賃貸マンションの貸主が変わる際の契約書内容について

質問

今借りている賃貸マンションのオーナーが突然変わりました。
心配な点がいくつかあり、ご指南いただければ幸いです。

契約内容の引き継ぎについては、こちらで検索してみると、だいたいそのまま
引き継ぐことが多いようですが、更新が間もなくのためこれも少々心配ではあります・・・。

それとは別に、退去時のトラブル防止のために、入居前に、室内の状況について
写真などを報告書という形で作成し、旧オーナーと署名捺印し、書面をかわしました。
そういった個々の世帯で交わしている内容というのは、オーナーが変わってしまった場合、
効力はどういったものになるのでしょうか。
(こういった書類をかわしてる世帯はうちのみとのことです。)

現在の状態は、旧オーナーから新オーナーに１棟全部のざっくりとした書類の受け渡し書を
交わしているのみだそうです。
そのため、うちのような細かい書類が必ず新オーナーにわたっているという証拠
はなにもないため、自分たちが退去する際にトラブルにならないか心配です。

　他にも、最上階の雨漏りによる壁紙の損傷があり、直すといわれたままかなり時間が
たったまま、すでに新オーナーに売却されてしまったようです。
これも私たちが入居後、自分たちの過失でなく損傷してしまったことを証明できるよう、新オーナー
に書面で引き継いで欲しいと旧オーナーには伝えましたが、保留中です。
(他にも同じフロアの世帯に、同様の雨漏りでもめているケースがあるようでした。)

そのほか、まだ旧オーナーと連絡がついている間に、しておくべきことなどありましたら
是非ご教授ください！！

回答No.2

mimicann

先にも書きましたが、旧オーナーは何もしませんよ。

質問者さんが言う相手は新オーナーです。そして、新オーナーが旧オーナーに確認をとります。あまりに大家にとって不利な条件なら売買価格が下がります。
ご存じ様に任意売買では前契約を引き継ぎます。もちろん個々についての特約も同様です。これからお世話になるのは《新》オーナーです。売買後に知らせて新オーナーに損させないためには、旧オーナーに言うのではなく新オーナーです。
重大なことを、売買後言えば、なぜ先に言ってくれなかったのか…、となるでしょう。変な特約が付いた質の悪い、早く追い出したい入居者になるかもしれませんね…。

旧オーナーは損になるようなことはあまり伝えたくないですよ。

お礼

なるほど・・
その通りで、水漏れの件に関して、何も知らないようでした。
旧オーナーからの電話連絡でオーナーが変わる事を知った数時間後、
新管理会社がオーナーが変わる通知を持ってきました。
しかもすでに売買契約が済み、すでに私たちの大家は新オーナーだそうです。

なるべく旧オーナーの管理不足で過失があったところは早急に伝えたいと思います。
また、入居前の室内現状報告書の書面捺印も旧オーナーですが、交わした日付はちゃんと
記載されているので、新オーナーにも退去時に効力があると信じたいです。

回答No.1

mimicann

>>写真などを報告書という形で作成し、旧オーナーと署名捺印し、書面をかわしました。
質問者さんもこの書面をもっているのでしょ？口約束では無いでしょ？だったら問題ない。その書面見せれば良いだけのこと。

旧オーナーも自分の利益に成らないので取りあわないと思います。
新オーナーに言ってください。
新オーナーに直接言ったの方が補修とか動きが早いかもしれませんよ。入居者に良いイメージを与えて長期間居て欲しいかもしれませんし、旧オーナーより間違いなくお金に余裕があるでしょうから。

何をそんなに新オーナーに対して怯えているの？
何か悪いことがありましたか？

補足

ご回答ありがとうございます。
悪いことがあるということではなく、
内容をかわした相手の実際の署名が旧オーナーということです。
これが新オーナーとの今後の対応に効力があるか不安でした。