中古の土地付ビルを買う予定です。事前に不動産屋に請求するつもりですが

質問

中古の土地付ビルを買う予定です。事前に不動産屋に請求するつもりですが
確認した方がいい書類、見せてもらった方が良い書類があれば教えて下さい。
物件についての物で、私が必要かな？と思っているのは
・建物、土地の謄本
・図面
・公図
・地積測量図
・重要事項説明書
位しか思いつきませんが、他にありましたらアドバイスください。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

ビルの規模がわかりませんが・・・・NO.1さんの記述を除いて書きます
○確認済み証、検査済み証
○消防関係の法令検査の報告書、EVなどの定期点検報告書、高架水槽、受水槽などの清掃点検実施の報告書、受電設備の管理報告など維持管理に関する事項、及び年間経費がわかるもの
○防火管理者の必要有無
○固定資産税の金額がわかるもの
○現在までの修繕履歴や施工業者の一覧表
○現入居者の入居状況が把握できるもの（退去時に原状復帰がある場合、その現状を大家として理解できる程度のもの）
○共用部の電気量や水道料金
2階建て程度のアパート等と違い、結構維持費は嵩みます。そこの確認は重要ですよ。
最低年関経費が間違いなくいくらかかるのか？把握することです。上記に揚げた事項でビルの規模や設備により必要ないものも、含まれています。あしからず。

補足

ご回答ありがとう御座います。
ビルと言える程の規模の建物でなく
店舗兼自宅の４階建てで
建坪も１５坪程度の安い物件です。
購入して自分で店舗を営業しながら住む予定です。
したがって、賃貸に関する物はいらないと思いますが
○確認済み証、検査済み証
に関してはやはり見せて貰ったほうがいいでしょうか？
既に築２０年の物件ですが、無くなっている場合も有るのでしょうか？
もし無い場合でも再度手に入れる事が可能でしょうか？
それと
○消防関係の法令検査の報告書
○防火管理者の必要有無
○固定資産税の金額がわかるもの
これも必要なのでしょうか？
お手すきでしたらご回答賜れれば幸いです。

回答No.3

takapiii

失礼ながら戸建レベルの知識で買われるのは怖いですし、確認事項は沢山あるので書くのは大変だなと思ったら、No.2の方が書いてくれたので省きます。
どの程度の年数のビルか分かりませんが、建築士を連れて耐震だけは要確認です。もし耐震強度が無ければ信じられない程の費用がかかります。
それと土地は減価償却されないと言う点はご理解されてますよね。節税にはなりませんので、しっかりとした資金計画で臨んでください。
私は両方の事で痛い目にあっていますので、つい…口はばったくなってしまいます。すみません。

お礼

ご回答ありがとう御座います。
ビルとは大げさでした。
戸建のような規模の店舗兼住居です。
投資用ではなく自分で使う予定です。
節税をするつもりは無かったのですが、
ちょっと節税についても考えてみようかと思います。

回答No.1

0621p

テナントが入っているならば、その契約書が一番重要です。
また、賃貸管理、建物管理の契約があるならばその契約書も。

お礼

ご回答ありがとう御座います。
大げさにビルと書いてしまいまして
紛らわしかったと思いますが実際は小さな建物で
現在は店舗兼自宅でオーナーが使っており、
賃貸するつもりは無く、私も同じく店舗兼自宅に使います。
書き方が悪くて申し訳有りませんでした。