住宅ローンの保証会社についておしえてください。

質問

住宅ローンの保証会社についておしえてください。
このたび親の体の具合が悪くなり私がめんどうみることにいたしました。
自己所有の家なのですがまだローンが残っております。
ここで質問なのですが毎月の支払いを減額したいと銀行のほうに伝えたところ銀行のほうはOKなのですが保証会社のほうが延長金？を払えといっているようです。
これは普通なのでしょうか？
無知ですいませんが詳しい方教えてください。
住宅ローンを早く終わらせたく普通よりおおめに返済していましたがこれから親の医療代や食費など考えるとちょっと足りなくなる可能性があるので滞る前にできることはやろうと思っております。
また今と一緒の銀行で延長するより他行で住宅ローン借り換えしたほうがいいのでしょうか？
ほんと無知ですいません。
詳しい方教えてください。

回答No.2

noname#121084 · ベストアンサー

1.保証料の追加請求を求められることは一般的だと思います。
住宅ローン借入の際に、保証会社に対して（一括して）保証料を支払われたと思います。
その保証料は、質問者さんに対する信用度合・借入金額・借入期間・返済方法（金額）などの諸条件を基に保証会社が算出しています。
今般の月々返済額の減額により、返済方法（金額）、場合によっては借入期間も変更される訳ですから、それに応じて保証会社が新たに保証料を算出して、支払済の保証料との差額を請求することは十分に考えられます。

2.借換によって質問者さんにメリットが出るのであれば、検討する価値はあります。
ただし、借換を行う場合は、返済予定表・通帳（返済状況の確認を求められるため）などの提出を求められますし、返済方法（金額）・借入期間が現状と異なる場合には説明を求められます。
その上で他行（及びその保証会社）が審査することだけは理解しておかれるのがよろしいかと思います。

お礼

ありがとうございます。担当者よく話し合い、他行にも一度話しを聞いてみます。
ほんとありがとうございました。

回答No.3

papa42

保証料は　保証金額と保証期間によりますから　保証期間が長くなれば　当然　割り増し料が掛かります。２０年間で３０万だったら　３０年では４０万とかになり　追加が必要です。
借り換えについては、金利が下がるなら良いですが　借り換えに伴い新たな費用（１０万以上）も発生しますし新しい銀行を探したり必要書類を揃えたりの手間も掛かりますから　それらのデメリットも考えて対応したほうが良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。担当者よく話し合い、他行にも一度話しを聞いてみます。
ほんとありがとうございました。

回答No.1

ojisan-man

たぶん保証料の追加を求めているのでしょう。

住宅ローンの保証会社は、保証料を取って保証人になります。この保証料の支払い方は、最初に全額前払いする場合と、毎月少しずつ払う場合があり、恐らく質問者さんの家は最初に一括で払い込んでいるのではないですか。
その場合、保証期限がいついつまでと決まっており、今回の支払方法変更で最終期限が延長されたのなら、保証期間も延びるので追加の保証料を求められたと思われます。

他行での借り換えについては、新旧の金利や残存期間によって損得が違ってきます。
借り換えする場合、担保変更の登記手続きや借り換えに伴う諸費用が発生するので、金利が少し安くなってもこのまま払った方が得という場合もあります。

一度、他の金融機関で見積もりを取ってみればどうですか。ただし信用状況によって肩代りを断られることもあります。

お礼

ありがとうございます。担当者よく話し合い、他行にも一度話しを聞いてみます。
ほんとありがとうございました。