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質問させていただきます
質問させていただきます 友達は、現在、都内の家賃７.５万円のアパートに住んでいますが、来年、近くの１３００万いくらだったかの一戸建てをローンで買い、１６年後だかには、 ・家が手に入り、値段がどんなに下がろうがこのまま家賃を払うだけよりお得 ・というか、おそらく数年住んだら留学生を住ませてタダで家を手に入れる(条件は良いそう)(留学生との関わりは十分にあり) と言っています。単純な話ですが、これってほんとに可能なんですか？ 穴はありませんか？ これができるのなら、みんなやりそうだと思ったのですが。
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- otaku37564
- ベストアンサー率38% (1158/3005)
俗に言う「サラリーマン大家さん」というやつです。 家が新築で、初めから例えば２階に自分が住み１諧を貸す仕様の家を建てれば １階の入居者からの家賃でで、ローン負担は減ります。 電気ガス水道すべてにおいて１・２階別の配管仕様です。 玄関も階段も風呂トイレもすべて別々の仕様で、ロビーで顔が合うとかそういうことは一切ない プライベートの守れる完全個別仕様の物件です。 中古の家ですと修繕やリフォームが必要になります。 よほど条件がよくなければリフォームなしの中古の場合人がつかないでしょう。 しかも仲介会社とおさず自分で見つけるんでしょう？入居契約のノウハウないですよね 入居保証もないし、知識ないと難しいですよ。 条件が揃って新築を立てるのであれば、ローン負担そのものは家賃相殺で安く済みます で、３０年ほどで土地と建物のローン相殺のプランであるなら １階は「期限付き賃貸」として登録します。 この場合は何年間だけの賃貸物件なので それを過ぎた場合法の下強制的にでも追い出せる物件です。 入居者にはその条件の下契約をしてもらいます。
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
可能かもしれませんが、穴はいっぱいあります。 家は持つだけで修繕費が必要です。 １６年たてばけっこうな額のリフォームが必要になりそうです。 固定資産税も必要です。 家賃がローンを上回ることは基本的にないでしょう。 留学生が確実に入る保証はなし、たちの悪い人に住みつかれたら後がたいへんです。 そんなにうまいばかりの話ではないですが、でも選択肢の一つとしてはあると思いますよ。
お礼
どうもありがとうございます そうですよね 大変参考になりました 気になってくるのは、幼稚な思考回路でリスクが目に入らず、疑問を呈する私に悲しむ彼です 大丈夫なんでしょうか… でも他のみなさん含め、有り得ないよ！って回答ではなく少し落ち着きました ほんとにありがとうございます
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
たいてい賃料がローンを上回りませんし、上回っても大家の経費や空室リスク、火災保険、固定資産税や不労所得税までは考えていないのではないでしょうか。 しかも住宅ローンを利用するなら住まずに賃貸に出すのは銀行が認めなければ無理でしょうし、事業ローンにすれば金利が全く違います。しかも、なぜに留学生？賃貸契約をごまかしたいのか、賃料を相場より高くとりたいのか、どうも胡散臭いお話しです。
お礼
おっしゃるとおりの思考回路だと思います… そうなんですか 大変参考になりました なぜ留学生かは、本人が帰化した外国人だからなのです
こんばんは。 質問者様の ＞これができるのなら、みんなやりそうだと思ったのですが。 これが『大正解』です。 『リスク＆メリット』…。 既に『一括購入の現金＋α』があるのなら、 『不動産投資』となるでしょうが、 『ローン』でとなると 『借金をしての投資（ギャンブルといっても良いかも）』 しれませんね。 不動産取得税や毎年の固定資産税、上物の減価償却、 そして『危機管理（人為的な災害、賃借トラブル、近隣トラブル）』、 将来の地価の動向…。 ざっと思い浮かぶだけでもこれだけの『リスク』があります。 メリットは…『ギャンブルで当たった』時だけ、 そのように感じます。 お友達とどのような『ご関係か』察する事が出来ませんが、 最終的には『お友達の自己責任』でしかありません。 ＞これってほんとに可能なんですか？ 可能は可能でしょうね。 しかし『不動産にはその道のプロも専門業者』しのぎを削ってます。 質問者様のご心配は充分理解できますが、 『ひとそれぞれ』と言う事ですね。 それでは。
お礼
なるほど… お察しのとおり、生涯を共にする可能性のある人です 大変参考になりました 私が言っても聞いてくれないので…
> これってほんとに可能なんですか？ 穴はありませんか？ 可能だとそのご友人が言っておられるなら可能ということにしておいても良いのでは？何も他人様の夢を壊すような数字や可能性を挙げても意味ないばかりか、その方にとってはありがた迷惑、大きなお世話でしょう。「あの時お前が止めなければ」っていずれ言われます。
お礼
ありがとうございます。 私に関係する大事なことなので質問しました。
お礼
大変遅くなってしまってごめんなさい、親切な回答ありがとうございます。 文面を彼に見せてみます～ 参考になり感謝します。