アパートローンの金利について

質問

アパートローンについての質問です。

去年、中古のアパートを8000万円で購入しました。

年利3．5％、18年のローンです。

もう少し、キャッシュフローがほしくて、ローンを見直したいです。

具体的には、金利を下げるか、返済期間を長くしたいのですが、

それは、可能でしょうか？

難しいとしたら、どうしたら、可能になるでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.2

e-hide · ベストアンサー

対象物件と貴方の属性によって変わって来ます。

(1)金利の引き下げに付いて
　現在取引している銀行に単に金利交渉をしても
　金利を見直してくれる事はまず有りません。
　他銀行に借り換えの打診をして、借り換えの条件を確認した上で
　借り替え先の金利の方が安ければその情報を元に
　現銀行に交渉をすれば見直してくれる可能性はあります。
　しかし、他銀行も同等の金利以上であれば難しいでしょう。

(2)返済期間を長くする件に付いて
　通常返済期間を長くする事を『リスケ』（リスケジュール）と言い
　要注意人物のレッテルが貼られます。（ブラックに載る）
　ローンの支払いが厳しく破産の恐れが有る場合等は
　相談に乗ってくれますが、最終手段にすべきです。

尚、物件にもよりますが、賃貸市場は年々状況が悪くなって来ています。
立地の良い一部の物件以外は家賃の低下、空室の増加で収入が
減るのが普通ですので、18年もの長期のローンで希望のキャッシュが
残らないのなら売却も含めて検討をした方が良いかも解りませんね。
そして、もっと条件の良い物件を探すのも一つの方法だと思います。

回答No.1

bara2001

ご自身でもシミュレーションはなさっているでしょうから、細かいことは言いません。
金利を下げても毎月の返済額は数万円減にとどまります。

18年ローンを35年ローンに組みなおすことが仮にできたとして、月返済額は15万円ほど下げることはできますが、中古アパートということなのでそれもまず不可能です。

金利についてはまだ交渉の余地があるので、まずはアパートの経営計画をしっかり立てたうえで銀行を説得してください。
月数万円でも無いよりましです。
もし今都銀で借入をしているなら、地元の信金や信組のほうが利率は有利なはずなので相談してみてください。

そもそも中古で売りに出ている物件というものは、元のオーナーが経営できなくなって手放したものです。
元のオーナー以上のアパート経営のノウハウを持っていなければ成り立ちません。

たまに相続等で現金が必要と言うことで優良物件が出ることがありますが、それは銀行業者間で取引されて一般人にはまず出回りません。