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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：３階建新築一戸建購入の決断について）
３階建新築一戸建購入の決断について
このQ&Aのポイント
- 人気地域の一戸建て分譲物件のため、１２軒中１ケ月以内で残り２軒しか残っていない為、購入の決断に焦っています。
- １軒目は角地であるのが魅力ですが、北側奥でブロックに囲まれているとはいえゴミ収集置き場が気になります。２軒目は１軒目より少し広くゴミ収集置き場の臭い カラスによる散乱の心配はないものの南北３階建て建物にはさまれていて、圧迫感がないか等気になります。
- どちらの物件がお勧めでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
究極の選択ですね…。 20坪極小土地に在来工法の3階建てですか…。工務店はしっかりした所なのでしょうか。 老婆心ながら、かつあくまでも１意見でしかありませんが、都内で一時期から建て始めた建売のパターンで、土地代が高くなりすぎて一般的な収入では購入できなくなり売れ残りが続出したので、半分に切って容積を得るために強引に3階建にした建売です。 多くの場合、駐車場を確保するために1階は玄関と水回りのみにするため、耐力壁が少なく、構造計算上はそれを補助するために柱や梁を太くするものですが、外壁材に耐力を求めてもあまり意味が無く、高さ制限があるために屋根の形状が歪になって雨漏りを誘発するという、工務店の質によって大失敗する可能性のある建売です。 まずは工務店の質を確認なさる事をお勧めします。 また、建売なのでフリープランと言っても、殆どの場合、可能な間取りのパターンが決まっており、自由に言いだすと「難しい」「高くなる」とどんどん却下されて、結局はパターン通りになると言う事も多い物です。その点も十分にご確認を。 さて、老婆心は置いておいて、どちらも南を塞がれているので、２面空いてる１件目の方がまだいいように思います。東側の１階はいつ３階建になるかは分かりませんが、今のところは朝日も夕日も入るだろうし、角地は車を入れやすいと言う点もあります。しかも家というのは２面見える方が良いですよ。２面見える家の方が立派に見えるので、将来売りやすいかもしれませんね。 とはいえ、角地であるだけに、曲がり角での接触もあるでしょうし、欠点も結構あります。
その他の回答 (1)
- dayanvanilla
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回答No.1
どちらも私なら購入しませんが敢えて選ぶ なら１件目です。 理由はフリープランだからです。 南北三階建てで挟まれたら圧迫感ありますね。
