住宅ローン一括返済

質問

交通事故に遭い、慰謝料等の収入が2000万ほどありましたので、
住宅ローンの残高1600万円を一括返済しようと思います。

・登記簿上の持分　夫50％、私50％
・連帯債務　夫50％、私50％　
・住宅金融公庫→銀行　数年前に借り換え
・30年ローン　月々約6万円返済

この場合、私の収入で全額返済すると、贈与税がかかりますか？
その場合、何か対策法はありますか？
夫の口座には300万円ほどの貯蓄しかありません。

また、連帯債務の負担割合はずっと50％だと思い込んでいて、
年末調整もそのようにしてきましたが、
このたびネットでいろいろ調べているうちに、
そうとも限らないような気がしてきました。
初回の手続き書類の控えは見つかりませんでした。
税務署に問い合わせればわかるのでしょうか。
その際、必要な書類がありましたら教えてください。

素人で、質問もトンチンカンな部分があるかもしれませんが、
アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

simazuka

＞贈与税がかかりますか？
はい。

先に連帯債務について
＞連帯債務　夫50％、私50％
これは、よくわかりませんが、
どちらが払えなくなっても、残った一人は
全額ローンを払う必要があることに変わりありません。

＞何か対策法はありますか？
１．大きなお世話ですが、夫婦仲が破綻することもあり得るので
・奥様が８００万円を
・旦那様が２００万を　合計１０００万円を繰り上げ返済して
残り６００万円を旦那様が一人で返済していく。

○利息分４００～５００万位得をする。
（金利も平均値で推測してボーナス払いは計算に入れてません）
○住宅購入時期が分かりませんが、旦那様のローン減税が受けられるかもしれません。

２．奥様が全部払って、立替えた分（８００万）をご主人から返済してもらう。

立替えた分を受け取る口座を明確にして
不動産の持ち分をそのままにしておけば
大丈夫だと思います（たぶん）

○利息分７００万位得をします。

お礼

２の返済方法の方がよさそうですね。
住宅ローン減税はあと５年ほど受けられますが、
利息に比べると小額ですので。
もし夫婦仲が破綻した場合も、立替分満額まで引き続き返済してもらえますか？
その場合、夫婦間の借金でも借用書を作成するのでしょうか？
今のところそのような予定はありませんが、
その辺明確にしておいたほうがいいですよね。

ありがとうございました！