分譲マンションの水漏れ

質問

分譲マンションで上の部屋から水漏れありました。目に見える給水管などに亀裂は無く、多分配管の可能性があると思います。

被害があった場所の天井を開口して、まず原因を確認しなければいけませんが、この場合の保険対応はどうなるのでしょうか？
どちらも、火災保険しか入っておらず、オーナーも実費負担は困るといっています。
やはり管理会社の保険(修繕、積立金)なのでしょうか？
管理会社に連絡取れず、困っています。(自分はただの職人です。今回依頼を受けたので素人です)
保険・内容など場合いよると思いますが、互いに負担をしなければいけないのでしょうか？

もし工事をする場合、工事申請なども必要でしょうか？(賃貸しか施工したことがなく。申請はいらない)
素人なので、教えて頂ければ助かります。

回答No.1

DENBAN

＞目に見える給水管などに亀裂は無く、多分配管の可能性があると思います。
給水管は配管ではないのですか。
この部分の意味が分かりませんが。

分譲マンションなら管理規約があるはずです。
その中に、建物のどの部分が個別の部屋の所有になるか
共有部分の所有になるか書かれているはずです。
まずは、原因をはっきりさせ、その所有が誰であるか
確認することが大事です。原因箇所によって、誰の負担になるか
変わってきますので、上の階の方・管理組合（管理会社）・下の階の方
全員に、原因箇所が判明した場合、負担しなければならないことを了承の上、
工事に入るべきです。原因箇所の写真は撮っておきましょう。

漏水箇所が共有部分からのものであれば、
配管の修理は管理組合へ請求もしくは火災保険に加入しているなら
保険へ管理組合が請求ですし、階下の損害については
管理組合が賠償保険に加入なら保険に請求・未加入なら
階下のオーナーの火災保険へ請求し、オーナーの保険から支払えば
保険会社が管理組合に請求するでしょう。
いずれにしても共有部分なら管理組合の責任は免れません。

原因が上の階の責任なら、上の階の方の責任は免れません。
＞どちらも、火災保険しか入っておらず、オーナーも実費負担は困るといっています。
火災保険には漏水担保となっていませんか。確認すべきです。
おそらく上の階か管理組合の責任になるでしょうから、
下の階の方の実費負担は無いでしょう。
下の階の方の火災保険には原因調査費用も出るのでは
ないでしょうか。保険会社へ確認すべきです。

＞もし工事をする場合、工事申請なども必要でしょうか？
管理規約に書いてあるのではないでしょうか。
書いてなければ早急に管理組合・管理会社へ確認すべきです。

本来、工事をする業者さんには誰が負担するのかは関係のないことだと
考えます。依頼をした人に請求し支払ってもらい、そのあと
保険へ請求するのか自己負担するのかは当事者が決めるべきです。
スタンスとしてはそれが大事でしょう。