今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産

質問

今、アパートの管理契約をしている不動産と管理契約を解除して、他の不動産にお願いしようと思います。管理契約の書類が見つかりません。通常、管理契約解除に対して、アパートの所有者にたいしてのペナルテイみたいなものはあるのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.2

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私もアパートの管理会社を変更しました。

購入時の不動産会社にて継続的に管理契約を実施していましたが、担当者の対応が悪かったため変更しました。

旧管理契約条件（通常期）
・　毎月の管理経費　家賃の５％
・　入居者新規募集時（募集広告費）　家賃の１月分
・　入居者の契約更新時　新家賃の５０％＋消費税

旧管理契約条件（契約解除条件）
・　３ヶ月前に通知
・　家賃２ヶ月分の違約金

新管理契約条件では、一定期間前の通知義務だけで、違約金という条件はありません。

経緯
・　不動産会社（管理会社）の担当者の対応が悪かったため賃貸借契約に捺印しなかった。
　物件の購入契約は捺印しました。
・　どうしても対応が改善されなかったため旧管理会社に解約条件を再確認した。
　契約書以上の条件を提示された。
・　賃貸借契約書に捺印していないことなど、いろいろ言い放った。
　その結果、一切の条件無しで契約解除が完了した。
・　契約解除後、同管理会社は、先月、倒産しました。

以上、参考になれば幸いです。

回答No.1

dameo44

契約書がないのでわかりません。