賃貸トラブル 前居住者の事情のことです。法律やこの手のトラブルにお詳し

質問

賃貸トラブル　前居住者の事情のことです。法律やこの手のトラブルにお詳しい方、お願い致します。

今、私は婚約者と結婚準備をしながら一緒に暮らしています。
今の賃貸に住み始めて2ヶ月経った最近、今私が住んでいる部屋で、過去に殺人事件があったことを知りました。
母親と同居の男による幼児虐待殺人です。
突き飛ばして柱に幼児の頭を打ちつけ、そのまま幼児は意識不明の重体、そして数日後搬送先の病院で亡くなったそうです。
ネットで調べたら、まだその事件から今に至るまで1年も経っておらず、前居住者が容疑者であることも分かりました。

まず、この物件を紹介した仲介業者に抗議の電話(なぜ告知してくれなかったのか)をしたところ、
知らなかった・分からなかったの一点張りでした。
そして、大家のほうに電話するよう言われました。
大家へ電話すると、事実があったことは認めるが、告知する必要は無かった。と、強気で言われました。
その理由として
.今はその母親も同居の男も不起訴になり、釈放されているらしい。なので殺人事件ではなく事故になったから
.幼児が死亡した場所は、アパートではなく搬送先の病院

そんな対応で、むしろ逆ギレされたぐらいで、全く反省の色もありませんでした。
今、冷静になって考えると、大家も自分たちを正当化すべく弁護士等に元々相談してたのかなとも思います。

私たちが前居住者のことを契約前に確認しなかったのが悪かったのかもしれません。
でも、そういったいわゆる『いわくつき物件』や『わけあり物件』というのは、
契約前に仲介業者の告知義務があることは知っていました。
何も言われなかったので大丈夫だろう！と考えていた私たちは甘かったです。

でも、運が悪かった　と、このまま引き下がることは悔しいのです。
引越してきたお金もかかったし、これから引越しするのもお金はかかります。

不動産関係の知り合いからの助言で、県庁に相談してみました。
すると、弁護士に相談する機会を設けてくれました。
その日までまだあと数日あります。

そして今に至ります。今はまだその日まで待つ状態です。

正直、今すぐにでも今住んでいるところから退去したいです。
夜もあまり寝れなくなりました。
精神的にも、苦しいです。
仲介業者の無責任な態度・そして大家の対応も腹が立ってしょうがないです。
同時に私事でいうと、自分たちの結婚式も３ヵ月後に控えていて、
ただでさえバタバタしてるのに、さらにバタバタするとは思ってもいませんでした。
しかもこんなことで・・・・。

弁護士さんに話を聞くまで、日があり、不安です。
一般的に私たちはどういう状態なのかも分かりません。
大家の言うとおりになって、泣き寝入りして引っ越すのか・・・。
それとも賃貸契約を白紙に戻して、ちゃんと金銭的な補助もしてもらえるのか・・・。
他に何か道はあるのか・・・全く分かりません。
今住んでいることが辛くて、今すぐにでも引っ越したいのですが、
一応弁護士さんに相談してから決めたいと思って我慢をしています。

私たちはどうなるのでしょうか・・・。
どうなるかわからない私たちにとって弁護士さんに会うまでの数日が、
長くて仕方ありません。
この手のトラブルにお詳しい方、法律などにお詳しい方、どうか教えてください。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

大家の云うとおりならば「事故物件」には当たらないと思いますが、
弁護士は違うことを云うかも知れません。

ただし、大家が強気の場合損害賠償まで漕ぎつけるためには裁判が
必要で時間とお金がかかります。

事故の状況を調べるのも容易ではありません。

その辺の難易度も含めて相談してみてください。

お礼

ありがとうございます。
とても納得いきます。

やはりそうですか。事故物件には当たらない可能性もあるのですね。

この件の私たちが納得するまでの解決には、poolisherさんのおっしゃるとおり、
時間にお金がかかりそうですね。本当に容易なものではありませんね。

悔しいけど、泣き寝入りする心の準備も必要ですね。
アドバイスいただいたよう、そういったことも含め、相談したいと思います。

あとは願うだけです。

明確な回答ありがとうございました。

回答No.5

avrqwd

不動産業者、大家も含めてあまり良心的とは言えませんね…
もし引越しをお考えなら、新しく住む物件についても調査はしておいた方が良いかもしれません。
もしその土地で昔何か事故があったのならば、近所に住んでいる方ならば教えてもらえることもあります。

