住宅ローン保証料の返還について

質問

住宅ローンを借入した際に保証料を金利に上乗せしていたとし、借換をした際にはどの程度保証料が戻ってくるのでしょうか？
銀行によって手数料などが違うと思いますが、
例えばの例とかで計算式など教えて頂ければと思います。

宜しくお願いします。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
＆保証機関に出向して保証業務を担当したこともあります。

> 住宅ローンを借入した際に保証料を金利に上乗せしていたとし、借換をした際にはどの程度保証料が戻ってくるのでしょうか？

住宅ローンを、借り換えによって一括返済した場合ですね。

残念ながら、保証料の支払いが『金利に上乗せ』の方法の場合には、保証料の返戻はありません。
保証料の返戻があるのは、『一括前払い型』の場合で、かつ、保証会社・機関との間の契約で「繰上返済・一括返済の場合の保証料の返戻についての契約条項」がある場合のみです。
保証料の支払いが『金利に上乗せ』の方法の場合は、『一括前払い型』のように先に保証料全額を支払い済み…という訳ではなく、毎月払っていることになります。
「先払い」をしている訳ではないので、戻るものもありません。

また、『一括前払い型』の場合も、ローンの既経過期間との関係がありますので簡単に計算できるものではありません。
私も返戻保証料については、端末に必要条件を入力して計算させていましたから。
凡そとしては、ローンの既経過期間が短ければ前払い保証料額の50～80％。既経過期間が長ければゼロ（手数料との関係で実際にはマイナスになるけれどおマケでゼロに）ということもあります。

あしからずご了承ください。

お礼

丁寧なご説明ありがとうございます。
とても理解できました。