ベストアンサー 公有財産の登記 2010/12/02 13:18 都道府県などの公有財産である行政財産の土地は登記するか? 登記する場合の名義は、○○県になるのか? みんなの回答 (3) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー onbase koubou(@onbase) ベストアンサー率38% (1995/5206) 2010/12/02 18:27 回答No.2 登記簿では普通財産・行政財産の区別はわかりません。 行政が保有する土地管理台帳を確認するしかありません。 質問者 お礼 2010/12/03 10:46 良くわかりました。ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) noname#122463 2010/12/05 23:46 回答No.3 その地域の法務局で、登記簿謄本を発行してもらえばわかります。 質問者 お礼 2010/12/17 09:34 ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 onbase koubou(@onbase) ベストアンサー率38% (1995/5206) 2010/12/02 13:44 回答No.1 ・登記します。 ・お見込みのとおり「○○県」と記載されます。 質問者 お礼 2010/12/02 18:01 早速の回答をありがとうございます。 追加の質問で申し訳ありませんが、登記に当たって行政財産であることは何処で分かるのでしょうか? 登記簿の記載内容で、普通財産と区別出来るのでしょうか? 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会行政・福祉その他(行政・福祉) 関連するQ&A 行政財産の譲与について 公有財産は普通財産と行政財産に分けられています。行政財産を処分するには普通財産に用途変更するらしいですが、例えば、市道を県道に変更する場合、市は、一度、普通財産に用途廃止したあと、県に寄附しなければなららないでしょうか。または行政財産のまま、県に寄附することが可能でしょうか。ご教授ください。 行政財産、普通財産 県が圃場整備で作り、市に譲与した農道(移転登記はされていなく県所有の田となっていたが)の境界確認を市からしてもらうことになったのですが、この土地は農道であるから、行政財産と考えるべきでしょうか?それとも登記の地目が「田」となっているので市所有の普通財産になるのでしょうか? 詳しい方いましたら、よろしくお願いいたします。 地方自治法の「普通財産」 下記のとおりに理解しているのですが、地方自治法の「普通財産」につき、イメージ的につかめません。 これについて、具体的にやさしく教えてもらえませんでしょうか。 記 ※公有財産: 都道府県や市長村等の地方公共団体が所有している財産全般。 例えば、土地建物等の不動産や航空機、船舶または特許権等。 「行政財産」と「普通財産」に分類される。 ※行政財産: 公有財産の中で、直接に公の目的のために使用されている財産。 具体例として、庁舎や学校、図書館、公民館、市民会館、公園等 これらは、原則として、売却、交換したり、貸付けたりすることができない。 目的を妨げない程度なら使用できる。 ※普通財産: 行政財産以外の財産で、所有している土地や建物を貸付けたり、売却したりして、公共団体の経済的価値を高めている財産。 移民問題の現実を教えて?人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 共有登記財産を売却したい 初めての質問です、よろしくお願い致します 実家の共有登記財産を売却したい 共有登記は・父・私の2人の名義です 持分として1/2です 支払いは父がローンを組み、父が返済しています 固定資産税も父に来ます 返済の協力として現金で実家に今まで 応援はして来ましたが目に見える 領収書等はありません それで 今、私は親と別居中ですがその共有登記の・建物・土地を売却し、新たに 別の土地を購入し3世帯住宅を建てる計画中ですが 3世帯とは・私の家族・父1人・妻の両親を検討中 それで、実家の支払はまだ残っています(築25年) 残っている分は売却した時に相殺すればいいと思うのですが 私がこの財産を処分し新しい土地・家を建てた場合の税の問題は どうなるのでしょうか。 