下階の水漏れ

質問

はじめまして、どうしても気になったので質問をさせてください。

去年の11月頃ですが私の住んでる下階の部屋に
私の家のお風呂の水道のパイプが劣化していたためか水漏れをしてしまいました。

ただ、私もそこに住み始めて3ヶ月頃だったので、
明らかに私が荒い扱いや何かをして壊したとかではなく
長年使ったことによる劣化は確実でした。

<住んでるマンションはとても大規模なマンションの為、持ち家の人もいます。
ちなみに下階の方は持ち家っぽいです。

マンションの部屋の所有者も個々で違う為、間に管理会社が入っています。〉

そこで、私も仕事の都合があるので予定が空いてる一番早い日にちで
マンションを管理している会社のトラブルサービスに電話をして
なかなかこちらと業者の日にちが合わないまま2週間後位にようやく直してもらいました。

その件をすっかりもう解決したと思って忘れていた、つい先日2日前くらいに
1ヶ月ぶりに玄関のポストを開けてみたら、
下階の方の保険会社に渡す書類と、今住んでいる部屋の所有者さんと下階の方の示談書が入った封筒が投函されていました。

書き込まなければいけないところには付箋が貼ってあり、
この部屋の所有者様の名前、印鑑、保険証or免許書のコピーを貼り付け。
下階の方の名前、印鑑。
を記入、捺印後　管理人まで届けてくださいとの無いようでした。

水漏れの件は業者が部屋に入ったりしなくてはいけないので、私にも直す義務と責任があると思いますが、、、、
私の名前を書くところの一つも無いポストに入っていた示談書などは私に作成義務はあるのでしょうか。。。

気づいたのも2日前で1ヶ月位前から投函されていたものだと思うのですが、
こちらにそのようなものを送るという連絡も無いし、投函後も催促はありませんでした。
しかし今日ポストを開けてみると催促の通知が入っており内容は

[　下階への水漏れ補修保険事故申請書がまだ提出されておりません。
　　期限が過ぎております。
　　このままだと下階の加害費を実費で補うことになりかねません。
　　また下の階の居住者からも苦情が出かねません。
　　早急にご提出ください。]

との内容でした。

私は一人暮らしをしているので、ポストもマンション入り口に設置されている大きなポストしか見る習慣が無く玄関のポストはいつも入ってるとしても電気水道等の点検伝票のみなので頻繁に空けることはありません。

私が住んでいるとはいえ保険や示談書などはお金も入って来ない支払う義務も無い私の元へ
送ってくるのも作成を求めるのもおかしいと思うのですがどう思いますか？？

また、実費で補うことになるのは私なのでしょうか。。。

回答お待ちしております。

回答No.2

st_tail · ベストアンサー

マンション管理会社の社員です。

通常、このような漏水の場合は、＃１様が書かれている通り、マンション管理組合でかけた「個人賠償責任保険」で処理をします。管理会社は区分所有者の住所はつかんでいるので、この書類は賃借人ではなく区分所有者に送って捺印をもらうことになります。

ただ、何らかの事情で管理会社に転居の通知をしていない場合なども、たまに発生します。そのような場合は、賃借人を通じて区分所有者に連絡を取ってもらうこともあります。その場合、事情を説明したお手紙くらい入れるのは当たり前なんですが・・・・。

ま、それはさておき、質問者様が取った方が良い行動は、お部屋の管理をしている不動産屋に連絡して、区分所有者に書類を渡してもらう、と言うことになります。あるいは、管理人さんに、自分は区分所有者ではないし、自分に渡されても区分所有者には渡せない、と言うことを説明して書類をお返しする、以上２つのどちらかを、早急にしてください。

「何で私がそんなことを・・・。」と思われるかもしれませんが、もし書類を放置していて保険が適用されなくなってしまった場合、保険の書類を放置していた質問者様にも責任が発生する可能性があります。現時点では質問者様には負担責任はありませんから、早急に処理を進めてください。
管理会社に文句を言うのはその後です。

お礼

とりあえず、早急に管理会社に連絡をしてそちらに書類を送りました。

管理会社に電話したときに、st_tailさんが言っていたのと同じように
管理組合の方に今後は管理会社の方に連絡をしてくれと
言ってしまって良いと言われたので

後日また管理組合の方から何かありましたらそう伝えようと思います。

大変参考になりました。ありがとうございます！

回答No.1

nitto3

おそらくマンション保険で処理するためだと思います。
原因があなたの部屋からでしょうから、過失がどちらにあろうとも、
証明する必要があるのです。

もしあなたがそれを拒否して、保険が適用されなければ、
あなたが支払うことも必要ですね。

一度も会って話をしたこともないなら、管理会社の責任もあります。

お礼

参考にしてみます！ありがとうございました＾＾