同居人をめぐる大家とのトラブル

質問

現在、一軒屋を借りて、夫、友人とともに3人で住んでいます。
しかし、3/9付けで、大家さんから、友人を住まわせていることについて、
『又貸しにあたるので、契約違反になる。立ち退きを要求する』
という内容証明が送られてきました。
どうやら、近所の人が、夫婦以外の人が住んでいると大家さんに電話したようです。
契約する前に、家が大きいので同居人をいれて共同で住みますという事を
不動産屋を通じて承諾をいただいています。
また、契約前に大家さんの家にご挨拶に行った際にも言ってあります。
その事を大家さんにいっても、
『そんなことは聞いていない』の一点張りです。
3/13に大家さんが事前連絡もなしにうちに来て、
この件について一方的にまくし立てていったのですが、
内容は
『他の人が住んでいることは契約違反だ』
『はやく上の人間を退去させろ』
『人を住まわせるなてなんて非常識だ』
『人を入れないと家賃が払えないなら、早く出て行け』
との事でした。
その場で不動産屋に連絡し、
承諾を頂いた件について説明してもらったのですが、
やはり『そんなバカな話は聞いていない』との事でした。

契約したのは03年の12月で、最初は夫婦2人で住んでいました。
友人が引っ越してきた時は、大家さんに特に連絡はしていません。
(契約の時に同居人が決まったら住民票を提出しますか？　
と聞いたところ、勝手にしていいといわれました)
今まで家賃滞納もありません。
もし立ち退きになるのでしたら、立ち退き料は請求できるのでしょうか？
今までに下水が流れない、電気が付かないの問題がありましたが
大家さんがまったく対応してくれないので、
立退き料を請求できるのなら、引越してもいいと思っています。

長くなりましたが、とても困っています。
よろしくご回答お願いします。

回答No.3

tokioyasubay · ベストアンサー

友人から家賃をもらってなければ単なる同居ですから、大家さんから文句をいわれる筋合いではありません。

家賃をもらっておられる場合、まずは、大家さんとの賃貸借契約書を確認してください。転貸借禁止の条項があると、あなたはその条項に反していることになります。
この違反で、すぐに退去をしなければならないということにはなりませんが、家賃の値上げなどの要請には、応えなければならなくなる可能性があります。

転貸借条項がなくても、転貸することは大家さんとの間の信義にもとる、あるいは誠実な対応ではないと判断される可能性があり、（これは、民法の第１条に、契約は信義、誠実に履行しなければならず、お金を支払って借りたのだから、何をしてもかまわないというのではなく、その権利をふりまわしてはいけない。という大原則が記載されています）訴訟になると、これも直ちに退去ということにはならないと思いますが、大家さんとの間の賃貸借契約の履行が信頼関係をそこね、誠実ではないので、家賃を上げても良いなどという判断もないわけではありません。

引き続きお住まいの予定でしたら、不動産屋さんを間にいれてお話しされることをお奨めします。

こういう状況ですと、立退き料や移転費用の請求は難しいと考えられます。

お礼

結局大家が約束をすっとぼけているということがわかりました。
もうこの大家と関りあいたくないので、引っ越すことにしました。
同居について書面をつくらなかった不動産やにも責があるとして、不動産やに引越し費用を一部出してもらえることになりました。
丁寧な回答ありがとうございます

回答No.2

utama

口約束ですから、相手がそんな話は聞いていないということであれば、覆すのは難しいでしょうね。

ただ、判例では、転貸禁止条項があっても、転貸が信頼関係を破壊するようなものでなければ、賃貸契約の解除は認められないとされています。

よって、法律的には、大家さんが裁判で立ち退き請求してきても、きちんと戦えば、住みつつけることができる可能性が高いです。

大家さんとの人間関係は気にせず、裁判しても住み続けるか、多少お金がかかっても転居するかは、ご質問者の選択ですね・・・

なお、立ち退き料の請求をすることは、困難です。

回答No.1

happy_shining

入居者が増えた場合は不動産屋に連絡しますよね？
たぶん契約時の説明であったと思います。

連絡した時点で、入居者人数・入居者名が変更になった
契約書を新たに交わすと思うのですが・・・