勝手に売られた権利書は取り返せますか？

質問

私の祖母の持っている家と土地があって、そこに私の両親と共に住んでいます。余談ですが、土地とは言っても猫の額ほどですが、失うと済む場所を無くします。（１）～（３）についてどなたか教えて頂ければ幸いです。

　最近、年のせいか被害妄想と言うかなんか変な言動をはじめています。ただ、病院で診断を受けられほどの痴呆などではないので、医学的なボケではないのである意味たちが悪いです。

　その猫の額の土地の権利書を信頼できる人に預けるなどと言いだしました。この「信頼できる人」がそもそも誰なのかというのも明確に特定できていませんが、ある宗教の関係者と思われます。たぶん、江戸時代に立教した日本人ならだれでも聞いたことのあるであろう、宗教ですのでポッと出の新興宗教ではありません。もともと祖母とその宗教は数十年来の付き合いなのですが、最近、宗教関係者が「祖母の世話焼き」という名目で自宅に出入りするようになってきました。祖母の言う「信頼できるひと」は、自宅へ出入りしているこの人物か、宗教関係者だと思われます。（それ以外に深い付き合いのある友達はなさそう）

（１）このように他人に預けた権利書は、預かった人の自由に合法的に譲渡や売買がされてしまうのでしょうか？例えば、預かった人が宗教団体へ勝手に寄付したり、権利書を誰か（宗教と関係ない人も含む）へ売りとばしたりした場合はどうなるのでしょうか？

（２）祖母と父母は同居しています。権利書を手にした法人や個人に、父母が追い出されホームレスにでもなるしかないのでしょうか？法的に取り戻すことは可能なのでしょうか？

（３）事前にできる対策は何かあるでしょうか？

　なにせ半分ボケているくせに変に頑固で自己主張が強い年寄りと宗教が相手なもので動きが読めません。事が起こってからでは遅いし、だからと言って事前に何ができるのか、、、答えが出ません。猫の額ほどの土地ですが、生活の場なので無くなると困ります。

回答No.1

hata79 · ベストアンサー

権利書とか権利証とか言われてるのは「ただの紙切れ」ですよ。
ドラマなどで借金のかたに預けるとか、取られたとか売ったとかいうシーンで登場してますが、ただの紙切れです。
土地の売買や処分をするには、所有者の実印が押された売買契約書などが必要です。

例えばご質問者が、どこかの豪邸の「権利書」を手にいれたとしましょう。
それを売ろうとしても「ただの紙切れに価値なし」です。
権利書（登記済証）に売買契約書がつき、それに実印が押されていて、印鑑証明書が添付されていて、初めて不動産の所有権移転登記がされます。

お礼

hata79さん、ありがとうございます。

＞権利書とか権利証とか言われてるのは「ただの紙切れ」ですよ。

そうなんですか。

　実は、過去に知り合いからの又聞きによる情報で、「勝手に権利書を売り飛ばされて家から追い出された」なんていう話を聞いたことがありました。そういう記憶が残っているなかで、今回、「祖母の動きと世話焼き名目で出入りする人たち」という現実が表に出てきたもので、質問させていただいたような不安を感じた次第です。

回答No.2

0621p

先の回答にあるように、権利証だけではただの紙切れです。所有者の実印と印鑑証明書が必要です。
まあその宗教関係者とやらもそれくらいの事はわかっているでしょうから、権利証と実印を押した書類と印鑑証明書をセットで預かるんでしょうけどね。あるいは悪い連中ならば、言葉巧みに権利証だけ預かって、お祖母さんの住所を勝手に変更して印鑑証明書を取得する、なんて事もやりかねませんが。
権利証、実印、印鑑証明書などを盗まれたので、もし法務局に所有権移転登記の申請が出たら受け付けないようにしてもらう、なんて事もできなくはないですが、あくまでもお祖母さんの財産ですからね、あなたたちが勝手にはできません。

お礼

0621pさん、ありがとうございます。

＞あるいは悪い連中ならば、言葉巧みに権利証だけ預かって、お祖母さんの住所を勝手に変更して
＞印鑑証明書を取得する、なんて事もやりかねませんが。

　どちらかというと、そういう勝手なことはしないかなぁと思っています。それは、0621pさんの仰る通り、

＞あくまでもお祖母さんの財産ですからね、あなたたちが勝手にはできません。

ということです。私たちもそれは重々分かっているつもりです。これは、逆に言うと祖母の勝手にはできるわけですので、宗教関係者が祖母の機嫌を取って、善意の寄付とかお布施みたいな話に持っていき宗教団体へ渡ってしまうのかなぁ・・という思いがあるんです。