住宅ローン 保証人

質問

住宅ローンの保証人で困っています。新築で、家を購入するにあたり、某地方銀行とフラット35で旦那のみの名義で減額でローンが通り、それでは、資金が足らないため、他の地方銀行にも融資の申し込みをすることになりました。　そこで、HMに言われたのが妻の私にも保証人にということでした。
その銀行は、他の銀行とは審査も保証も違うということで、保証料なしの代わりに保証人を付けての申し込みで、その保証人も主婦でもOKらしいのですが、私は、旦那に内緒で3年前に債務整理をし、現在も支払中で残金が40万ほどあります。　そんな私が保証人になって審査に通るでしょうか・・。

　ほかの銀行で減額でも審査が通っているのに、私の名前が出たことで通らなかったらと思うと気が気でありません。

回答No.2

makookweb

＞そんな私が保証人になって審査に通るでしょうか・・。

まぁ、債務整理中の人を保証人として認めてはいけないという法律はありませんので、銀行が認めれば保証人になれます。

ただ、債務整理中の主婦に保証人としての価値があると、銀行が判断すればですけどね。

価値があると判断してくれればいいですね。

お礼

回答ありがとうございます。
どうにか、その銀行に申し込まない方法で逃げ道を模索中です・・・
どうしようもなければ、保証人に記入するしかないのですが、、、

回答No.1

86tarou

そんな私が保証人になって審査に通るでしょうか・・。＞
残念ながらあなたの個人信用情報に問題があるため、連帯保証人としては不適格です。そのままでは審査に通らないため、他の保証人を探すように言われると思いますよ。

旦那のみの名義で減額でローンが通り…＞
あなたにも収入があるなら合算ということまだ良いのですが、そうでなければ借入金自体に無理があると推測されます。銀行の審査ギリギリでは無理なローンになることが多いですので。無理のないローンでないと完済出来ないかもしれませんし、この時頭金が少なくローン残高＞家の価値になるようなら、家を失った挙句借金だけが残る可能性もあるのです。
先ずは、無理のないローンであるかを確認することを強くお勧めします（自分で判断出来ないなら、お金を払ってでもＦＰ等に相談）。頭金が無い、定年以降の返済がある、収入に占める返済率が30％以上ある、変動金利等であれば破綻する可能性も十分にあるでしょう。収入と年齢からでなく、担保価値不足だけが理由ならまだ良いのですがね。

ちなみに無理のないローンとは…
全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時に返済率が20～25％までになり、頭金も物件価格の20～30％以上は用意します。現在の家賃から試算するなら、それより数万円少ない返済でないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円程度～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合修繕積立金や管理費等）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心）。
定年までの返済にしましたが、これでも繰上返済は必須であり、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。
諸費用や頭金を払ったあとにもいざという時のための貯蓄は残しておくべきであり、生活費の半年から１年分以上は現金貯蓄で他の貯蓄とは別に置いておきます。これがないと減給や失職、不意の大きな出費等に対応出来ずに即破綻するかもしれませんので。
これらはあくまで目安に過ぎませんが、人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要かと思いますよ。

質問とは関係ないことも多く書きましたが、気になったものでつい… ＾＾；

お礼

回答ありがとうございます。
とりあえず、逃げ道を模索中です。　申し込んでも100％通らないと思うので・・・

＞気になったものでつい
減額の理由は、多分個人事業主であることが原因みたいですね(>_<)
メインバンクは、話もろくに聞かず他でどうぞ・・・的だったので。

やっぱり、普通の会社員のほうが安心できるんでしょうね・・・