賃貸物件でのトラブル

質問

妹が住む一軒家2世帯タイプの賃貸(駐車場付)物件で、駐車場で転んで
子どもが目に怪我をしました。

そこの駐車場というのが、土やコンクリートや砂利などのフラットな駐車場ではなく、
砂利と枕木が交互に連なって埋め込まれたタイプで、しかも築10年経っており、
枕木が腐敗し隙間だらけで、ところどころ激しく下がったり上がったりしており、
つまりヒールなど一部の靴では足をひねることが多々で、デコボコの駐車場になっています。

大家に、以前から修繕を要望しており、部分的にコンクリートの充填を数回行ってはいましたが、
やり方が雑でさらにデコボコの原因になっている始末です。素人の自分がやったほうがいいくらいです。
駐車するときもバウンドするし、夜間は歩けないしで、痺れを切らして、同じ物件の住人と共同で、
凸凹過ぎで危ないからアスファルトなどでフラットにしてくださいというような要望書も提出しました。

大家からは音信不通、そんな矢先のことで、怪我がおきました。
子どもの小さい足が枕木と枕木の間に足を挟みつまずき、転んだ拍子にコンクリートの凸部に
片目を打ち付け怪我をしました。

大家に慰謝料など、請求できるのでしょうか？
子どもなので、治療は負担無料でできるらしいのですが、大家の態度に何だか納得できません。
仲介業者が別にいますが、大家がすべての管理をしています。
仲介業者の方も巻き込んで、駐車場の修繕を要求した方が効果があるのでしょうか？

引越しするのが一番ですが、妹の家庭状況から、引越しは最後の手段です。
裁判しかないでしょうか。それ以外で、修繕・賠償に大家を動かせる有効な手立てがあれば教えてください。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。

＞大家に慰謝料など、請求できるのでしょうか？

請求するのは自由ですので、できます。
でも、そういう大家さんなら請求されたとおりに支払うとは思えません。

＞仲介業者の方も巻き込んで、駐車場の修繕を要求した方が効果があるのでしょうか？

仲介業者が管理をしていないとすると、あなたの話に乗る権利も義務もないので、あなたがなにをいっても相手にしないと思います。

＞裁判しかないでしょうか。

何に対して裁判するんですか？
治療費が必要ないなら治療費は請求できないし、駐車場をなおせという裁判をするくらいなら、そのお金で引っ越した方がいいと思います。

仮に住み続ける選択をしたとして、駐車場の修繕について素人のあなたがやった方がいいなら、大家さんの許可をもらって自分でやればいいんじゃないですか？

＞それ以外で、修繕・賠償に大家を動かせる有効な手立てがあれば教えてください。

有効な手立てはないのではないかと思います。
仮にあったとしても、そんなことをしているより引っ越したり、自分でなおす方が合理的でしょう。

回答No.1

RTO

危険な場所だという認識がありながら　子供から目も手も放した保護者にも問題があります