賃貸物件の退去時の原状回復の修繕費

質問

原状回復の修繕費はどれくらいのキズで修繕しなくてはならないのでしょうか？タバコは吸わない場合は壁紙を変える必要はないですか？
きれいな部屋なので、ちょっとのキズや汚れでも修繕費を請求されますか？

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞原状回復の修繕費はどれくらいのキズで修繕しなくてはならないのでしょうか？タバコは吸わない場合は壁紙を変える必要はないですか？

これは全て「契約」で決められることです。
なので双方が合意して契約すればその内容を履行する義務があります。

基本は「故意、過失による傷」は借主負担、「経年劣化」は貸主負担です。
なので「故意、過失による傷」なら傷の大小に関わらず貴方の負担です。
ちなみにタバコによる「ヤニ汚れ」は借主の負担が一般的です。
ただし「全額負担」かどうかは程度と居住年数次第です。

＞ちょっとのキズや汚れでも修繕費を請求されますか？

前述のとおりです。

民法上、人から借りた物は自分の物以上に大事に使うようにとされています。
（善管注意義務）
結果、傷や汚れを付けてしまった場合は元に戻して返す義務があります。
（現状回復義務）

なので、出来るだけ綺麗に大事に使えば万一費用が発生しても金額は抑えることができますし、もっと言えば普段から「善良な賃借人」でいれば「お目溢し」もあります。
なんだかんだ言って大家さんも人間ですからね。

お礼

わかりました。回答ありがとうございます！

回答No.1

noname#124808

いつでも使用できるように綺麗にして返せばよいと思います。
大抵は掃除を丹念にすれば綺麗になると思われますが・・

(1)傷は元道理に綺麗にすることです。
(2)壁紙の汚れも掃除すればよいです。

元道理、綺麗にしない状態で返すと失敗しますよ。

お礼

回答ありがとう！