住宅ローンについて

質問

2900万円の家を購入予定です。
頭金は2000万円ほど出せるのですが、残りの900万円をできるだけ早く返したいと思っています。
よく耳にする10年は住宅ローン減税があると聞きますが、返せるお金があっても10年で返す予定にし、残りは貯蓄に回した方がいいのでしょうか？
それても利息などを考えると、住宅ローン減税をあてにせずできるだけ早く返済した方がお得なのでしょうか？
そんな事もわからないのか？とおっしゃられるかもしれませんが、わからないので教えて下さい。
頭金は主人名義600万、私名義が1400万円です。

回答No.1

funoe · ベストアンサー

10年間の控除が、毎年１％ずつなので・・・、

借入金利が１％未満なら、繰上返済せずにローン控除で所得税還付を受けるほうが得。
（ただし、1%分所得税還付があるという前提。小額納税者で還付額が少ないときはこの限りでない）

借入金利が、１％を少し超えているくらいの場合、その「少し超えている金利分」以上で
繰上返済用の資金を運用（預金して金利を得るとか）できるなら、繰り上げ返済せず、資金運用の方が得。
具体的には、借入金利が1.3％のとき、0.3%以上（預金なら源泉分離税控除後なので実質0.38%以上）で運用できるなら資金運用が得。

上記のどちらでもない場合は、繰上返済が得。

お礼

詳しい回答ありがとうございました。
借入金利が1.33とありますので、運用できるなら資金運用が得のようですが、資金運用は苦手でよくわからないので、私にとっては繰り上げ返済が良さそうですね。
詳しい事がわかり安心しました。ありがとうございました。