新しい財産は私と息子の名義にしたい 登記と公有財産 民間の土地、私有地等が市町村に買収された場合に、その土地の番地が無くなる事はありますか?自分は番地のある土地はずっと番地は残ると思うのですが、仕事で質問されてうまく説明ができません。 具体的に、法令で説明できれば助かります。教えてください。 居住用財産の控除 居住用財産を譲渡した場合に3000万円の特別控除が あるらしいのですが、未登記の土地・建物だった場合に 売る直前に名義を単独にして売っても対象となるのでしょうか。 事実関係は、父が死んだ後に、その住宅には母が住んでいました。 相続人は、母と子供2人だったのですが、 登記は父の名義のままでした。 今度その母が転居することとなり、住んでいた土地・建物を 売却するので、名義を母の単独名義に登記しました。 売却したら、それなりに利益は出るのですが、 居住用財産の譲渡をした場合の3000万円の控除を 受けられるのでしょうか。? 売る直前に名義を母にしても、登記するまでは 相続人の共有だった?ことを思うと、 何か不自然さを感じます。 不動産登記について 今度、引越しを希望している物件は敷地が170坪あります。 土地は県が販売、建物は工務店が販売しています。 その物件を、購入後に土地を私の名義で登記する前に、私の名義で150坪、母親名義で20坪に、分筆して、移転登記したいのですが、それは、可能ですか? 不動産登記の財産分与の名義変更について教えてください。 3年前に調停離婚しました。その際財産分与でマンションの権利は私に譲渡されました、今回不動産登記の名義変更をしたいのですが手続きの方法が分からないのでこういったケースの場合どうしたらいいのでしょうか。 現在登記上では二人の名義です。 30年占有している公有地の固定資産税 状況を知らされずに購入した土地の接道部が どうやら公有地を挟んで道路に成っています。 道路との境界は 公有地と道路との境界にあります。現況その公有地をコンクリートを打って 駐車場として使って居ます。同じ状態の隣家では 公有地部分を含めて新築の家を建てて居ます。30年間平穏かつ公然と使って居ますが 固定資産税を払わないで居ると 何時か取り上げられるのでしょうか? 登記した方が良いのでしょうか? 実際は公地を挟んで道路と接しているので 接道は0mです。どうしたら良いのでしょうか? 不動産登記に関して 登記簿上の名義人が死亡したAとなっている土地・建物があります。 相続人不存在のため、昨年7月に相続財産管理人が選任されてます(弁護士B) 今回、この土地・建物が第三者(C)に売却されることになりました。 所有権移転登記の流れはどうなるのでしょうか? 義務者は相続財産管理人の弁護士Bとなるのでしょうか? 移転登記の際に添付する書類もあわせてお願い致します。 家の登記と財産分与の矛盾 登記って一体・・・ 家を新築するのですが、ふと疑問に思いました。 土地・建物の持分の登記は夫婦でお金を出しあって購入した場合、 その支払割合に応じて決めるようです。そうでないと 厳密にいえば夫婦間でも贈与をした扱いになるようです。 一方、もし離婚するような場合、原則として財産は半々。 その物件も半々の権利になるんですよね。 (原因を作った側の慰謝料分は別として) 登記は登記、財産分与とは全く別の次元の話だからとは思いますが、 登記の持分って矛盾していませんか。 仮に妻が専業主婦の場合で、もしもの離婚時の財産分与は半分ずつ。 ならば少なくとも婚姻後の登記は6:4だの7:3だの言わずに一律5:5の 割合に統一するべきだと思うんです。 (もちろん両親など他の権利者が関係なければの話です) 現実に妻と私の間では支払額の関係で3:7の持分比率。 だけどもし離婚したら5:5の分配だよって話をしていますが。 行政財産に一般法人が本店登記できるの 市が保有する行政財産である市民センターに一般社団法人が使用許可もなく法人の本店登記をしています。 これは法律に反していませんか。 市と一般社団法人と市民センターを委託管理する基本協定は結んでいます。 その法人が事務所として20人以上が執務する事務所として使用していますが事務所として使用する行政財産の使用許可願いはしていません。 