契約期間内の退去を確約する書類

質問

オーナーです。
契約期間内なのですが、家賃滞納など色々ありまして、
このたび出ていってもらう事となりました。
間違いなくこの日までに退去を約束しますという書類は
どんなものをもらったらいいでしょう？

一応管理会社と相手とは4月中旬でという約束をしたらしいのですが、
入居者に今まで何度も嘘をつかれているので、きちんとした書面で
残したいと思っています。
管理会社も横柄な態度のところでして、面倒な事はご免ですからみたいに
言われ3月末で管理契約を解除しました。

自分たちで書類を揃えなければならないので不安です。
確約書？それとも退去届でいいのでしょうか。
それとも誓約書みたいなものでしょうか。
内容は日にちと退去を確約しますみたいなもので宜しいのでしょうか。

困っています。どなたかアドバイスを！！！！

回答No.1

toberu · ベストアンサー

簡単なもので良いですから、自署してもらってください。
「覚え書き」でも「確約書」でも標題なんか無くてもいいです。
日付は、年号か西暦を含んで正確に。
名前は契約者名で。
出来れば原状復帰も書かせたいですね。

お礼

回答ありがとうございました。参考にいたしました。

回答No.2

refuse-to-lose

まず、「契約が（賃借人の債務不履行により〔又は　合意により〕　年　月　日で解除されたことを確認する。」という条項を入れることが重要です。
通常は、次に「××（賃貸人）は、△△（賃借人）に対し、　年　月　日まで明渡を猶予する。△△は、　年　月　日限り、××に対し、原状回復した上で本件建物を明け渡す。」というような条項を入れます。
なお、契約解除後明渡までの賃料相当損害金についても、「△△は、　年　月　日以降本件建物の明渡済みまで１か月あたり　　円の割合による賃料相当損害金を支払う。」という条項を入れておいた方がよいでしょう。金額自体は従前の賃料と同額にする場合が多いと思いますが、法律的には契約が解除された後は賃料の支払義務はなく、賃料相当損害金（損害賠償の一種です。）ということになりますので。

ただし、どのような書面を作成したとしても、賃借人が期日までに明け渡さなかった場合でも直ちに強制執行できるわけではありませんので、その場合は訴訟を提起する必要がありますが、上記のような内容の書面（表題は、「合意書」でも「誓約書」でも「確約書」でもけっこうです。）があれば、容易に勝訴判決を取得できると思われます。

お礼

回答ありがとうございました。参考にいたしました。