住宅ローンが返済できず、一家離散の危機です。

質問

住宅ローンが返済できず、一家離散の危機です。

我が家は二世帯住宅で同居しています。（義父、義母、主人、私、子供三人）
２０年前に家を新築し、その時に銀行から５７００万円の融資を受け月々返済していました。
現在、毎月支払っている金額は、２５９０００円です。
９月現在で残り１１０回、返済終了まで、およそ９年です。

主人は義父と共に建設業を営んでいますが、ここの所、全くといっていいほど
仕事がなく、この先も順調に仕事が入ってくる見込みは少ないと思われます。
今まで苦しい時は、貯蓄を切り崩しながらなんとか返済してきた状態で、
貯蓄の残りはもうほとんどありません。

ところが、ここへきて、義父が所得税を滞納していた事が発覚しました。
その額、本税が約２００万円、滞納金が２３０万円です。
他にも、個人事業税と固定資産税が合計約５０万あるそうです。

８月に差し押さえの通知書が届いて、義父があわてて１１万ほど支払い、
公売の危機はとりあえず間逃れたような状態です。

そこで、税務署へ話しに行った所、とにかく本税を早く完納しないと利息がどんどん
増えてしまうので、工面してでも払うようにという事でした。

なんとか支払いたいのはやまやまですが、もう貯蓄もなく義父と義母は年金生活ですし
主人の仕事もほとんど動いていませんので、もうどうしようもありません。

週が明けたら、銀行に相談しに行くつもりですが、その他、誰に相談し、
どのようにしたらよいか途方にくれています。

ちなみに、義父、義母６９歳、主人４８歳、私４４歳、子供は２１、１７、１０歳で、
２１歳の長男は、重度の知的障害があり更生施設に通っています。

どなたか、よきアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

凄い返済額ですね。かなり高収入でないと返済出来ないローンだと思います（年収1000万円位？）。それで仕事がないのですから無理はないでしょうか。金額が金額だけに、返済額を減らして貰っても先延ばしにしか過ぎませんので、思い切って清算してしまうことも考えましょう。この時、現在の家の価値が問題になるでしょうか。ローン残高より家の価値の方が高ければ売って清算出来ますが、そうでないと基本的に売ることすら出来ません（ローンを完済しないと抵当権が外れないので誰も買いません）。いつでも清算出来るようにしておくのが住宅ローンの基本ですから、そうなってないのなら頭金不足という最初の試算に誤りがあったということです。

このままではいずれ競売に掛かることになりますので、出来るだけ早く決断して任意売却の形を取った方が良いでしょうか。競売では安値で処分することになりますので。なお、貯蓄で返済してきたとのことですが、これが残ってるうちに清算するとかしないと引っ越しや賃貸の初期費用、当面の生活費も用意出来ませんよ。縦しんば何とか返済出来たとしても、お子さんにもお金は掛かりますし、自分たちの老後の貯蓄も始めないといけない時期でもあります。その時に、貯蓄どころか借金があるようではお先真っ暗なのかもしれません。

先ずは、弁護士等に相談することをお勧めします。既に手遅れになってないことを祈ります。

お礼

義父が若い時から頑張って、頑張って建てた家なので
どうしても手放す事はしたくないと主張していますが、
もう、それどころではないと説得しています。
私は、みんなが元気でいられればそれだけでいいので
なんとか主人と一緒に義父と話し合い、
すっきり清算したいと考えています。
回答いただき、どうもありがとうございました。

回答No.6

noname#148999

３です！
事業廃止して無職になるんでしたら、
ハローワークに総合支援金貸付がありますよ！
ゼネコンが倒産する時代ですし、この数年で倒産した会社は山ほどあります！ 何も出来ないですが、
あんまり気落ちしない程度に頑張って下さいね！

お礼

家族７人、気持ちを新たに
力をあわせてまた頑張っていきます。
励ましのお言葉をいただき、どうもありがとうございました。

回答No.5

hata79

所有してる家の名義は共有でしょうか、夫の単独でしょうか。
１義父と夫の共有名義
　義父の持分の差押をしても、公売はほとんどできないでしょう。
２夫の単独所有
　義父の滞納税金で差押されることはありません。

そうとはいえ、現在ローン返済ができない状態で困っておられるのが現状です。
義父の税金滞納はね耳に水のことですが、これとは切り離して、家を手放す覚悟がいると私は思います。
不況の現在はローンが払えなくなって家を手放してる方が多くなり、これに対して税法も譲渡損失の繰越とか損益通算などの特例を設けたぐらいです。
景気が良くなればなんとかなると利息を払っているよりも、「だめだ、こりゃ。家を手放す」という選択も必要でしょう。
なお、一家全体での収支で考えるのは結構ですが、夫の負債と義父の負債（税金）は別物です。
納めるべき人間が違うからです。
ですから、資金繰りが厳しいという話の中でさえ、これはお義父さんの払うお金だから別問題と分けることが必要ですよ。

お礼

所有している土地と家は、義父名義のものです。
住宅ローンの方は、金融機関に相談に行った所、
しばらくの間は利息だけ払えばいい、という事になったようですが、
ローンの方はなんとかなっても、税金の方を払うお金がないので
このままでは、どんどん大きな額になってしまう事が
一番心配です。
ここの所、ずっとこの話で家庭内も暗くなり、早くすっきり
清算してまた一から頑張りたいです。
回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#148999

日本の建設業界には 悲しいですが、残念ながら、未来はないと思います！

傷口がもっと広く成る前に、
裁判所、
弁護士会、
色んな所に予約して、相談しまくる事をお勧めします。

お礼

本当に仕事が激減し、ため息しか出ません。
なんとか、色々な所に相談してよい方法を見つけたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#189285

過去に似たようなQ＆Aがあったことを記憶していたので、そのURLを下に貼っておきます。

http://okwave.jp/qa/q4790657.html

個人的な感想では、「払うお金は無いけど家は手放さない」というような「うまい話」は無いように思います。あれば、みんなそうするでしょうから・・・。

ただし、実際の運用がどうかは別にして、昨年12月に「中小企業金融円滑化法」が施行されたので(対象は中小企業だけでなく個人の住宅ローンも含まれます)、銀行に相談に行けば「先延ばし」してもらえる可能性が従来よりは「高くなった」とされています。詳しい記事は以下のURLです。

http://money.jp.msn.com/banking/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2010042700&cc=05&nt=05

記事にもあるように、トータルの利息支払いは増えますので、「将来は経済状況が好転するなどして最後まで払える見込みがある方」に限定した話と思います。将来結局破綻するのなら、先延ばししても無駄な利息を払い、更に将来の自宅売却額が目減りしたら、「得は何も無い」となるように思います。

ちなみに私は金融関係は素人ですので参考意見です。念のため申し添えます。

お礼

教えていただいたＨＰ、見てみました。
債権者は、仕事にも利用している金融機関で、よく相談にも
のっていただいたりしているので、先延ばしのお願いは聞いて
いただけるかもしれませんが、
それでも、支払う額はトータルすると多くなりますし、
先延ばししただけ年齢も上がってしまいますしね…
話し合いを続けてみます。ありがとうございました。

回答No.1

ymt3

親戚ですね
それとローン組んだ会社

月２５万円なんて無茶ですよ

銀行は何もしてくれませんよ

お礼

そうですね、家を建てた当時は仕事も大きくやっていたので
返済できると考えていたらしいのですが…
お返事ありがとうございました。