リフォーム価値があるかどうか

質問

ただいま、住み替えの為、物件を探しており、築３７年在来工法の平屋延べ床面積４１坪、土地１７５坪（内雑種地５０坪含む）を３、０００万で購入を検討しています。住宅はかなり老朽化し、間取りも私たちの生活ライフに合わず、全面リフォームが必要です。予算的にはリフォームに１，０００万を考えましたが、まわりの人々からはリフォームに１，０００万をかけるなら、新築にすべきではという意見を多く頂いています。がこの土地で新築する予算はありません。最終的にリフォーム価値を判断するのは自身でしょうが、判断するのに何か良いアドバイスを頂けたらと思い、投稿しました。宜しくお願い致します。

回答No.2

nonbay39 · ベストアンサー

４１坪１０００万円のリフォームであれば、耐震補強などを考えると、実際のリフォーム費用はその分ほど削ったものになります。リフォームする範囲が広ければ広いほど安っぽいものになるでしょう。

　古いところをかなり残し、ＬＤＫ、安価な水回り、最低限の補修と耐震補強などで５００万円ぐらいならばやってもよいのかもしれません。

　古い物であればあるほど、リフォームは取りかかるまで額が確定出来ません。壁と床をはぐった瞬間に補修補強だけでも１０００万円では不可能ということもあるかもしれません。

　住む人間が少なく、平屋だったら減築すれば予算内で何とかなる可能性もあるかもしれません。耐震補強も平屋の方が安いでしょうし。

　住宅にしては、土地が広すぎるので、何か目的でもあるのでしょうか？
　５０～１００坪ぐらいの土地を探して、安売りＨＭで普通に建築する方が良いと思いますが。
　１０００万円では痛みがほとんどないなどよほどの運がない限り、家が広いせいもあり、ろくなリフォームにはならないと思います。その広い土地に思い入れがあるのでしたら、諦めて改修もそこそこにして、古い家に住むのも悪くはないと思います。

　家自体の価値はほとんど０でしょうけど、痛みがほとんどなければ買いかもしれません。購入前に専門家に見てもらった方が良いかも知れません。その物件に手をかける価値があるかどうかにもよると思います。

　ＴＶ番組などで見るような新築に近い状態には、まずならないと思います。業者がそれで見積もりを出してきたら嘘だと思います。先にもかきましたが、部分だけでも解体してみないとわからないためです。

お礼

ありがとうございます。広い土地、日当たり、平坦な土地は、住み替え先の条件です。犬を飼っていること、現在の住まいが畑の中の広い土地なので。ただ、かなりの傾斜地で隣接道路も狭く、立替には余計な費用がかかりすぎ、住み替えを考えました。検討中の物件は土地の広さ、日当たり、地形は申し分ありません。3面道路ですし。中古の家は、持ち主さんの思い入れで建てられた物だそうで、間取りがかなり変わっていて、無駄な部分、採光の問題、など納得できない部分が多く、また築も古いので間取りまで替える総合的なリフォームを考えました。いくつかの業者にも見てもらいました。建具は良い物が使われていて、まだ充分使える物なようですが。1千万超えるくらいで何とかいけそうな見解はあるのですが、おしゃっる通り、実際着工してみて分かる部分もあるでしょうし、リフォームに1千万をかけるても、また、何十年か経った後リフォームが必要になったりという事まで考えると、それだけ掛ける価値があるのかどうか、迷っています。

回答No.4

nsan007

建替えるとすれば解体撤去の費用が必要ですが、その分を土地代から引いてくれるのでしょうか？

何故１戸建てのお家に１７５坪もの土地が必要でしょうか？

見てみないとなんとも言えませんが、構造的にはガタガタだと思いますしリフォームして補強しても使いやすく快適な住まいは出来ないと思います。
新築のように自由度はありませんから・・

もっと適当な場所で大きさで土地を見つけられて、建物に資金を回して新築される方が、一生住むのに快適な家が可能だと思いますが。

回答No.3

noname#79085

こんにちは、設計業です。

築38年2階建て60坪の拙宅（義父所有）の増改築が先月終わりました。

キッチンの全面リフォーム（部屋を移しました）と8畳和室の増築がメインです。

750万程度となりました。
7社に見積もり、最高で1200万位でしたね、やる気が無い場合業者は高額の見積もりを出します。
やる気のあると思われる業者で最高1000万位でした。
ちなみに2年前、玄関とリビング、寝室のリフォームもしましたがやはり700万位でしてね。

リフォーム1000万円ですと、特別な耐震補強をしないと仮定して、リビング、キッチン、風呂、他一室程度しか出来ないでしょうね。（それでも十分でしたらいいのですが）
仕上げ、扉、キッチン、ユニットバス全て標準品程度での話です、グレード下げれば少しは余裕が出ましょうか。

外観までは手が回らないでしょう。

＞全面リフォーム
以上の経験等から常識的には不可能でしょう。
ただ、平屋ですからあまり構造的な補強が必要ない可能性もありますね。

多社から見積もりを取り、業者の品格と値段を比較してから考えても宜しいかと思いますが。

それによって、部分リフォームにすべきか、新築とすべきか考える。
お時間があればの話ですが。
又、良心的な設計士に（お知り合いがいれば尚良し）見てもらうのも重要でしょうか。
文章でのやりとりでは基本的なアドバイスが限界です。
ただ設計士によっては仕事に結び付けたいがあまり、一にも二にも「新築すべき」等と言うふとどき者もいるでしょう、お気を付けて。

徒然書きましたが、ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。とても参考になります。1千万のリフォーム費用で全面となると、ある程度抑えて、そこそこといった感じですかね。業者に物件を見てもらい相談していますが（解体してない部分は曖昧ですが）やはりこちらも仕事に結び付けたい思いがあると思うので、利害がからまない、第三者で、その道に詳しい方の公正なご意見が聞きたいと思いました。安い買い物ではないので慎重に考えてみます。

回答No.1

pasocom

リフォームが１千万円ですむかどうかですね。
最近の「新築そっくりさん」の改装はなかなかいいのですが、築３７年というと、耐震補強工事、屋根・サッシ改修、台所・風呂・便所など水廻りの模様替え、配管・配線の改修、ガス工事、断熱材挿入など実に種々雑多な工事が発生しそうです。新築に近い予算がかかるかもしれません。
事前にリフォーム専門業者か設計士に綿密な相談をする事をお勧めします。

お礼

ありがとうございます。明日「新築そっくりさん」の説明をして頂く予定ではあるのですが・・・・。いくつかのリフォーム業者に相談はしているところですが、どうにも最終的決断がつかないのです。自分がすみなれた家をよりよくする為にリフォームはわかるのですが、中古住宅を購入して1千万かけるなら、もう少しせまい安い土地を探して新築にした方がいいのでは、というアドバイスをもらうと、決断ができません。