REITが公募でも下がらないのはなぜですか

質問

先日、日本ビルファンドが公募を発表しましたが、
投資口価格は下がっておらず堅調です。
これは、調達したお金で不動産を買ってその収益
で配当が上がると期待しているからですか？下がっ
た所では日銀が買ってくると期待しているからですか？
地合自体が堅調だからですか？
最近は「公募」＝「つなぎ売り」「希薄化」などの
イメージが強くて、価格は下落する傾向が強いと
ばかり思っていました。REITの場合は特殊でしょうか。
それとも、払い込みが終わってから価格が下がる
傾向にあるのでしょうか。

回答No.1

k63366336 · ベストアンサー

２年前にリートをかなり購入しました。その後のリート質問には、リートがいかに有利か回答してきました。
あまりの値上がりに、年末年始に３分の２ほど利益確定しました。

有利な点
(1)情報開示に積極的であり、経営見通しも株式ほどいい加減ではない。

(2)株式は経営の失敗を増資することによって埋め合わせます。（つまり簡単に株券を印刷しますが）リートは簡単に増資できません。（購入する不動産の裏付けが必要です）多少希薄化しても意味合いが株式と全然違います。

(3)リーマンショック後、リートの増資の見方はガラリと変わりました。一部悪い増資もありましたが、最近は「増資できそうなリート」…将来性もあり資金調達力もある。「増資できそうもないリート」…はその逆です。

(4)それでもリートの増資はリート購入のチャンスです。一般に公募で購入できれば、公募値が最低値の場合が多い気がします。

(5)日銀はなぜリートを購入するか？…「平たく言えば一般投資家同様、安いから購入する」「日銀は日本のリートは安すぎると言っているのです」

お礼

ご回答ありがとうございます。
「増資できそうなリート」…または増資でき
るリートはポジティブに捉えられているのですね。
勉強させていただきました。感謝いたします。