フラット３５で取得した物件で民宿を開業できますか？

質問

現在無職の３１歳男性です。
質問に関する状況について説明します。

・４ヶ月前に、フラット３５を利用し、沖縄に別荘として（長期休暇時利用）セカンドハウスを購入しました。
・１ヶ月前に、人間関係の大きなトラブルがあり、止むを得ず当時の職（１２年継続）を退職しました。
（退職の事実及び居住地の変更についてローン会社に通知済みです。）
・退職後、セカンドハウスを本宅として居住し、職を探していますが、書類審査で落ちてしまい、面接にも至っていません。今後の見通しも暗いです。（資格を持っていない、前職の経験を生かせる職自体が少ない。）
・このままでは、フラット３５の返済も滞ってしまうため、自宅を使用して民宿を開業することを検討しています。
（物件は観光地にあり、また、ほとんど無改造で民宿に転用できそうです。（既に同地域で開業している方（Iターンで民宿を開業）にも相談しました。）
・フラット３５の契約において、契約破棄・一括返済の条件として、「貸し主に承諾を得ないで取得対象住宅を住宅以外の用途に使用したとき。」とあり、承諾を得ることを考えています。
・しかしながら、本状況で承諾を得ることができるのか不安です。最悪のケースとして、承諾を得られないばかりか、一括返済を迫られたらどうしようかと心配しています。（もうお金がほとんどありません・・・）

どなたか、知見のある方、アドバイスをいただけますようお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

厳密に言えば住宅として使用している部分の床面積が1/2以上である事、民宿部分の経営が自らの生計を営むための物である事、住居部分と民宿を区分している事、一体登記である事と言う4つの条件が必要です。その条件が一つでも欠ければ認められません。
しかし、床面積以外は恐らくクリアしているでしょうし、現実問題、貴方がそこに住み、生計を立てる為に利用するのですから、多少の事は大目に見てくれるでしょう。あまり正直に申告する必要もありませんし、心配しすぎないで開業されたらいいと思いますよ。一括返済を迫るのは、貴方が滞納を続けた時です。

お礼

takapiiiさん、ありがとうございます。
長年の経験に基づいた助言をいただき、安心できました。
床面積もクリアできそうです。
滞納だけはしないように頑張りたいと思います。
早々にご回答をくださいまして、本当にありがとうございました。