みなさんなら、売りますか？貸しますか？

質問

私の友人の相談です。
友人は転勤のため、家を貸すか売るか。で悩んでいます。
ローンは残っているそうです。
ただ、小額のため、家賃での返済は可能だそうです。
（半分くらいは残るそうです）
築は5年程度、売却するとなると、買った値段よりも1000万円くらい低いのかな？と言ってます。
なぜ、売るを考えるかといいますと、転勤でここに戻って住む予定が無いからだそうです。
売った場合、ローンは返済可能だそうですが、手元にはあまり残らずになる見込みだそうです。どっちがお得なんでしょうか？

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■住むために建てた家に将来住まないのであれば、売っても貸しても、損は損です。

■いちどにまとまったお金が必要であれば売ることでよいでしょうし、当面お金は必要ないが、若干の収益がほしい場合は貸すのです。でも貸した場合当然メンテナンスなどの費用がかかりますので、とても「元がとれる」というものではありません。

■これはご友人の経済状況によります。個別で状況はちがいますので、一般的なことは言えません。ましてや名義や親からの融資状況など周りの人々の損得勘定がある場合は複雑です。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、
個別には違うと思いますが、一般論でお聞きしたかったのです。

回答No.4

sentatoku

●賃貸に出すと収入があるように思えますが、私の経験からはそうとばかりは言えません。

●マンションやアパートは、破損や汚れはほとんど内装のことだけですので現状復帰を要求したりリフォーム代の一部を敷金から補填することで対処できます。

●ところが一戸建ては「経年劣化」と判断される要素が家の内外に多いため借主に現状復帰を要求することがほとんど不可能なのです。自分の家のように丁寧に使ってくれる人が借りればよいのですが、家を借りる人は上述のことを知っていてどちらかというと使い方が荒いのです。３年貸せば「ボロ屋」状態になることも稀ではありません。

●自分で住んでいても通常20年で1000万円のメンテナンス費用がかかりますので、その他借家人からの要求によっていろいろ補修していけば、その出費と固定資産税だけで毎月7-8万円は必要な費用としてかかることになります。よほど立地のよい家の場合は別ですが、郊外であれば家賃15万円をとれるかどうかですが、家が古くなってくると家賃は低くせざるを得ませんので20年の平均で12万円というところです。最初の数年は調子よくても、後半に家が古くなった時点でローンを返済するためのお金が家賃収入から出るかどうか非常に危ないセンなのです。

●貸主は家賃でローンを返しつつあるといってもローンが残っていることには変わりありませんので、新たに住宅ローンを組むことはまずできません。（個人の家賃収入は税金申告をしなくてはなりませんが、されていない場合ほとんどです。申告されていなければローンを組む際の収入に算定できません。逆に税の申告をするとたんに所得税がアップしとてもとても割りに合いません。）

●そんなデメリットが現実的に大きいので「貸せばよい」という単純な判断にはならないのです。比較的新しい「売家」物件が一定の数で存在するのはこの理由です。

回答No.3

badboys4554

残額がいくらか判りませんが小額とのことですので、皆さんがおっしゃるように賃貸にしたほうが良いのかなと考えます。
売買した場合と、賃貸にした場合の損得計算を自分なりにシミュレーションしてはどうでしょうか？。
新築であれば5年以内は、固定資産税の優遇処置があって3/5減税処置がとられていると思います。ゆえに6年目以降が本来の固定資産税の支払いになります。
賃貸にしたものの、固定資産税の支払い、家賃所得に対する税金、物件のメンテナンス費用、そして入居率による家賃の収入の変動等の問題が生じてきます。
小生が同様の状況で住宅を手放した時は、賃貸を行っても、お金を右から左に動かすだけ、と結論づけおしくも手放しました。

回答No.2

papasann02

一戸建てですよね。貸したほうが良いかと思います。貸している間は、家賃をローン返済にあてればいいわけですし、ローンが終われば家賃収入も入ってきます。。万が一、この家に戻ってくることになっても、誰かに住んでもらっていたほうが家の傷みも少ないと思います。家の部分は、価値がすぐに下がってしまいますが、土地は残るので必要なときに売ればよいと思います。

お礼

ありがとうございます。
友人宅は一戸建てです。建築業者に相談したところ、やはり、貸したほうが良いと言われたそうなのです（回答者様と同じようなこと言われたらしいです）、ただ、あくまで業者なので、友人は心配したようなのです、
経験者の方からの回答、参考になりますね。
後ほど、友人に読んで貰います。