自宅の名義について

質問

当方、家族で小さな会社を営んでおります。会社と言っても個人商店です。
この度、建物の老朽化に伴い家の建て替えを予定しております。
一階事務所、２階を住宅として父母と私で４０年居住していましたが、３年前に父が亡くなり建物の名義は父から母に変更しました。土地は会社の名義になっています。
ここで、質問なのですが自宅を母名義で建てられるか？という事です。
固定資産税は自宅部分に関しては個人で払っています。
建築費用の内訳は２分の１が母の自己資金、残りは会社が借り入れし、その内訳は私の給料から３分の２を返済、会社が３分の１を返済となっています。
一般的に資金を出した割合で権利があると思うのですが…。
２階の自宅に住むのは母と私です。
先日、社長である姉から会社の土地なので個人の名義には出来ないと言われました。ちなみに姉はこちらには住んでおらず結婚し別に家を構えています。母の出した資金は前家賃として相殺され、私の返済分３分の２も家賃として会社に支払う計画を提示されました。
実際のところ殆ど母と私の資金で建てるのに母の名義にならないなんて
納得いきません。姉は将来的に私に立退いてもらいのです。
これでは、出し損の大ばか者です。私も、母も４０年来住んでいるこの土地は大変離れがたく出て行く気はありません。
母と私で困り果てています。
土地の名義が違うと、個人名義の自宅は建てられないのでしょうか？
どうか、良きアドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.5

usotukizok · ベストアンサー

建てられるかどうかなら、建てられます。
　但し、他の方が指摘されるように背任行為と取られかねませんし、会社の経営に行き詰ったりした時に自宅を失いかねません。
　まず、会社の取締会に諮って会社とお母さんの間で土地の賃貸借契約を結びましょう。その上で建物の賃貸借契約を同様に結びます。その中で明確に賃料を決めましょう。賃料は面倒でも口座振込みで全額其々に振り込みましょう。建築資金は会社名義ではなく個人名義で借りられた方が良いと思います。会社は物上保証人になってもらえば可能だと思います。返済資金は賃料として受け取ってから返済に充てましょう。また、会社に物上保証料を支払う事も忘れないで下さい。
　そして極みつきの手段として賃借権の登記をしてしまう事です。これをすると、会社の土地を担保に資金を借りる事が難しくなる場合もありますので、お勧めできない場合もありますが。
　色々と法的な問題を含んでいますので、契約書を公正証書にする事を考えて公証人に相談する事も一つの手です。尚、公証人に公正証書の内容について相談されるのは無料です。

お礼

ご回答、有難うございます。背任行為により罰せられるとは思いもしませんでした。かなり、複雑な問題なのですね。大変参考になりました。有難うございました。

回答No.4

akak71

追加　会社所有の土地に個人が建物を建てるのは、問題がおおい。

使用貸借の場合は、背任罪に該当する可能性があります。
会社財産を個人的使用したことになる。

回答No.3

akak71

使用貸借なら、会社の社長が、建築を認めなければ建築できません。

一般的な地代を支払っている時は違います。

回答No.2

noname#82346

会社名義の土地にお母様名義の自宅を建てられるか、という点では、会社との契約次第と言いますか、会社が土地を利用（その上に自宅を建設）する権利を（何らかの対価と引き替えに）認めてくれるかどうか、に尽きるかと思います。名義が違うから建物を建てられないというものではないでしょう。

ただ、建物を建てた後ですぐに立ち退きを要求されたりしても困りますから、むしろ契約の内容に注意が必要かもしれません。

お礼

早々にご回答頂きありがとう御座いました。
正に恐れているのは、建築後の立ち退きです。上手く、話し合いが出来ると良いのですがかなり揉めると思います。
契約等交わす際は、専門家を交えるなど慎重に進めていきたいと思います。どうも有難う御座いました。

回答No.1

masosan

仮に今、母親名義で建てても後でもめる元です。
なので建てるなら土地の名義を変えましょう。
きちんと話し合いをしましょう。