激安相続物件を探す方法を教えてください。

質問

相続物件を300万ほどの激安で購入してリフォームしてうまくいっている人がいると聞くので、相続物件の更地を購入して新築を建てる戦略を取ろうと思ったのですが、どのように探せばいいかわかりません。

最悪上物が残っていても激安なら自分で整地してから新築しても十分に得をすると思ったのですが上物の聖地は最高でも150万くらいと出てきたのですがこれくらいと考えて良いでしょうか？
できれば更地だとありがたいのですが相続物件はほぼ上物が残ってしまっているものでしょうか？

土地でも検索したのですが、あまり激安がありませんでした。もしかして整地されたものは相続物件であっても売る価値があると不動産が判断して不動産が購入したものしかないので、土地で検索したも激安相続物件の聖地された土地はほぼ出てこないのでしょうか？

回答No.3

terepoisi · ベストアンサー

相続物件に限らなくてよいのであれば下のサイトにいくつか検索サイトが紹介されています。ただやっぱりワケ無しの激安物件はありません。境界確認、再建築の可否や接道義務、セットバックなど基本的なことは必ず確認しておかれてください。

それと解体費用は他の方がご指摘のように物件によってかなり差があります。公道に面しているかトラックや重機が入るか、足場や周囲への養生など100万単位で変わります。06年以前の物件はアスベスト調査結果の報告義務がありますし、人手に頼るしかない産廃の分別費用は意外と高いです。

激安空き家の入手方法
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/9888

不動産業はいきなり素人が手を出すにはハイリスクな事業だと思います。できれば税理士など事業計画立案から経営まで継続的にアドバイスしてもらえるコンサルタント起用をお考えになってはいかがでしょう？親族が長年そのようにしていますが費用対効果はしっかり得ているようです。顧問税理士が言うにはこのままでは利益望めませんよ、ということで昨年集合住宅に建て替え、副業と合わせてどうにかペイするようになったらしいです。大変ですがやりがいはあると思います。がんばってくださいね。

お礼

お返事ありがとうございます。

解体費は50から150万と記載があったのですがこれ以上になることがよくあるので最悪300万は覚悟するべきなのですね。

最悪いくらかかるかわかればそれ以上に安い土地なのか考えると赤字にならないのでこのように考えれば問題ないですよね。

最悪300万くらいでしょうか？これもわからない場合は家を建ててもらう会社に聞いて解体費を予測して買うかどうかを決めないといけないですね。

おそらく建てる会社についでに解体もしてもらえると思うので一括でお願いすれば割引してくれると期待はしていますが、

またプロに土地の購入からアドバイスをもらいたいと思っていました。

10万くらい払えば土地購入から家やテラスハウスの建設、客付けアドバイスまでしてくれる人はいるのでしょうか？

不動産コンサルタントでしょうか？
不動産鑑定士でしょうか？
土地のことまで考えると一級建築士でしょうか
メガ大家がいいのでしょうか？

福岡で誰かいい人をご存じないでしょうか？

赤字は三年間繰り越しが出来るので解体から建設まで一年間かかるとしてもアドバイス料金は三年後の家賃から経費で落とせるので払ってもいいと思っています。

回答No.2

noname#263248

家市場というサイト

競売

ただ激安なのは安い理由がありまして、転売や賃貸経営は難しいところばかりです

お礼

プロに土地の購入からアドバイスをもらいたいと思っていました。

10万くらい払えば土地購入から家やテラスハウスの建設、客付けアドバイスまでしてくれる人はいるのでしょうか？

不動産コンサルタントでしょうか？
不動産鑑定士でしょうか？
土地のことまで考えると一級建築士でしょうか
メガ大家がいいのでしょうか？

福岡で誰かいい人をご存じないでしょうか？

赤字は三年間繰り越しが出来るので解体から建設まで一年間かかるとしてもアドバイス料金は三年後の家賃から経費で落とせるので払ってもいいと思っています。

回答No.1

hashedbutter

>相続物件を300万ほどの激安で購入してリフォームしてうまくいっている人がいると聞くので、相続物件の更地を購入して新築を建てる戦略を取ろうと思ったのですが、どのように探せばいいかわかりません。

ビジネスの根幹となる手法を赤の他人が無料で教えてくれると思わないほうが良いかもしれません。また、こういった公開の場所ですと他の人も真似できてしまいます。

>最悪上物が残っていても激安なら自分で整地してから新築しても十分に得をすると思ったのですが上物の聖地は最高でも150万くらいと出てきたのですがこれくらいと考えて良いでしょうか？

場所と面積、どんな建物かなど条件により全く異なりますので、150万で済まないことも当然あり得ます。

>できれば更地だとありがたいのですが相続物件はほぼ上物が残ってしまっているものでしょうか？

はい。