叔父からの土地取得について 贈与税を安くする方法
私(40歳）の母親の兄名義（叔父）の土地があります。
この土地を私を含めた家族名義に登記したいと考えています。
もともとは母が相続するつもりで土地の上には、15年前に母が建てた家が
建っており、私達は現在居住しています。
叔父さんからはなるべく安く出来る方法を考えて欲しいといわれております。
そこで、税金を少なく払うために以下の方法を考えました。
有識者の方、ご助言ください。
１）現実的に【パターン1～4】の方法は可能なのでしょうか？
２）子供の年齢は0歳、1歳、4歳、8歳ですが、年齢に関係なく
叔父さんから贈与は受けられますでしょうか？
３）この考え以外で安く納税する方法がありますでしょうか？
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土地の詳細
広さ：246.7m2
土地評価額：1400万円
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贈与：
【パターン１】
私1人の名義にする場合：約520万円の贈与税が発生
【パターン2】
私と妻との２人の共有名義にする場合：約452万円の贈与税が発生
【パターン3】
私と妻と子供3人の5人の共有名義にする場合：約85万円の贈与税が発生
【パターン4】
私と妻と子供3人の5人+親2人の共有名義にする場合
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【パターン１】の計算
贈与額 ：\14,000,000
基礎控除額：\ 1,100,000
課税対象額：\12,900,000
贈与の税率：50%
税金 ：\6,450,000
控除額 ：\1,250,000
贈与税 ：\5,200,000
【パターン2】の計算
贈与額 ：\ 7,000,000
基礎控除額：\ 1,100,000
課税対象額：\ 5,900,000
贈与の税率：40%
税金 ：\2,360,000
控除額 ：\ 100,000
贈与税 ：\2,260,000x2= \4,520,000
【パターン3】の計算
贈与額 ：\ 2,800,000
基礎控除額：\ 1,100,000
課税対象額：\ 1,700,000
贈与の税率：10%
税金 ：\ 170,000
控除額 ：\ 0
贈与税 ：\170,000x5= \850,000
【パターン4】の計算
贈与額 ：\ 2,000,000
基礎控除額：\ 1,100,000
課税対象額：\ 900,000
贈与の税率：10%
税金 ：\ 90,000
控除額 ：\ 0
贈与税 ：\90,000x7= \630,000
お礼
お返事ありがとうございます。 「時価なんだ！」と思って、叔父に聞いてみたら、 固定資産税評価額より時価の方がむしろ安いそうです。 （借地権はついてませんが、上に他人名義の建物も建っていますし。） もう少しいろいろ調べてから、どうするか決めるようにしたいと思います。