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現在、住宅購入を検討し不動産屋と連絡をとりながら探しています
現在、住宅購入を検討し不動産屋と連絡をとりながら探しています そのなかで、どの不動産屋さんも 「住宅ローン申請」が通るか確認をするためにと 確定申告3期分を求めてきます 私としては、口頭で所得についてもお伝えしてあり あまり必要のない段階で、または物件が見つかってもいない段階で 正確な数字までさらすのは抵抗があります まだ物件が見つかってもいない段階で、少々気が早い気がするのですが なぜ先方は急いで確定申告3期分を求めてくるのでしょうか？ よろしくお願いいたします
- cheshire__cat
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- 不動産売買・投資
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不動産会社のものです。 申告内容を知らないので何とも言えませんが、自営業者は、本人が思っている以上にローンで苦戦します。お客様の説明を鵜呑みにして動いた結果、徒労になることも多々あります。 自営業者のローン審査の場合、決算書×３期分（科目明細付）まで求めて内容を吟味しますので、所得があってもその他の内容で否認されることがあります。（不動産会社は決算書は求めませんか?） 節税のため実態とは異なる形で赤字申告している場合は否認されることが多いと思われます。 また、サラリーマンよりも審査に時間がかかるので、良い物件があったとしても審査をしている間に他の人に買われてしまう可能性もあるでしょう。 とは言っても、不特定多数に会社の実態をさらすことに抵抗があるのは当然だと思います。 ご自身で銀行のローンセンターなどに持込んで審査を行い、審査が通った場合、借り入れ可能金額が記載してある書面が出ますので、その書面を不動産会社に見せれば、文句を言わず一生懸命働くのではないでしょうか。 それも面倒でしたら、なにも考えず行動してくれる担当者を探せばいいと思いますが、営業のレベルとしては低いと思います。
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- oyazi2008
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NO.1さんの通りです。 サラリーマンで副収入があり申告されているのではなく、事業所得の申告をされているのですよね？ 失礼ですが、一般的に申告されている御自営の方は所得額を収入額と勘違いしていたり、納税証明を取れば、延滞税が記載されていたりと、その様な方のほうが多いのが実情です。 基本的に不動産屋はその手の情報はお客様のいう事は信用しません。「裏を取る」のが物件調査でも何でも習慣になっていますから。 別に申告書のすべてを見せなくとも良いのです。 所得額がわかる欄を2期程度ちらっと見せれば、それで借り入れ可能額などその場で察しが付きますから、見せても良いのでは？内容はどうでも良いのです。所得額さえわかれば！ 見せなくとも構いませんが、見せたほうが良い物件を紹介してもらえる確率は上がるでしょう。 でも業者の営業も様々です。気に入らない営業に見せる必要もありません。
お礼
ありがとうございました ＞「裏を取る」のが物件調査でも何でも習慣になっていますから。 まあ確かにそうですよね どのくらいその言葉が信用できるかは分からないですもんね。 申告書の全てが見たいのではなくて、所得額の欄だけが 本腰で物件を探すために、交渉してゆくために必要だと 言ってもらったほうが私としても構えずにすんだかもしれません ありがとうございました
元業者営業です 確定申告３期分という事は、貴方は「個人事業主」か何かで、いわゆる「勤め人」では無いのでしょう。 で、あるなら殆どの不動産業者が「見せて」と言ってくるでしょうね。 理由 ●折角物件を紹介してもローンが通らなければ「徒労」に終わるから。 これです。 一般的に「勤め人」にくらべ「個人事業主」の融資審査は「非常に」厳しくなります。 なので、ローンが通るかをある程度目途をつけておきたいのでしょうね。 それを確認しないで物件を紹介するのは ●余程ヒマな業者（営業マン） ●おめでたい業者（営業マン） この２通りでしょう。 ＞正確な数字までさらすのは抵抗があります で、あるなら見せなければいいだけです。 ただし、当然業者の「本気度」は下がります。 つまり「いい物件を紹介してくれない」という事も。 風邪をひいて病院に行ったにもかかわらず「おっぱい見せたくない」と服を脱がないのと一緒。 どうしても「おっぱい（確定申告書）を見せたくないのなら、自力で風邪を治す（物件探索・契約）しかない」というだけです。
お礼
ありがとうございました 最後の文にはちょっとキツイ言い方にも思えますが なるほどと思える面もありました ＞風邪をひいて病院に行ったにもかかわらず「おっぱい見せたくない」と服を脱がないのと一緒。 ＞どうしても「おっぱい（確定申告書）を見せたくないのなら、 ＞自力で風邪を治す（物件探索・契約）しかない」というだけです。 分からなくはないのですが 「本気度が下がっちゃうから見せて」というスタンスも ちょっと寂しいですね ともあれ、質問についての回答として 大変分かりやすく教えていただきありがとうございました
お礼
ありがとうございました やはり不特定多数の方が（冷やかし含め）お見えになるので その中でいかに本気かを見分けるためでもあるのでしょうね 確かに売れるか売れないかの１０：０の面があるお仕事ですから 買える（ローンの通る）範囲は提示してあげるひつようがあるのかもしれません ありがとうございました