事務所の使用料も支払っていません。 行政財産に、法人の本店住所として法人登記をすることは、合法的なのでしょうか?何かの法律に違反しているのでしょうか? 教えてください。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは?:海外の方にもわかりやすく解説! OKWAVE コラム 登記について 土地とマンション(株式会社)の名義人(親)が亡くなった後、 息子や娘などで土地や建物を分割登記することは可能なのでしょうか? また、もし分割登記できない場合は共同登記になると思いますが、 共同登記している中の一人が亡くなった時の遺言書(誰に相続させるか)は有効になるのでしょうか? 詳しい方おられましたらよろしくお願いいたします。 離婚の財産分与のことでお尋ねします。仮登記はできますか? 離婚の財産分与のことでお尋ねします。住宅ローンの残った土地家屋を分与されますが、ローンの借り換えができないため名義の10分の9は主人のまま、ローンの債務者は主人のまま、ローンの支払いは私が行うことになり、公正証書で所有権は私にある旨の明記をしますが、所有権移転の仮登記というのがあると聞きました。権利を保全するためにもしたほうがよいのでしょうか? 未登記の自宅と相続について 同じような質問がありますが、もう少し細かく確認したいので質問いたします。 家族構成は ・5年前に父が他界しました。 ・母は健在で姉弟は3人(姉2人で、私は末っ子の長男) ・私は仕事の関係で、自宅を出て社宅住いで、住所も社宅(本籍はそのまま) いずれ実家へ帰る予定。 ・土地は宅地・田畑 3箇所 ・建物は自宅・離れ・倉庫 3箇所 ・土地・建物の相続(名義変更)については、私が行う事で話は出来ています。 現金などは、母が管理しそのままと考えています。 そろそろ名義変更をと思い行政書士へ依頼したところ、土地は父名義ですが、自宅建物は建替前で登記されており、尚かつ祖父名義でした。家は50年前に建替ており、離れ・倉庫は父の代(祖父は他界後)に建替・新築していますが、未登記であるとの事でした。 そこで、行政書士さんの知合いである土地家屋調査士へ依頼し、まず建物表題を行うことになりました。 【ここからが質問です】 (1)土地家屋調査士いわく、「建物表題は先ず父名義と作成し、その後名義変更をしたらよい」との事でした。 他の質問回答で、「死亡してる人は登記名義できない」とかありました。であれば、今回私の場合は、誰の名義で登記しなければいけないのでしょうか? その後の名義変更もめんどくさいので、私名義で登記できないのでしょうか? ただ、他の回答で「建築時期に生存していなければ登記名義できない」とあり、母名義(その頃は婚姻済)になるのでしょうか? (2)登記並びに名義変更は、自宅と違う住所となるのでしょうか? 転勤で住所が変わった場合、その度登記書の住所の変更が必要でしょうか? (3)未登記ですが、自宅等の税金は毎年母に請求があり、漏れなく支払っております。 名義変更出来たとして、支払いまそのままで良いのでしょうか? 住所が違う私が支払ったほうがよいのでしょうか? (4)相続税について、5年前に税務署に相談しましたが、控除範囲内(資産価値は1千万程度)と言われました。今回名義変更した場合も申請は不要と考えてよいのでしょうか? 以上長文くなりましたがよろしくお願いします。 登記名義人 数十年前に会社で資金を出し購入した土地の名義が、当時の社長個人名義で登記されています。その土地は、会社の資産にも計上していますし、固定資産税等も毎年会社が支払っております。その社長は現在亡くなっていて、現在の社長は前社長の息子です。その土地を処分したいのですが、錯誤によって土地名義を書き換えることは可能でしょうか?他に何かよい方法はないでしょうか?亡くなった当初相続財産には、数えられていません。よろしくお願い致します。 不動産登記法 いつも大変お世話になります。 質問させていただきます。 1.もともとA所有の建物があるとします。 A名義で表題登記をせず、そのままBに売却した場合、Bは自分名義で表題部、保存とできる。 A名義で表題登記をして、その後Bに売却した場合、B名義では保存登記はできず、A名義で保存登記し、Bに移転させないといけない。 