賃貸 築30年の二階建てアパートに今月7日に引っ越しました。

質問

賃貸 築30年の二階建てアパートに今月7日に引っ越しました。

私が契約したのは、１階の角部屋です。
リフォーム済みとのことでした。

不動産屋は、前回住んでたマンションの時と同じ、都内では有名な某会社です。

そして今回入居時に、色々家の中の不具合を見つけたのですが、

忙しくてまだ不動産屋に直接伝えてない現状です。

下記に、箇条書で不具合の詳細を書きますので、

住んで３週間くらい経ってしまいましたが、不動産屋に言ってもきちんと対応してくれるものなのか、アドバイス等を教えてください！！

かなり困っています。
どうかお願いします。

まず、入居前に掃除に来た時に気づいた事から。

【１】風呂場のシャワーとの切替レバー部分及び蛇口の根元、ベランダにある洗濯機をつなげる蛇口のひねる部分から、水を出すと大量に漏れる

【２】窓４枚(窓２こ)あるうち、片方の窓は鍵がしまるけど、もう片方の窓の１枚分がビクとも動かず鍵が閉められない。

【３】台所シンクの引き出しの取っ手の部分がすでに無く、取っ手をとめてた裏からのネジが剥き出しになっている状態

【４】クリーニング済みと書いてある紙が部屋に置いてあったが、日付の部分は無記入で、自分達で掃除した際、クローゼットや窓、壁などヤニだらけだった。

そして、住んでみて気づいた事。

【１】引越ししてわずか３日目でクロゴキブリ(４センチクラス)が出る。
その後、アースレッドをやり穴という穴を塞いで様子を見たが、クロゴキブリ成虫２匹とその幼虫３匹を、引越し後２週間以内に家の中で見つける。

気になり、家中くまなく見てみるとゴキブリの糞らしき物が、あちこちに大量にあった。

【２】上の階の住人の足音や物音が、日中はもちろんのこと、夜中もドンドン、ドスンドスンとうるさくて、気になって仕方ない。

【３】風呂場、シンク上部と下部にある引き出し、これらは皆同じような悪臭がする。

例えるなら、キツイ加齢臭のような臭い。
なんか排水溝の臭いとはまた違う感じ。

とりあえず、こんな感じです。

どれも気になることですが、特に気になるのはゴキブリの件です。

なんでこんなにも遭遇するのか？
不思議で仕方ありません…

大の虫嫌いなので、引越し早々巨大なゴキブリに出くわし、ゴキブリの件だけでもノイローゼになりそうです。

上記で箇条書にした部分と、ゴキブリの件は対処してもらえるのでしょうか？

それと、的確に対処まで実行するには、今の状況では誰に相談すればいいのでしょうか？

アドバイス宜しくお願いします。

回答No.3

kei1966

契約書で特に修繕を拒否していなければたいていは修繕してもらえるはずですよ。
１）漏れは報告して修繕可でしょう
２）鍵も修繕可でしょう。
３）取っ手も修繕可だと思います。
４）もうすんじゃったのでまず無理ですね。
１～３はFAXですぐ連絡。そうしないと自分でこわした？と疑われることにもなりまねません。
１）ゴキは３０年もたってれば当たり前だと思います。そんなに密封されたお家じゃないですから。
２）調査不足ですね。上下左右の生活形態や家族状況、評判等はリサーチされましたか？
　　また、音は慣れもあります。隣人と知り合いになることで音が気にならなくなるという方法もあるそうです。
３）これも３０年たってれば良い維持をしているところでない賃貸はそんなもんだと思います。
住んでから～の方は管理会社レベルではないような気がします。
ゴキを見たくなければ、ホウ酸だんごや食べて巣でお亡くなりになるタイプの薬を利用されては？
しとめた感が欲しい人にはホイホイ系を勧めます。

それなりに古いので納得して工夫して住まないとね。
私も３０年以上のところで工夫しながら住んだことがありましたので経験談です。

回答No.2

bara2001

まず入居前のトラブルについてはＡカテゴリとして　Ａ－【１】のようにし、入居後はＢカテゴリとして個別に検討します。

Ａ－【１】
単純にパッキングが傷んでいるだけです。
常時使い続けていると問題のないパッキングも、空室期間が数カ月続くと古いパッキングは乾ききってひび割れを起こし水漏れの原因になることがあります。これは通常の空室管理ではなかなか見つけられません。
管理会社に連絡すればさっさと対応してくれるはずです。

Ａ－【２】、【３】
御説明だけでは状況が良く分からないのですが、入居後まだ間もないので現状を管理会社に見せれば対応してくれる可能性が高いと思います。

Ａ－【４】
下請けの清掃会社と管理会社の担当者がいい加減な方たちだったのかなとおもいます。
ただクローゼットや窓や壁などの一見してすぐにわかる場所です。
不動産屋の言い分としては「この程度の物件ですからこの家賃に収めることができました」と言うことができます。
契約前にあなたがこれではダメだと言っているのならともかく、契約後に追加でクリーニングしてくれというのは通らないでしょう。

Ｂ－【１】
これが一番の問題なんですよね。
正直、難しいです。
前の入居者がごみ屋敷にしていたような場合は、アパート、マンションのあちこちの隙間にゴキブリが巣を作っています。
でもゴキブリは管理会社の担当者が見回りに来る昼間にはほとんど姿を現しません。
普段住んでいる人はゴキブリに悩まされているのに、管理会社が駆け付けると影も形も見えないという。

こういう提案をしてみてはいかがてしょうか。
まずはあなたがゴキブリ駆除専門業者を手配して報告書を出させます。
そのうえで管理会社と相談してください。
管理会社が納得すれば調査費用と駆除費用を出すでしょう。
結果次第では持ち出しになるかもしれませんが、もやもやしてるよりはいいと思います。

ただ、ゴキブリに関する感受性は地域差が激しいです。
もしも今まで住んでいた地域からかなり離れたところに引っ越されたのなら、まずその近辺のゴキブリ状況を奥様仲間から聞いてみるのもいいかもしれません。
北海道あたりの出身の方はそもそもゴキブリを見て育ってないのでゴキブリが這っていてものほほんとしていらっしゃることもあるし、なまじ北陸あたりの出身の方はゴキブリは見知っていても日常生活ではたまにしか見かけないので、温暖な太平洋側に引っ越してくるとあまりのゴキブリの多さにびっくりするなんて話も聞きます。

Ｂ-【２】
きつい言い方になりますが、事前の調査不足です。
朝、昼、晩くらいは物件の下見をすべきです。

Ｂ－【３】
これはＡ－【４】とほぼ同じと考えます。

回答No.1

nemutaiazarasi

ゴキブリですが
「あなたが持ってきた荷物にまぎれてた」ということも考えられます
この部屋がすべて原因とは断言できないのでは？
また「外からやってきる」ということも考えられます
周りの環境はどうでしょう？
ゴミ捨て場が近くだと・・・・
また建物自体が古いので
あなたの部屋には居なくても
近辺の部屋からやってくることだってありますし・・

それとふつう「引越し前にバルサンをたく」はずですが・・

水漏れなど
住んですぐにわかることはすぐに言わないと
良い管理会社でない場合
「使い方が悪いから・・」とかいう風にいわれたりするおそれもあります
またそういう不都合が
「不動産屋」じゃなく「管理会社」に言うのが筋では？
「不動産屋」がそこの管理までしてるなら話は不動産屋へ持っていけばよいですが
管理会社があるならそういう不都合は管理会社に言うはずです