どっちが得なんでしょうか？

質問

「物件による」「あなたの価値観による」が答えでしょうが、
一般論でいいのでおしえてください。

Ａ：上物付きの土地を買う。その古い家屋をリフォームして使う。
１５００万ほど貯まったら＆ダメだと判断したらその後、新築。

Ｂ：狭くても新築建て売りの物件。

Ｂにすると、どうしてもお金が高めになって
土地は狭めになります。
Ａも修繕費その他がかかるのでしょうが・・・。

物件の新しさより、土地の広さや閑静な環境に
憧れてしまいます・・・（駅から１０分内がベストですが）。

古い物件は、なかなかローンも下りにくくなるというようなことを
聞いていますが、「土地」として買う場合はどうなんでしょうか。
よくご存じの方、おしえてください。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

人生のどの段階で新築に住みたいのか（快適な生活をしたいのか）によります。

若い時代に新築住宅に住んで、将来、20年後、30年後は古家で良いと考える人はB案を選択して、長期ローンを返済する人生を選びます。

若い時代には古家でもよいけど、10年後、20年後には新築にすみたいと考える人はA案を選択し、古家に住みながら将来に向けて蓄えます。

イソップの喩え話でいうと、蟻とキリギリスですね。

一番良いのはキリギリスのように最初に楽しんで、冬が来る前に死じまう事ですが、死期は自分で選べませんね。
ですから、昔から言われる先憂後楽が正しいと、私は考えます。

”土地は広く、ローンは短く”

お礼

みなさんから、素敵な回答をいただきました。
ありがとうございます。

たしかにいま、ピカピカの新築でも母がかなり老化してるであろう
20年後には、相当傷んできてるのがわかりました。。

自分の同居人に母がいるんで、あまりノンビリとはしてらんないんですが（笑）
”土地は広く、ローンは短く”は、モットーにしたいですね。

住宅ローンの控除云々も聞くんですが、結局ウワモノが古いと
1000万円変わってきますよね。そこまでおトクな控除なんだろうか、とか
思ってしまったり。

回答No.3

tea-toki

一戸建てかつ土地に制限が多くない場合はA。

建売ということは新しいのが魅力ですが、使い勝手や自分の好みは反映されにくい。
一戸建てのリフォームであれば自分の好みや使い勝手を反映しやすい。
最初のリフォームをどの程度するかにもよりますが、１年くらいすんでみて、
不具合のあったところ、使いにくいところをリフォームすれば使いやすい家になるのではないかと思います。

回答No.1

gamigami

どちらも『建物による』でしょうね。
特に中古物件の購入のばあい、住宅ローン減税の対象外が多く、ここに質問してくる人が多いですね。
また、『違法建築物』にローンがつかない可能性もあり、見極めをシビアにしないといけません。
また、新築にしても好みに合うかどうかの検討、予算との兼ね合いですね。

なお、購入時に自己資金が少ない(300万もない)のであれば、新築を薦めておきます。
資金借入の問題を減らすためです。

中の備品などは消耗品なのでどちらもいっしょ。中古を購入時に大幅なリフォームという手段もありますね。