新築。ローン開始の時期はいつからでしょうか？

質問

新築。ローン開始の時期はいつからでしょうか？

新築にあたり、良い土地を見つけました。

更地渡しで、２０１１年１月末に引き渡しです。
ここで、貯金の大半を使おうと考えています。

建物は、１年以内に（２０１１年度中）建てたとして、
ただし、土地で自己資金を殆ど使うので、建物全額ローンを考えています。

その場合、契約時とか、上棟式とかで、まとまったお金がいると聞きましたが、
そういうのもローンでカバーできるのでしょうか？

それとも、、契約時とか、上棟式とかは、ローンに入らないのでしょうか？

ちなみに金利が安いとされてる「フラット３５ Ｓ」を考えています。

詳しい方おしえて下さい。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

フラットは土地の購入資金も借入額に含みます。
例えば、土地2000万建物2000万諸費用250万で4250万、借入が2100万だったとしましょう。
自己資金の2150万はあくまで最初に使用してしまっただけで、借入額は4000万の物件に対し2100万という判断をされます。ですから問題ありません。
しかし、フラットは最終資金の一括受領ですから、「つなぎ」融資を扱っている金融機関に申し込むことが必要です。
土地に抵当権が設定されていない状態であれば、建築費の9割程度までは（担保設定されますが）つなぎ融資が借入可能です。当然に手数料や金利はかかります。
担保設定をしないならば、建築費の6割程度まで。
いづれにしても建築確認取得後（機構の設計審査合格後）の手続きになります。
普通のメーカーさんなどにお願いするならば、その辺りは詳しいと思いますから聞いてください。工務店さんなどは、あまり明るくないかも知れません。
手続きが面倒なだけで、中間の資金は使えますからご安心を。
土地の決済資金にも利用可能ですよ！

回答No.3

oochanchan

求めてる回答と違うかもしれないけど、土地を現金決済するなら、建築請負契約での支払いは引渡時一括支払いにしたいと言えばよろしいかと。
手付金だ、中間金だとかいう工務店は資金繰りが悪い証拠。引渡時一括なら、契約時も上棟時も支払わなくても良いはずですよ。それぐらい度量の深い工務店を探しましょう。

回答No.1

terekakushi

契約時の諸経費とか上棟式とかは住宅ローンの範囲外です。
ローンにできないことはありませんが、住宅ローンとは別個の金利の高い一般のローンとなります。
ましてやフラット３５の対象にはなりません。
フラット３５は「全額ローン」さえ厳しい商品です。
世の中そう甘くはありません。