離婚に伴う住宅ローン築浅物件の売却について

質問

離婚調停中の男です。
住宅ローンのある持ち家を出て別居中です。
はっきりした有責はどちらにも無く、妻の言葉や態度の暴力により自分が精神病
にかかりました。
妻が住宅ローンのある持ち家に固執しており、やむなくぼくが家を出ました。

本題です。
調停にて家の売却に関して合意できているのですが、「調停はただの口約束」や
ら「私が購入者になってでもいる」と知人に発言していることから円滑に進めら
れないのではと心配です。
相手が家を出ないと言えば売却は不可能なのでしょうか？

家の情報です。
名義＝本人単独
居住日＝2010年4月1日
ローン開始日2009年12月1日
ローン残高＝約3000万
土地購入額＝約1000万
注文住宅＝約2000万

相手が居座っており、未だ見積もりも取れておりません。
築浅物件の売却額はいくらぐらいになり、一括で返せるような残債になるのかも
心配です。
家の売却のタイミングもご教授頂けませんでしょうか。
詳しい方、ご回答よろしくお願いします。

回答No.1

noname#129118

結婚後の共有財産は双方に権利があることはご存知と思います。
●頭金を払っていると思いますが、出資比率により持ち分が変わります。
●什器購入や結婚式の出資と相殺して、権利分を考慮します。
●売却か住み続けるかは話し合いとなりますが、慰謝料との勘案となるでしょう。
●結婚後の貯蓄も共有財産ですから、双方に権利がありますが、貢献度を勘案するべきでしょう。

これらの観点から、財産の持ち分を決めることになります。文面からすると、おそらく売却になると思いますが、双方の不利益にならないよう第三者の同席での話し合いをするべきでしょう。

他人行儀かもしれませんが、録音や議事録・念書などの記録が必要かも知れませんね。
(最終的には、家裁などで調停になる場合は客観的資料として利用することになるでしょう。今できることは、貴方が被る不利益を最小限に抑えることです。)
また、売却は双方が退去できる見通しがないとムリです。居住権や財産権を主張し居座りとなると、買い手は付かない可能性は高くなり残存価値は減るでしょうね。できれば、転勤都合による売却がいいのですが、ケチがつくと買い手側が引いてしまうかも…。

お礼

回答ありがとうございます。

共有財産に関しては知っております。

レコーダーは少し前に購入しました。
ただ話し合っても自分の意向しか主張せず歩み寄りが無いのです。
第三者を入れての話し合いでも同じでした（涙）
第三者に長時間の迷惑をかけただけでした。

やはり相手が居座ると売れないのですね。

名義が自分なのに住むことも売ることもできないのか。。。