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投資マンションの最短増やし方について
- 投資マンションの最短増やし方について知りたいです。
- 年間不動産収入を繰り上げ返済するか、キャッシュで中古マンションを購入するか、どちらが近道でしょうか？
- 現在、一戸建と1R投資マンションを所有しており、年間不動産収入をプールしています。どうすれば最も効率的に投資マンションを増やせるでしょうか？
- index1123
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質問者が選んだベストアンサー
＃１です。 お礼文より。 ＞やはり冒険の「購入」ですね。 ・・・というコメントが予想外だったので、重ねて回答を。 このコメントから察して、きちんとした計画が建っていない状態ではないでしょうか？？ この２つの資産しかお持ちでない場合、計画がない上にこの数字だとかなり危なっかしいので、新たな購入はよほど検討をした上で。 特に戸建ての方は借り換えor売却も含めて再検討、その上で優良資産を増やしていく事が大事です。 一度、不動産コンサルなど専門家にアドバイスを受けてもいいかも知れません。 銀行実施の無料の投資相談会なども活用して。 ご参考までに。
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- bara2001
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情報が少ないのではっきりしたことは言えませんが、不動産投資には向いていらっしゃらないと思います。 まず戸建物件ですが、赤字ですよね。その時点でアウトです。 ただ土地も含めて所有されているのであれば最後は資産としての土地が残るので、それで良いと割り切っているのならかろうじてアリかな。 １Ｒ物件について。 こちらは一応収益が上がってますね。 ただローン残高600万円余りに対して40万円ちょっとの収入で、粗利が6.5％。 管理費や修繕積立金を引いたらもっと下がりますよね。 またマンションでは築20年もたったら大規模修繕の追加徴収等もありえます。資産を持ったつもりが負債になってたってこともよくあります。 土地利用権が所有権の場合は、マンションの持分割合で土地の所有権が残りますが普通は微々たるものです。 入居者の入れ替えのときには室内のリフォームにまたお金がかかります。今は原状回復費の算定も厳しく、敷金だけでは足りません。かなりの持ち出しになります。 ローンの返済も元利均等返済であれば、年月が経つにつれて利息分が減って元金分が増えます。利息分が減るということは、損金処理できる金額が減るということです。 そもそも、いつの時期の借入か知りませんが、金利が高すぎです。銀行とちゃんと交渉しましたか？借り換えは検討しましたか？ 不動産投資は最初の5年～10年はキャッシュフローが良いので勘違いしがちですが、拝見する限りでは事業として成り立つレベルには見えません。 厳しいことを申しましたが、どうにも危なっかしく思えたもので。失礼しました。
お礼
お世話になります。 寛大なご意見ありがとうございます。 『不動産投資には向いていない。』 もしかして、今はそうかもしれませんね。 なんせ、サラリーマンしながらの～超ど素人なので・・・ 勉強不足で恐れ入ります。 一戸建のローンの方は、同銀行（某都銀）で、 １０年固定（３．５００％）から変動（１．２７５％）に借換中です。 おかげさまで、年間返済額の軽減効果は１４５，０００円です。 今のところ、おっしゃるとおりで、 不動産投資だけでは事業は、キャッシューフローは成り立っていません。 あくまでも、ローンとランニングコストは給料所得（年収７１０万円）から補って、 不動産収入をプールしております。 あくまでも『返済』ですね。 色々ありがとうございました。（笑う）
- shion0851
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この情報だけ回答しにくいですが。 リスクマネジメントができているという前提で、質問の『投資マンションの最短増やし方』としては、選択としては「返済」ではなく「購入」でしょう。 41歳なので、まだ投資を伸ばして行ってもいいと思われ。 あくまでもご参考までに。
お礼
お世話になります。 早々とご回答をありがとうございます。 やはり冒険の「購入」ですね。 迷いがあるのですが・・・ やるからには、アラフォー代で 一棟マンション購入を検討しています。 ２０００万円の事業計画で、銀行融資（プロバー）を１億円を 勤勉中です。 あくまでも夢ですが・・・ 心よりありがとうございました。
お礼
プロ不動産コンサルなど専門家にアドバイスを うけるようにします。 あと資産なのですが・・・ 自宅は一戸建でローンは完済済みです。 重ね重ねありがとうございました。