自宅の名義変更

質問

ちょっとややこしい相談ですが、法律に疎いものですので教えて下さい。

現在、親所有の土地に自宅を持っています。自宅の名義は私です。今回手狭になった自宅を妹家族に住まわせ、また親所有の土地に新居を建てようと計画しています。

２軒目の家にもローン減税が適応されますか？
妹家族に売却する際、当然税金が双方にかかると思いますが、金額は自分らで（安い値段で）決めても良いですか？
他に上手な合法的なやり方はありますか？

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

住宅ローン減税につては、1軒目を売却して、２軒目の居住用の家を取得する場合、住宅ローン減税の要件を満たしていれば、２度目に購入する場合も適用されます。

又、居住用の住宅を売却する場合、3譲渡所得から000万円の特別控除が有りますが、親族に譲渡する場合は適用されません。
譲渡所得に対する課税については、所有期間などによって違いますから、参考urlをご覧ください。

譲渡価格については、時価で売買するのが一般的です。
時価より安い価格で売買すると、購入者に時価との差額が贈与と認定されて、贈与税が課税されます。
ただし、差額が110万円以下であれば、贈与税の非課税枠が1年間に110万円有りますから、贈与税は課税されません。

時価については、近隣の不動産や２ケ所程度から、時価を聞いてそれを参考にするとよろしいでしょう。
この時、不動産屋から聞いた価格を、税務調査の際に説明できるように記録しておきましょう。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/chisiki/zeikin_kojo/baikyaku.html

お礼

的確なアドバイスありがとうございました。
教えていただいたURLで検討してみます。
しかし・・・法律に関する文書ってわかりにくいですねえ。

回答No.1

mitunai

親戚に転売する場合でもそこの土地の評価額のある程度の値段でないと贈与になる分が出てくるはずです。
　きっちりとした書類も作成しないといけなのではないかとも思いますので、業者さんなりに入っていただくのが最良に思います。
　あなたが新居を建てられるところにご相談されてはどうですか、もちろん手数料はかかってくるものとは思いますけれど、後々問題があるのも困りますよ。

　銀行などの相談所に聞けるところもあるので、お問い合わせされてもいいかとは思います。

お礼

新居建設の営業の方に相談してみます。
ありがとうございました。