http://www.jikobukken.com/

http://www.oshimaland.co.jp/

こういうサイトもありますし…
事故物件かどうかの判断は難しいのでこういった事例は今後も頻発しそうですね。

お礼

ありがとうございました。
そうですね。
引越し先では、ちゃんと調査してから入居したいと思います。

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

ご質問文を拝見する限りでは、貴方の主張（事故物件、賠償）を通すのは大変厳しいと思います。

理由

●子供が死亡したのは病院
●加害者？が不起訴

これでその部屋が事故物件と扱われるなら、日本中「事故物件だらけ」になってしまうでしょう。

また、暴力があったのは事実かどうかはわかりませんが、結果的に不起訴になっているという事は当局が事件性が無いと判断した事ですし、であるなら宅建業法・民法上の「告知義務」に該当するかどうかは厳しいでしょうね。

第一、明らかに貴方の主張が正しいと判断されるなら県庁でそう言われると思います。
「弁護士に～」と県庁で言われたという事は「大変厳しい」という事でしょう。

まぁ、どうしても纏まらなければ裁判しかありませんが、費用、手間、時間を考えれば、それが得策かどうかは微妙でしょう。

取り敢えず相談だけなら無料～数千円ですから、聞くだけ聞いてみれば納得すると思います。

お礼

とても解りやすい回答ありがとうございます。

やはり大変厳しいことだったんですね。
自分たちが不利であることが分かりました。

そうですよね。私も裁判までは正直持ち込みたくありません。

県庁に相談した際に、その窓口の人が、
大家にも仲介業者にも訴えることが出来ると思うので、
損害賠償が発生すると思うから、弁護士と相談しましょう。
みたいな感じだったので、少し希望を持っていたのですが、
やはり厳しいということなのですね。。。

現実はやはり、告知義務に該当しないで終わりそうですね。
この際納得いくまで、弁護士さんに相談してきます。

回答、ありがとうございました。

回答No.3

katyan1234

後相談は重要事項説明違反として都道府県庁の中に宅建担当があります。
不動産屋がもし伝えなければいけないというのなら違反として申告して
不動産屋からも損害金等取れるかもしれません。
後は国土交通省でも同じく相談できます。

たぶん飛び降り自殺をした場合、死亡場所は「室内」ではないので、その人物の住んでいた物件は「事故物件」にはならない
ということだ。あくまで事故物件は
　室内で死亡した場合
に限られる。大規模なマンションで飛び降りが年に何度か起きるようなところでも、それを理由に他の居住者の家賃が安くなることはない。

http://iori3.cocolog-nifty.com/tenkannichijo/2006/02/100ur_9e5c.html

まあ暴力があるのはいやだと言うのは理解しますが・・

お礼

回答ありがとうございます。
なるほど・・・。
室内で死亡した場合だけが事故物件になるのですね。

自分たちの主張が通ることは厳しいことだと悔しいながらも気づいてきました。

回答No.1

ponyjazz

こんにちは

私なら知ってしまった後、１日たりとも居れないと思います。

知り合いが実際あった話なんですが
その人は１軒家を賃貸で借りたんですが
床下から異臭がすると言ってて借りた１週間目位に
畳を上げ、床板を外してみたところ
２０ｃｍ位の丸い石が３個、盛り土した上にあり
スコップで掘ってみたら
違う犬種の大小の犬が埋めてあったそうです。
一つは白骨化していたが、他の２体は腐食していて
それが異臭の原因だとわかりました。
すぐ、不動産屋に電話して確認してもらったところ
前の住民が犬を多頭飼いしてたらしく
死んだ犬を埋めたんだろうとの事
借りた本人は気持ち悪いと言って、直ぐに引越したんですが
その時は４ヶ月分の敷金は全額返してくれたそうです。
プラス、引越し費用の半分にもならないが
大家さんから５万円（迷惑料？）貰ったそうです。

すいません、参考にもなりませんが
読んでいて思いだしましたもので
書き込みました。

何にしろ、そういう事は
ちゃんと前以って話すべきだと思います。

お礼

私たちも今すぐにでも退去したいのは山々です。
お知り合い様の件、ちょっと状況が違いすぎて、残念ながら参考には出来ませんでした。

そうですね。
前以て、確認しとくべきでしたね。