物件の問題を見抜く質問内容とは？

質問

恐れ入ります。来年より一人暮らしをする予定の独身男です。
かなり安い家賃の物件を探さなければならないのですが、そ
うした物件というのはいくつか問題点を抱えているものです。

そこで、仲介業者または大家さんに物件についての質問を投
げかけてみたいのですが、どんな質問をすると物件の問題を
見抜くことができるのでしょうか。
安物の物件という前提でお答えください。

できれば数多くの質問内容を教えていただきたいのですが、
お手数でしたら一点でも構いません。
あまりにも多いというのでしたら、代表的なものや効果的
な質問内容で構いません。
重複しても構いませんので、数多くの回答を求めています。
それでは宜しくお願いいたいます。

回答No.3

dyundyun · ベストアンサー

＞説明義務がないものとは具体的にどんな事項でしょうか。
＞その事項について上手くはぐらかされる恐れがあると思います
はぐらかされる事を恐れる事柄とは？
あなたが問題だと思う事はどんな事でしょうか？
回答でも申し上げましたが、人それぞれなのです。
それを明記された方が回答が出易いと思いますが。。

説明すべき内容は宅地建物取引業法35条に記してあります。
あと検索お勧めワードは
宅地建物取引業法　 重要事項説明　賃貸
です

そこにも書かれていますが、『少なくとも次に掲げる事項』となっています。
だからこそあなたが聞く事が重要だと思います。

家賃が低い理由の多くは不人気物件だからだと推測されますが、
不人気物件の理由は多くあります。
例えばインターネットが繋がっていないとかオートロックでないとか、
敷地内にごみステーションが無いとか風呂とトイレが一緒とか。。

良い物件と契約出来ると良いですね。

お礼

法の条文並びにワードまで具体的にお答えいただきありがとうござ
いました。大変参考になります。まだすこし時間がありますので、安
いとはいえ、少しでもよい物件を選べるよう勉強したいと思います。
それでは失礼します。

回答No.2

dyundyun

#1の方と同様ですね。

相場に比べて割安となっている理由は何ですか？

重要事項説明では説明義務が無い物も多くあります。
問題と見るかどうかは借主次第だと思いますので、
借主さんが問題だと思う事があるならば、
そのまま質問すれば良いと思いますよ。
しっかり話をして納得の住まいに巡り合えます様にお祈りしております。

お礼

お答えありがとうございます。
参考にさせていただきます。

補足

お答えいただき有難うございます。
説明義務がないものとは具体的にどんな事項でしょうか。
その事項について上手くはぐらかされる恐れがあると思います
ので、よろしければ、ご教示ください。

回答No.1

doll2007

「どうしてこんなに安いんでしょうか？」

・・・でしょうね。

誠実な不動産屋さんなら、
「駅から遠い」「日あたりが悪い」「実は自殺があった」「近くに火葬場ができる予定」
「下がカラオケの店で夜は騒音がひどい」とか教えてくれるかも。。。

でも、業者や大家に質問するだけでは見抜けませんよ。

実際に自分で見に行くのがいちばんです。
昼と夜に。
それで、お隣さんや上下の住人に声をかけてみましょう。
「今度引っ越してくる（予定の）○○です。どうぞよろしくお願いします。ところでここの住み心地はいかがですか？」

それがもっとも確実でしょう。
ヘンな住人がいないかもチェックできるし。

お礼

お答えいただきましてありがとうございます。
参考とさせていただきます。