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戸建を人に貸すコスパのいい方法は？
- 戸建ての賃貸にコスパのいい方法は何でしょうか？新築戸建てを買うよりも相続物件を解体して新築を建てる方が費用を抑えられる可能性が高いです。
- 相続物件で土地だけ売っている可能性もありますが、数が多いかどうかはわかりません。ただ、都市部の鉄道沿線ではほとんどないかもしれません。
- 新築戸建てを建てるなら材料費のインフレが心配です。現在材料の在庫が枯渇していて価格が上がっているため、コストが通常より高くなる可能性があります。
- daikunndebu
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
私不動産チラシを見るのが趣味です。 相続物件はそこそこ動いているようで土地に余裕がある場合は1軒解体して２～４棟の新築建売になっているのをよく見かけます。 そして何らかのワケがない激安物件はありません。 住宅資材はすでにかなり値上げされてきました。今より下がることはないでしょうから資金に余裕があるなら着工時期はとくに選ばなくていいそうです。 ターゲットとなるユーザー層がどれくらいいるのかもリサーチが必要でしょう。新築戸建てP付となると家賃設定もそれなりに高く、購入したらそれより安く住めそうとなるとなかなか難しいかもしれません。 それと自宅以外の事業用不動産運用になりますとご自身でその事業計画を立てられますか？家の大きさにかかわらずメンテナンス等の維持費が戸建ては集合住宅よりかかりますから15年目くらいから1戸当たり数十～百万単位の負担になります。それまでに損益分岐点が見えていれば売却という手段もあります。そのつもりがなくても売れないままの建売が賃貸されているのは散見します。購入資金の心配はないとしても、修繕計画などまで見越した資金計画は必要でしょう。できれば不動産に詳しいファイナンシャルプランナーや税理士にもご相談をお勧めします。後ろ向きな回答でごめんなさい。
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- agehage
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不動産投資というのは持て余した土地家屋を利用する人がすべきで、新規参入はなかなかないかと思います どうしてもやってみたいなら借り手がつく駅前マンションなどをおすすめします 新築戸建賃貸は利用者いないと思いますよ
お礼
新築戸建てはライバルがいないので客付けが簡単と思ったのですがむしろ戸建ては賃貸はほとんど需要がないのでアパートよりも客付けが厳しいのですか？ また新築は初回の客付けが新築ブランドでしやすいのかと思いましたが賃貸の場合新築は無意味なのでしょうか？ 賃貸で調べるときにアパートも戸建ても新築と調べる人はいないのですかね
お礼
ありがとうございます。 すでに資材は値上がり済みでこれから下がることはないのですね。 前の在庫があるからまだ通常通りに建築できるのかとおもっていましたがすでに手遅れで今建てると高くなるのですね。 どれくらい高くなるか言っていましたか？ しかも今後も安くなることはないのですね。 すると中古やすでに建っている新築のほうが安いように思えますがそれを上回るくらい激安の土地などがまれにあるので資材が上がってもそのような土地を買えば土地の値段の安さがあっとうてきに買って安く建てられる状況が一年くらいは続くのですね。 それなら今急ぐ必要はもうないですね。 もう少し早く気づけばよかったですが残念ですが仕方がないですね。 手遅れでこれ以上は変わらないのであればじっくり土地を選ぼうと思います。 ちなみに札幌でど真ん中からわずかに外れたかなり便利な場所で990万126平方メートルのとちが売っていてびっくりしたのですがこのような異常に安い土地はおそらく相続物件の投げ売りだと思いますが、このようなある程度都会で価値のある土地を相続物件で激安に手に入れるためにはどこで検索すればいいのでしょうか？