敷金トラブルで悩んでいます。

質問

敷金トラブルで悩んでいます。
賃貸アパートに６年半ほど住んでいました。先月末に退去したのですが、たばこを吸うので壁紙が黄ばんでしまいました（水ぶきしてもとれませんでした）
退去時、大家さんに立ち会ってもらい壁紙の状態を見てもらいました。
その際長年住んだことも考慮していただき、半額は大家さんが負担してくれるということで約束をし、具体的な金額がわかり次第連絡しますとのことでした。
それから連絡があったのですが「思ったよりも汚いし臭いも染み付いているのでやっぱり全額払ってください」と言われてしまいました。（賃貸の方に大家さんが言われたようです）
壁紙を汚してしまったのは自分ですので払うべき金額はきちんと払うつもりですが、話が違っているし
６年半住んだので経年劣化も考えられると思います。
壁紙は６年で残存価値が１０％と聞きます。
減価償却分を考え現存価値の分だけで負担は良いのではないのでしょうか。
それはたばこを吸わない場合の考え方でしょうか？
私は全額負担しなければいけないのでしょうか？
大家さんとの約束も口約束でしたし・・・
よろしくお願いいたします。

ｐｓ契約書には退去時の壁紙の補償に関する記述はありませんでした。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です。

結論から言うと「全額負担の必要はない」です。

基本、退去時の費用負担については賃貸借契約書に記載されている通りに従わねばなりませんが、大家さんと貴方の間で「壁紙は折半」との合意ができてますので、今回もそれを履行する義務が「双方に」あります。

口約束でも約束は約束。民法上も口約束は有効とされてますので、今回のケースも当然「半額」です。

ただし、口約束で問題になるのは「証拠が無い」という事。

今回、貴方が「口約束でも民法上は有効」と主張した場合、よほどのんびりした大家でない限りほぼ必ず「言った言わない」の話に持ち込まれ「証拠を出せ」と言われます。
最終的には「出るとこ出て（裁判）決着つけよう」という事も。
そこで重要なのは「貴方がそこまで争う気があるかどうか」です。

御存知かもしれませんがこの手の争いでは「国交省のガイドライン」と「都条例（対象物件の場合）」が勘案されます。
そうするとほぼ「大家負担で」という結果になると思いますが、裁判である以上「絶対」はありません。
ましてや民事訴訟の場合、お互いが弁護士を立てることになります。
（貴方が法律の知識が無い場合）
当然、その費用は自己負担。

そのあたりは慎重の上にも慎重に精査しなければなりません。
一般的に見て貴方が「負ける要素」は少ないと思われますが、そうすると、最悪「勝ったのにマイナス収支」という事まであります。

相手がまともな大家さんなら、そもそもこのような問題は起こらないので、相手がどう出るかは予想がつきません。

先ずは、自治体にあります無料法律相談等をお勧めします。

お礼

回答ありがとうございます。
そうなんです、約束が有効でも証拠が無いのは不利ですよね。
正直お互い合意できない場合、少額訴訟も考えています。
無料法律相談、利用してみます。
業者さんの視点での回答大変参考になりました。
ありがとうございます。

補足

今日大家との話し合いの結果、半額の負担ということで合意しました。
ありがとうございました。

回答No.3

katyan1234

半額は大家さんが負担してくれるということで約束をし、具体的な金額がわかり次第連絡しますとのことでした。
これを言ってないというのを証明するのは大家さん。まあ聞き違いとしてもいているのでやっぱり全額払ってください」という事を承諾する必要はないと思います。
まあ１割ということはないと思いますが１０割払うということはまずないと思う。

どちらにしても明細を送ってくると思います。それを見て考えるしかないでしょう。他にも請求あると思いますから。

お礼

回答ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
今日話し合いの結果、なんとか半額ということで合意の方向に進みました。
ありがとうございました。

回答No.1

horiisensei

事前にタバコに関する特約が無ければ質問者さまの負担しなければならない金額はゼロです。

普通に生活した経年変化は大家の負担となります。例えばテレビを置いた日焼けなど。

判例に照らしてもゼロですがここで問題は退去通達時に質問者さまが「半額負担」を大家さんと契約してしまった点は有効な契約とみなされるでしょう。

その後の変更の申し入れは同意していなければ何ら効力はありません。

泣き寝入りせずに戦ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
口約束でも有効とみなされるんですね！！
私は半額負担には納得しているのでその約束を武器に戦います。
本当にありがとうございました。

補足

今日大家と話し合いをしまして、半額の負担で合意しました。
ありがとうございました。