途入社しました。 社名は教えてもらっていません。 以前に不動産関係の仕事をしていたとはいえ、今の時期中途入社が可能というのは、あまり芳しくない会社なのでしょうか？ モーゲージバンクといっても、実際には怪しい会社もあるのでしょうか？ お教えください。 モーゲージ制度とは？ 不動産に関して「モーゲージ制度」とはどういう制度なのでしょうか？ 初学者にわかりやすくおしえていただけると助かります。よろしくお願いいたします。 リバースモーゲージ教えて下さい 大体の内容は理解しましたが、国内での現状をご存知の方いらっしゃれば是非ともご教授下さい。 例えば、 ・利用者にとって狭き門の様にも思えますが、審査制度改定や貸付金（自治体の予算？）は増強傾向にあるか？ ・各自治体の取り組み状況と今後の見通し ・死去後に売却した価格が貸付残高よりも高い場合の、剰余金はどのように取り扱われるのか？ などなど．．． 以上、よろしくお願いします。<(_ _)> 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 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