この理解であっていますでしょうか? 2.処分の制限の登記の、仮処分というのは、処分禁止の仮処分のことでしょうか?不動産登記において、ほかにも仮処分の登記ってありますか? そして差押、仮差押と違い、この仮処分だけ、乙区に登記されることがあり、その場合、付記登記でされる、という理解でよろしいでしょうか? 3.Aの土地に、Bが抵当権をうっているとします。そしてBが土地の所有権をAから取得しました。 本来ここで、登記権利者兼義務者として、混同による抵当権抹消をすべきですが、それをせず、BがCに所有権を移転したとします。 この場合、Cが登記権利者、Bが登記義務者となって、「混同」による抵当権抹消登記を請求できるのでしょうか?(人が違うのに混同を使えるのでしょうか?) もしできないのであれば、どうすればいいのか教えていただきたいです。 4.マンションで建設会社から購入して、保存登記を購入者名義でしたとします。この場合、マンション業者の承諾がいると学びました。(土地は売買の実質があるからですよね) その後に所有権保存の抹消は、保存登記者が単独で申請できるとあります。 マンション業者からすると、勝手に自分名義に戻ってくるわけですよね。 土地については売買の実質があるのに、単独で承諾もいらず抹消できるのですか? 5.未成年者の親権者から登記の委任を受けている場合において、親権が喪失したとしても、登記を申請できるとありました。 では、もともと親権が喪失している場合は、未成年者の登記を受任するには、特別代理人を選任してないといけないのでしょうか? 6.甲土地(所有者A)を承役地、乙土地(所有者B)を要役地とする地役権が設定されているとします。 もし乙土地の地役権(乙土地にとっては有利であるが)を、抹消したいとするならば、それは甲土地の地役権(甲土地を制限してる)を、Aが権利者、Bが義務者として、Bの乙土地の識別情報を提供し、抹消するという手続きをとるのでしょうか? 7.「抵当権設定の仮登記の登記原因の更正の登記は、原則として仮登記の登記名義人が登記権利者となると考えられるので・・・」とテキストにあります。 具体的な事例が思い浮かばないのですが、これはどういう意味なのでしょうか? できましたら具体的事例をおしえていただきたいです。 確認事項が多くすみません。 どうぞよろしくお願い致します。 未登記の住居について 登記していない建物がある土地を売る場合 建物を取り壊したいのですが 改めて登記すべきですか? 建物自体は伯父が建てた物ですが、すでにその伯父夫婦は死亡しており、 今は誰も住んでいません その子供達も処分する事に同意しています 土地は父親の名義で、伯父亡き後は住まいの固定資産税は父が払っていました 登記する場合は誰の名義にしたら良いのでしょうか よろしくお願いいたします 財産分与について 4年前に妻と離婚し今回不動産の財産分与を行いたいので教えてください。 家と土地で20年ほど前に購入し妻と私で半分ずつの持ち分です。 いろいろあって財産分与が遅れたのですが、4年たっていても妻の名義に変更し財産分与という形で登記できるものでしょうか? 司法書士に相談したのですがいまいち分からないらしく税務署に聞いたりしています。 財産分与だと譲渡所得税だけですむみたいだし、なんとか財産分与にしたいのです。教えてください。 夫婦財産契約登記の詳細な手順 今度結婚することになりました。 そこで夫婦財産契約登記を行いたいのですが、ネットで調べても概要程度のことしか出てきません。そこで 行政書士を頼む場合の時間と費用。 行政書士と内容を決める協議には双方が同席していなければならないのか? 結べる契約内容の範囲と詳細。 法務局に提出する契約書類の書式。 以上のことが知りたいのです。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 行政・福祉 マイナンバー・身分証明書パスポート住民票戸籍車庫証明生活保護・公的扶助助成制度・各種手当警察消防介護制度老人ホーム・特養・福祉施設医療ボランティア・寄付その他(行政・福祉) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
良くわかりました。ありがとうございました。