自社物件と他社物件と仲介手数料

質問

部屋探しをしているのですが、
不動産会社は、自社物件と他社物件のどちらを勧めるのが普通なのでしょうか？
また、仲介手数料というものは、他の不動産会社から依頼されている物件で発生するものと思っていましたが、大家さんからの依頼でも発生するものなのでしょうか？

回答No.2

ikyuusann · ベストアンサー

業者が紹介する形態に（自社をＡ社とします）
１．自社Ａが所有する（貸主）物件
　　貸主なので当然仲介料は取れません。
２．自社で紹介する物件（大家さんから仲介を依頼さ　　れた物件）
　　仲介手数料が発生します。
３．他社Ｂから紹介を受けた物件を紹介（大家さんは　　第三者）
　　仲介手数料が発生。手数料はＡ社とＢ社で折半。
４．大家さんから一括借り上げをしている物件
　　貸主になるので仲介料は取れません。

私が紹介する場合でしたら、１・４は当然家賃が入らないと困るので早く決めたいですが、仲介料収入がありません。
仲介料を目的とするのであれば２を優先します。
１００％手数料が入りますからね。
３に対しては消極的な会社が多いのでは？
手間がかかるのは同じなのに仲介手数料は半分しか入りませんから。

お礼

ご回答ありがとうございます！
物件の所有者と仲介手数料との関係がよく理解できました。

回答No.3

noname#19073

＞自社物件と他社物件のどちらを勧めるのが普通なのでしょうか？

自社他社というのは所有ですかね？それとも仲介の元請けですかね？いずれにせよ自社が深く関わっているほうを薦めるのは普通のことです。

＞仲介手数料というものは、他の不動産会社から依頼されている物件で発生するものと思っていましたが、大家さんからの依頼でも発生するものなのでしょうか？

仲介手数料というのは、貸主（例えば大家さん）と借主（例えばあなた）の橋渡し（仲介）をしてもらうから発生するのです。当事者が業者かどうかは関係ありません。業者（又は個人）所有の建物をその業者（個人）と直接契約して借りる場合などでは、仲介人がいませんので仲介料はありません。

当事者から直接借りるのかどうかがポイントです。大家さんからの依頼でも仲介業者による紹介物件であればもちろん発生します。
大家（貸主）－仲介業者－あなた（借主）　の関係ですから。

お礼

ご回答ありがとうございます！
当事者から直接借りるかどうかがポイントになるということがよく分かりました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

仲介には大まかに５つの場合があります

１．不動産屋所有の物件
２．大家から一括借り上げした物件
３．大家に管理と仲介を委託されている物件
４．大家から仲介だけ委託されている物件
５．他の不動産屋からの物件

貴方が仲介業者ならどの順番に決めたいですか？
私なら番号順でしょうね

仲介手数料はどの場合でも発生しますが、１．２．の場合は無料なのかどうかは知りません
１．の物件は非常に少ないです
多く持っている業者は大家から「一括借り上げ」で借りている物件がほとんどです「○東建託」「レ○パレス２１」など．．．。

３．４．５．の場合は手数料が発生します

ただし、仲介手数料も業者によって違います
上限は決められていますが、
・入居希望者が負担
・大家と入居者が折半
・入居者が負担＋大家から広告費の名目で同額徴収
業者によって色々ですね

仲介は「貴方と物件」に対する仲介と考えても良いのでは？

お礼

ご回答ありがとうございます！
仲介手数料は業者によって様々なのですね。