投資用マンション

質問

投資用マンション

●　すすめられるままに投資用マンションを買い6年。まだローン（3.5％）が3000万円（24年）残っており、評価額は2800万円切ります。（今は入居中）
元は4000万円　頭金とか管理費とか、空きとかで800万円くらいつぎ込んでいます。
計算したことありませんが、節税効果は300万円くらいあったのでしょうか。
残ったら別宅として使えるかもしれないけれど、狭いです。

●別に家の住宅ローン（2％）はあと残1000万円、
今年でローン減税が切れ、金利も4.0％に上がります。

いま、貯蓄が2000万円です。特に使う予定はありません。

１）売れないかもしれないけれど、損しても要らないものは売り払う努力をする。
（遅いのでしょうが）

２）1000万円ずつそれぞれのローンを繰り上げ返済して、とりあえず、利子を減らす。

３）2000万円そのまま置いておく。

その他　客観的なアドバイスをお願いします。

回答No.2

makookweb

すすめられるままに投資をして損をして、
そして今後どうしたら良いかを相談し、その回答(要するにすすめられたまま)に今後の対処を行う。

全く成長の兆しが見えませんね。
高い授業料を払って、授業はサボっていたようですね・・・

＞計算したことありませんが、節税効果は300万円くらいあったのでしょうか。

本当にありました？？？
あったような気がするだけじゃないの？？？

ギャンブルと一緒。
トントンだと思っていても、きちんと収支を付けると大幅なマイナス・・・

正直、あなたは投資には向いていないと思いますよ。

投資で勝っている人は、
＞計算したことありませんが、節税効果は300万円くらいあったのでしょうか。
なんてあいまいな結果では無く、きちんとした数字を出しますよ。

お礼

お叱り　ありがとうございます。
楽観的な性格で、ある程度は想像していたので、
仕方ないかなと思っています。

こうなってしまったいま、今後はどうするのがベストか
教えてください。

★繰り上げ返済はした方がいいのでしょうか？
手元にお金がなくても、あまり不安には思いません。
しかし、たぶん（また叱られますが）４０～50万円くらい（30かな）
節税になっているようです。
住宅ローンも返せたら返してしまった方がいいですよね。

★売るときにローンがあるのとないのとで評価は違ったりするのでしょうか？

答えがあるようでしたら、教えてください。

回答No.1

nekonynan

売却お勧め

現在空き家率１４％
http://www.tuins.ac.jp/~ham/tymhnt/kyodo/jukankyo/jutaku/chemphos/chemphos.html
２０３０年には人口現象為に２０％超えます

５件に１件は空き家です
余程　駅から近い　住みやすい場所　で無い限り　大幅に地下は下落し
駅から遠くになるにしたがい・・空き家率は高く成ります

いまどき
投資マンションなんか経営は成り立ちませんので

お礼

早速ありがとうございます。
すっぱり言われると　やっぱりそうなのかと。。
いままでの損がもったいないなんて考えていたらだめなのですね。
再度今より上がることはあり得ないのですね。

ほんと売る人は　上手ですよね。
きっと先も見えていたのか。。