ベストアンサー 建物が滅失した場合の契約の終了 2010/11/30 08:21 賃貸借契約書には、建物が滅失した場合には、契約は終了するとする条項 が記載されていますが、民法上には、このような明文の規定はないのでしょう か？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー Arkhimendes ベストアンサー率63% (58/91) 2010/11/30 12:03 回答No.1 建物賃貸借契約書等の「建物が滅失した場合には契約も終了する。」なる定めは民法第５３６条のいわゆる「後発的不能による危険負担」の問題であって、同条第１項の火災や自然災害等の両当事者に責任がない場合を指し、この滅失原因が賃借人にあると時には別にご質問なさった「賃借物の後発的一部不能」と同じく損害賠償の問題となるのでしょう。 質問者 お礼 2010/11/30 18:22 回答有難うございます。 なるほど、明文でなくて、解釈によるのですね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 賃貸借契約書と賃借物の滅失 賃貸借契約書には、賃借物が滅失した場合には、契約が終了する ことが謳われていますが、これは法律上の明文がなく、解釈によっ ているところを、契約によってはっきりとさせているということなので しょうか？ 建物滅失申請の件で 宜しくお願いいたします。 私は建物の解体請負業をしています。 滅失届けは、建物の登記簿上と固定資産関係の滅失届けが必要と聞いてます。 お客さんから建物と固定資産税関系の滅失届けまで全て行ってくださいと請負契約書に記載されてましたが、私のミスで固定資産関係の滅失届けは済ませたのですが、建物の登記簿上の滅失届けを忘れてました。解体した建物は、解体依頼者のあった兄の建物で、解体時は解体に賛成していましたが、現時点は兄弟仲が悪く、建物登記簿上の滅失申請書に印鑑を付いてくれません、固定資産関係の滅失届け証明で建物の登記簿上の滅失届けを行いたいのですが出来るますでしょうか、お教え頂きたいのですが・・・・。 契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について 契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について 平成9年10月1日付 居住用建物 賃貸借契約書において 特約事項に 「本契約は1年毎の自動契約とするが、最長平成19年9月30日迄の契約とし以降の契約更新はしない。」 と記載されています。 この間、貸主からは退去に関しては一切の連絡はありませんでし、私も最近になって契約書を見るまで、このような特約条項があったことに気がつきませんでした。 今後、貸主から退去の申し出があった場合はどのように応じればよいのでしょうか。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 定期建物賃貸借契約について質問です。 定期建物賃貸借契約について質問です。 定期賃貸借の場合、その契約期間が終了した時点で完全に契約は終了するものと理解いたしております。そこでご質問ですが、 １．例えば、建物定期賃貸借契約期間を2年間と定めた場合、2年間の満了を以て終了する訳 ですが、同じ賃借人と、新たに、建物定期賃貸借契約を締結し直すことは問題無いでし ょうか？ ２．初回の建物定期賃貸借契約募集の際に、その様な特約（契約期間満了後、新たに、建物 定期賃貸借契約を締結し直すこと）を書き入れることは問題無いでしょうか？ 以上、ご回答宜しくお願いします。 建物滅失登記 建物の滅失登記を行おうと思うのですが、滅失登記を行えば建物に課税される固定資産税、都市計画税は登記済証がおりたら即課税されないものなのでしょうか？ 例１ 1月10日にて建物滅失登記を行い登記済証が降り た場合、4月に納付される固定資産税は、1月10 日までの日割計算分ですむのでしょうか？ 例２ 12月31日までに滅失登記を行い、登記済証がお りた場合は、翌年の4月には課税されることは ないのでしょうか？ 勉強不足で申し訳ございませんがご指導宜しくお願い申し上げます。 建物滅失登記について 5年前に古い家を取り壊し、建て替えをしたのですが、 その際に、建物滅失登記をしないままでいました。 この度、登記を滅失しようと建物滅失登記について調べたのですが、 解体業者さんの実印入りの証明書が必要との事。 実は解体、建築をした業者が倒産し、証明書が 貰えない状況なのですが、こういった場合は どのようにすればよろしいのでしょうか。 よろしくご指導お願い申し上げます。 借地上の建物に入居する場合 旧借地借家法による借地に建物が建っています。その建物に賃貸借契約を結び、入居した場合、入居者には法的な保護は無いのでしょうか？ 関係者 ・地主 ・借地人（大家） ・入居者 リスク？ ・地主と借地人間で借地契約を合意解除される ・建物が滅失し建て替えを拒絶される ・その他 よろしくお願いいたします。 消費者契約法10条 消費者契約法10条 何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260 WindowsXPからです。 最近の紛争では、しばしば、 消費者契約法10条が、 参照されます。 ---------------------------------------------- 改正後の第十条 （消費者の利益を一方的に害する条項の無効） 消費者の不作為をもって当該消費者が、 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） 条項 その他の法令中の （3） 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 の 適用による場合に比して 消費者の権利を制限しまたは消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって 民法第一条第二項… （権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。） に規定する基本原則に反して 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 -------------------------------------------- 口語で記載されているもののとても、分かりにくい条文です。 ●Q01. 法律の条項だから、このように書かざるを得ないのでしょうか？ みんなが、、条項を読むのだから、もう少し、分かりやすい書き方を研究して欲しいものです。 ●Q02. ここで、 > 消費者の不作為をもって当該消費者が、 > > 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） > その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） > > 条項 と言うのは、消費者契約法の第10条によって無効となるのですか？ ------------------------ たとえば、更新、賃貸借契約の連帯保証人の責任の場合です。 最初の契約では、保証人が無いと賃貸借契約が、できないから、保証人になりますが、賃貸借契約で、滞納が始まると更新以降は、連帯保証人は、責務を負いたくなくなります。 賃借人は、更新の賃貸借契約書に署名捺印しますが、連帯保証人は、記名捺印を拒否します。 当方の賃貸借契約書では、 更新後も、契約が、終了するまで、連帯保証人の責務を負うと特約に書かれています。 ●Q03. この場合の賃借人は、賃貸借契約書の文言や特約条項が、上記の > 消費者の不作為をもって当該消費者が、 > > 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） > その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） > > 条項 であるから、消費者契約法の第10条によって無効と主張できるのですか？ ------------------------ 第10条では、色々と条件が付くのですが、簡略にすると、以下の文 > その他の法令中の （3） > > 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 > の > 適用による場合に比して > > 消費者の権利を制限しまたは消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって > > 民法第一条第二項… > > （権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。） > > に規定する基本原則に反して > 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 は、以下の意味になるのですか？ ●Q04. > (民法や商法の)法令中の （3） > > 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 > の > 適用による場合で、 > > 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 と言う意味なのでしょうか？ ●Q05. もし、そうなら、本文中の (に比して)と言う記述は、(で)と言う言い回しになるのでしょうか？ (に比して)を 比べて、比較して と解釈すると前後関係が、とても、分かりにくいです。 たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。 敬具 借地上の建物の滅失登記について 父の相続を経て現在母・姉・自分の共同名義で登記されている借地上の 建物を解体しこれから滅失登記をする予定です。 (1)登記簿をみたら信用金庫の根抵当が設定してありました。祖父の時代のもので債務はありませんが、信用金庫からの書類も当然必要でしょうか？ (2)滅失登記により旧借地権は消滅すると考えてよろしいでしょうか？ 地主とは新築のために新たな賃貸借契約を締結しました。実勢価格の １％弱の承諾・更新料を支払い、期間は旧契約の残存期間６年とあわ せ３６年、賃貸人名義は母・私・夫です。新築建物も負担割合に応じ 母・私・夫の共有名義とする予定です。 (3)新借地権者は母・私・夫と考えてよろしいでしょうか？贈与等を指摘されるリスクはないでしょうか？ 賃貸借契約における約款契約と消費者契約法によるその無効について 賃貸借契約の更新手続きを行おうとしております。 賃貸人となるべき者が賃借人（私）に建物賃貸借契約書を郵送し、賃借人がそれに署名捺印をする形で更新するのですが、ここで契約内容に一部疑問を感じ質問させていただきます。主に無催告解約に関するものです。 (1)このような賃貸借契約書に記載されている契約内容を承認する形での契約は約款による契約であるとの前提で考えておりますが、間違っておりますでしょうか。 (2)刑事事件に起訴された場合に催告なく強制退去できる旨との約款条項は消費者契約法10条、民法1条2項、に照らし無効ではないでしょうか。なお、「刑事裁判において有罪の判決を受けた者は、・・・」といった内容ならば有効であると考えます。 (3)賃料を2箇月滞納した場合、及び後見開始及び補佐開始の審判を受けた場合に無催告解約ができる旨の規定も同じように無効ではないでしょうか。 特約がある場合でも信頼関係破壊の法理による制限を受けると思うのですが。 どなたかご教授いただければ幸いです。 建物賃貸借契約書 建物賃貸借契約書につきまして、借りているビルのオーナーが変わり、 新しい建物賃貸借契約書が渡さ、明日契約書のサインの予定なのですが、(1)契約期間中に退去したくなったら、家賃６か月分支払わなければならない、などと有るのですが、これはこの種の契約では妥当な物なのでしょうか？ (2)新オーナーとの建物賃貸借契約書に、前オーナーとの間との建物賃貸借契約書以外の条件が含まれていたら、これを拒絶する権利があると聞きましたが、これは法的に認められているのでしょうか？具体的な法案はあるのでしょうか？(3)もし新オーナーに、(2)を拒否・否定された場合、どう対処すべきでしょうか？ どなたかお詳しい方、御教示お願い致します。 建物の賃貸借契約について この度、建物を借りて店舗を開設しようと考えています。建物の賃貸借契約において、契約を解除する際には、新しく借主を見つけてくるか、あるいは建物を買い取らないといけない、と契約書に書いてあったのですが、こういった建物の賃貸借契約では、よくあることなのでしょうか？ 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 建物賃貸借契約書 建物賃貸借契約につきまして、今度今まで借りていたビルの一室のオーナーが契約期間が残っているのですが、代わりました。こういう場合、新規に建物賃貸借契約書を作成する必要はない、とききましたが、仮に作る 場合、新オーナーに、出来れば実印がいい、と言われたのですが、こういう契約で実印は使われるものなのでしょうか？ どなたか御存知の方、お願い致します。 いつから土地や建物の賃貸借契約書に印紙が不要になったのですか。 平成３年頃は、建物賃貸借契約書や土地賃貸借契約書に「保証金○○円を受領した」など約款に記載されていたら印紙を貼らないといけないはずですが、今は貼らなくてもよいと聞きました。 質問ですが、何時から土地や建物の賃貸借契約書に印紙を貼らなくてもよいことになったのですか。教えてください。 建物滅失証明書は何通必要ですか 建物を取り壊した場合、滅失登記が必要ですが、工場など 対象物が沢山有る場合の滅失証明書はどの単位毎に必要なのですか。全体で１通で良いのか。それとも各建物毎に１通づつ必要でしょうか。どのサイトを見ても明確に書いて ありません。皆さん教えてください！ 抵当権設定のある建物の滅失登記について この度、親の名義の家を建て直すことになり解体工事が終了したところです。 滅失登記を自分で行うべく書類を揃えたのですが、解体した建物の登記簿謄本を見たところまだ抵当権設定がされたままなのです。支払いは何年も前に全て終わっています。抵当権抹消をせずにこのまま滅失登記をしてもよいのでしょうか。その場合抵当権は自然になくなると考えてもよいのでしょうか。 ちなみに立て替えた後の建物の名義は私です。 どうぞよろしくお願いいたします。 土地の売買＆建物の滅失について 新築をするに当り、土地を購入するところです。 売主の空き家がまだ存在しております。 購入は土地のみになりますが、空き家の解体費用はこちら（買主）が負担する話になりました。 手続きについて教えてください。 (1) 土地の売買契約 建物取り壊しのための売主からの委任状 買主がＨＭへ解体依頼と解体費支払い 解体→建物の滅失登記 (2) 土地の売買契約 売主がＨＭへ解体依頼 買主が解体費をＨＭへ支払い 解体→建物の滅失登記 (1)の場合、売主名義の建物を買主が解体依頼することになり、贈与とみなされないか？ 現在は(1)の方法で手続きが進みかけておりますが、上記の不安要素があり、(2)の方法ではいけないのか判断がつきかねています。 (1)の方法は、ＨＭの判断です。 本来はこのような取引の場合どのような手続きがなされるのでしょうか。 よろしくお願いします。 契約書と民法 民法の規定に従う条項でも、契約書に盛り込むのが普通ですか。 建物賃貸借契約 建物賃貸借契約、建物賃貸借契約の改定合意書は立会人として宅地建物取引主任者の印がなくても「書類として」成立するのでしょうか。客観的にこの契約は成立していると言えるのでしょうか 定期建物賃貸借契約が２年だったら２年後に自動的に終了か？ 定期建物賃貸契約で2年間賃貸借契約を結んでいる場合２年たったら自動的に更新なく終了しますと契約書に書いてあるのでそれは了解していますが、契約書の中に住んでいる人に出て行ってもらう場合は一年前から半年前までに大家さんが通知するとの内容が書いていますがその通知がなければ2年たっても自動的に賃貸借契約は終わらないのでしょうか？？一年前から半年前までに通告するというのはどういう意味なのでしょう？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 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回答有難うございます。 なるほど、明文でなくて、解釈によるのですね。