恐れ入ります、連帯保証責任と財産の処分についてご教示をお願い致します。

質問

恐れ入ります、連帯保証責任と財産の処分についてご教示をお願い致します。

私の叔父（７０歳）が約１５年前に親類から債務の連帯保証を求められました。
急な要請で駆けつけると、詳細な説明も熟慮する時間もないまま強く懇願され、
つい署名捺印してしまいました。

しかしやはり連帯保証はできないと考え、数日後に再び親類のところへ行き、
連帯保証の解除を求め、なんとか承諾を得たそうです。
そしてその後、債権者である銀行に電話して支店長に確認したところ、
”大丈夫です、貴方の連帯保証契約は解除されました”と言われ、
叔父はこの連帯保証の件は解決したと判断したそうです。

ところが、先日急に銀行から内容証明郵便があり、
債務者（親類）が今年１月に債務整理手続きを開始したので、
連帯保証人である叔父に４日間以内に債務（合計約３０００万円）を支払うよう請求が来た
そうです。（現在はすでにその４日間の期限を過ぎています。）

叔父は年金生活者で預貯金は５０万程度、評価額合計約１２００万円の土地建物を所有
しております。
この土地と建物をちょうど今月に子供に生前贈与する予定だったのですが、
このような状況で贈与して名義変更した場合に問題はありますでしょうか？

叔父が約１５年前に数日間連帯保証人になったことは確かですが、
その数日後に連帯保証人から外れたいと申し出て、親類に承諾を得たこと、
その後債権者である銀行に問い合わせた際に連帯保証人から外れたと言われたこと、
銀行からの内容証明郵便を熟読すると何箇所もおかしな点があり、
親類によって連帯保証契約書の捏造や改ざんが行われている可能が高いこと等があり、
基本的に支払いを拒否する方針のようです。

結果的に安易に連帯保証を承諾してしまったことや、
その後の連帯保証の解除についても手続きの不備があり、
叔父にも過失があることは確かなのですが、
連帯保証を強引に求めた親類はこれまでにも金銭トラブルを何度も起し、
叔父は何度も助けてきたという経緯もあり、できるだけ助けてあげたいのです。

そのようなわけで、
今、叔父名義の土地と建物を予定通りに子供に贈与しても問題はないかについて
是非ご教示をお願い致します。

回答No.1

hirunechuu · ベストアンサー

叔父様の言い分については同情すべき余地も多分にあるように思われますが、
裁判という場では、契約書という書面が最大の証拠価値を持つことになります。
連帯保証契約解除について了承があったとされていますが、
あくまで口約束で証明できないならば、おそらく裁判では勝ち目がありません。
銀行が裁判を起こしてきた場合、叔父様の連帯保証債務の存在が認められる可能性は
極めて高いものと覚悟して下さい。

そのことを前提に、叔父様が生前贈与を行った場合ですが、
銀行から詐害行為取消権の行使がされる可能性が高いです。

詐害行為取消権とは、債務の引き当てとなる財産を減少させる行為を
事後的に取り消させる権利です。
債務者の財産は債務者が自由に処分して良いのが原則ですが、
その原則を貫いて、自分の財産をどんどん減らしたりされては、
債権者が困るので、このような制度が設けられています。
詐害行為取消権の行使が認められると、叔父様の子供から不動産が取り上げられます。
そうすると、登録免許税などの諸費用も丸損になりかねません。
おそらく、この詐害行為取消権の行使も認められる可能性が高いでしょう。

以上を前提に、結論を述べますと、
現在は叔父様の所有物なので、土地建物を生前贈与することはまったく問題ありません。
ですが、銀行が本気で争ってきた場合、贈与を受けたお子様も迷惑を被りかねません。
それらの点を考慮の上、行動を決する必要があるように思います。

なお、以上の回答はあくまで素人判断であり、御相談の内容は極めて深刻と思われますので、
銀行から訴えられる前に、早めに専門家に相談されることをお勧めします。

お礼

ご挨拶が遅れ誠に申し訳ありません。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#121701

本件は弁護士に依頼しませんと銀行のいいようにされます。
銀行が一度とった連帯保証をはずすわけがありません。
銀行に善意などサラサラありません。

生前贈与等動く前に弁護士との相談です。
登録税を払うなら弁護士の着手金の方が有効ですよ。

お礼

ご挨拶が遅れ誠に申し訳ありません。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

pepe-4ever

既に内容証明郵便物が届いています。間違いなく配達証明が付いています。という事はこれから生前贈与すると「隠ぺい工作」になりますね。心証は最悪、犯罪行為です。

それよりも、「連帯保証契約書の捏造や改ざん」を疑うのでしたら、まず最初に原本確認が必要不可欠でしょう。すぐに見せてもらいましょう。

15年前の言った言わないは何の証拠にもなりません。連帯保証人を外したという当時の正式な文書か支店長の言質のテープでもあれば別ですが。

連帯保証人のサインが偽造ではなく正式な本人のものと判断されれば、支払い拒否は残念ながら不可能でしょう。

現在でも3000万の残債が残っているのですから、かなりの金額の借入れだったのでしょうが、数日間で新たな連帯保証人を用意できたとは思えません。叔父さんがサインした契約書がそのまま使われた、と考える方が筋が通ります。
連帯保証人は借主と立場は一緒です。保証人とはかなり違います。貸主は借主をスルーして連帯保証人に返済を求める事もあります。
落ち着いて対処して下さい。

お礼

ご挨拶が遅れ誠に申し訳ありません。
大変参考になりました。
ありがとうございました。