大家ですが

質問

大家ですが
Ａ婦人に部屋を貸していますが、同居人でなおかつ保証人でもあるＡ婦人の夫Ｂが同居していました。。
この度、私に予告なくＡ婦人のみ部屋を出て引越しました。（離婚らしい）
今後は当分夫のＢが一人で住み、夫Ｂが家賃を払うと言い ます。

もし、Ｂ夫が部屋を借りる承継人になると、保証人がいなくなるわけで、新たに保証人を立ててもらわねばなりません。この場合夫Ｂの方に保証人を新たに立てるよう請求するべきなのでしょうか？

今回出て行った私の契約相手だったＡ婦人に対し、書面で賃貸人の継承についての確認のやりとりを交わすべきなのでしょうか？それとも夫Ｂから承継人である旨の確認書をだしてもらうべきか？

また、来年の３月が、更新時期ですが
私はＡ夫人と契約書を結んできたのですが、夫が今後も借りたいのであれば、来年の3月の更新時期には
夫Ｂとは更新でなく、新たに新規契約を結ぶべきなのか、それならば更新料でなく、新規の礼金を請求できるのでは？

私としては、夫Ｂがこのまま借りたいのであれば、保証人さえ立ててくれれば、更新でも新規契約でもどちらでも、かまわず、新たな礼金の類は請求せずとも良い！と思っていますが

補足 また、大家として、気になる事に、一人で住むには、部屋が広く、家賃がたかいので、いずれ退室する予想が出来ます。。
部屋の床はだいぶ傷つけられているので、その修繕費用をはらってもらえる資力があるかもしんぱいです

回答No.4

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社勤務です。

家族構成変更による名義変更の案件です。
離婚が増えた昨今では珍しくない内容ですね。

実務的にはこういった流れが良いと思います。
（立ち退きをさせずに保証人を立てさせる場合）

１．元妻Ａから元夫Ｂへ賃貸借契約の『名義変更確認書』を作成、Ａ及びＢの署名・捺印
２．１と同時に新借主となる元夫Ｂの連帯保証人を用意させ、新・連帯保証人に連帯保証受諾書へ署名捺印させる（元妻Ａでも大家さんが承諾できるなら可能）
３．新規で元夫Ｂ名義で家財保険の加入（これは離婚後の名義変更がまずできないため）
４．賃貸借契約の更新期には、通常通り更新手続き。

１の名義変更時には『名義替え料』などとして請求も可能ですが、いまは数万円も取れるか取れないかなので、穏便に済ませるならナシでもいいと思います。
（「本当は書き換え料をもらうんだけど、今回は事情（＝離婚）があるみたいだからナシにしておくよ」などと親切っぽく話せば、ＡとＢもおとなしく署名・捺印するだろうから）
また、１には敷金の返還（正確にはＡからＢへの譲渡）を記載する。
譲渡を拒むようなら新たに敷金を預け入れるように要求。

Ｂの賃料支払いに不安があり、立ち退きを請求する場合は、１と２で厳しい条件（Ｂと新連帯保証人の収入確認や名義替え料の請求など）を付ければよいです。
また、Ｂを立ち退かせるまでは借主はＡという状態を維持した方が良いです。（借主Ａ・連帯保証人Ｂと関係者を契約から離脱させずに拘束できるので）

ご参考までに。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　下記のＵＲＬをご覧下さい。
　私なら契約を解除して頂いて両者に出て行ってもらうように交渉します。この手の便宜から生じる敷金や原状回復等のトラブルは時間と労力とお金の無駄で、喜ぶのは弁護士だけです。

　どうせ、どんな便宜を図っても借主は大家を敵としか思ってないことをこのサイトで学びました。規定通りにやっていけばトラブルも少なく、このご参考にあげた大家さんのように悔しい思いをすることもないでしょう。

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html

お礼

ありがとうございました。
大家にも色んなことがありますが、これもビジネスと考えていこうと思います。

回答No.2

ginga2

後のトラブルを防ぐために解約後に新規契約が望ましいでしょうね
新規契約ですので保証人ももちろん新規です。

お礼

ありがとうございました。
交渉してみようと思います。

回答No.1

meimei402

本来、新規契約を締結すべきところだと思いますが、質問者さんがどちらでもよいというこであれば承継でもよいと思います。
但し、(1)Ｂさんの審査、(2)新たな保証人をつける、(3)Ａさんの債権債務の全て（Ａさんがつけた傷も含めて退去時補修・返還金があるならその返還請求権等）を承継すること、以上の３点が前提条件です。
承継の書面は質問者さん、Ａさん、Ｂさんの３者で締結し、新たな保証人からも一筆もらってください。

お礼

＞承継の書面は質問者さん、Ａさん、Ｂさんの３者で締結し、新たな保証人からも一筆もらってください

具体的で、とても参考になりました。ありがとうございます。