旅館建設について

質問

旅館建設について
小規模な旅館業を営んでおります。近く建て替えを検討中です。ですが、建築に関して知識がない為教えて下さい。資金は１億２千万程です。この資金でどの程度の物が建築可能でしょうか？例えば木造でこれ位、鉄筋でこれ位、またこうすれば良いというアドバイスをお教え頂けると有難いです。ちなみに、現状は４０名程が宿泊可能な規模です。宜しくお願いします。

回答No.3

river1 · ベストアンサー

北国の設計屋さんです。
建物用途；旅館・ホテル
立地条件：不明　
一応、駅前旅館程度と考えますと、建築基準法の基準より建物構造は、耐火建築物となります。
建物の階数が３階建以上なら木造では無理となります。
総予算１億２千万なら、滅失保存登記手続料、建築確認手続料、設計工事監理料、既存建物解体費等を差し引くと本体には、約１億円と考えられます。
耐火構造建築物（鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造）で延床面積８０～１００坪くらいの建物なら可能です。（ベット等の宿泊備品含まず）
ベット類等のホテル備品も資金の中に含まれるのなら、建物の規模は、備品費に掛かる金額分だけ延床面積が小さい物となります。
概算として建坪当たり最低１００～１２０万円／坪と考えて下さい。
ご参考まで

お礼

ありがとうございます。大変参考になります。資金的に少額すぎかと思いましたが、何とかなりそうですね。がんばって建て替えをしたいと思います。

回答No.2

atelier21

＃1　の通りです
旅館の設計をした事がありますが
・風景（敷地含めた景観）を売り
・川沿いや山際や傾斜地の特殊性生かす場
・平坦な広い道路際の宿泊専用だったり
諸条件（立地・法規制・施主与条件）が解らないと
用途内容の希望条件と予算が見会わないのです
・玄関・ホール・浴場・食堂宴会場・店舗・娯楽場
・厨房（外部配給利用？）・リネン（外注の是非）
・個室と複数人室・各室設備・・・他

お礼

ありがとうございます。諸条件の具体的なビジョンをもっとしっかり持ちたいと思います。

回答No.1

ojisan-man

恐らくこのままでは回答がつかないと思うので、差し出がましいとは思いますが・・・

都市部か田舎か、対象はビジネス客か観光客か、シングル中心か家族中心か、用途制限があるのか、何階建てまで可能な地区か、１２０百万円に什器備品や設備費用も含まれるのか、宴会場や風呂場に特別な投資をするのか、といった条件が分からないと誰も答えられません。

お礼

ありがとうございます。まったく漠然と建て替えを考えていただけなので、もっと勉強させて頂きます。