以前より中古住宅を探していました。

質問

以前より中古住宅を探していました。
今はアパート住まいなので、家賃６１０００円払っています。
親の勧めもあり探していたのですが、このご時世ローンは組みたく無く考えていました。
価格は１０００万円と決めていました。
いろいろ見てきましたが、場所や売りたい理由など条件に合う物件が見つからず居ました所、昨日見た物件が築は古いのですが、状態も良くいい感じでした。
いろいろ話した結果購入に向けて話を進めたいと思っています。
売りたい方も九州に住んでおり中々これませんが、７月中にはこちらのほうへ来て下さるそうです。
たまたま自分の入っております、生命保険の担当者の方にその話をしていたので、気にかけててくださり、たまたまお客さんの家に用が有り行った所偶然にも、家の前が空き家で、しかも売りに出していて鍵も預かっている事を聞き連絡を下さいました。
父親が老衰で亡くなった為母一人には出来ず生まれ故郷の九州に連れていかれたそうです。３月より空家の状態です。その裏の家も空家なのですが、７年前より空き家で売れる気配は無いそうです。
その状態を見てる為早くにでも売れてほしいと願ってるそうです。
不動産屋にも２件ほどお願はしてあるそうですが、個人的売買になるので価格は９００万円でしてくださるそうです。
家は個人の大工さんの注文住宅で、しかも息子さんが大学生の時設計をして建てた家だそうです。
場所的にもいい場所で近隣の住環境もよさそうです。
その方は建築関係の仕事をなさってるそうで登記とか諸々は分かるそうですが、高い買い物の為尚且つ個人売買の為、司法書士さんなどにお願い仕様と思っています。
買う時に気をつける点などや諸々有りますでしょうか？
不動産屋を通さない事もあり保障も無いかと思いますので、気になっています。
親に現金を借りて払う予定です。

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

売れてないという事実からだけの判断では、まだ相当割高に思えます。
十分交渉する余地はあります。
とにかく売れてない理由を明らかにする必要があります。
特に裏の空き家が７年＝半値ぐらいのイメージです。
個人売買なら、十分経験にある不動産が得意な銀行に
９００万円の融資を頼むのです。（親からだしてもらうなどとゆめゆめ言ってはなりません。）
それで、貸してれるというなら、９００万円は正解です。
全てが完了してから、１年ぐらいの間に全額返済しましょう。
さらに司法書士さんはその銀行にたのんで紹介してもらいます。
それからさらに、不動産屋さんに売買契約書だけ書いてもらいます。
（紙だけだから１万円ぐらいで）
とにかく、鍵をかりて１週間ぐらいそこに住むぐらいの覚悟で、
売れてない理由を明らかにする必要があります。
かならず理由はあります。

お礼

ありがとうございました。買うことにしました。

補足

７年ほど空家になり売れていない裏の家は、土地が９０坪位あり家がかなり古く草もぼうぼうで、家の裏がひびわれして少し崩落しかけてるそうです。昨日隣の家の方が案内して下さり尚且つ現場も見せて下さいました。隣の家の方はその家を壊して更地にしたら買ってもいいが、今の状態では買いたく無い様な事を言っていました。
進行住宅地で、今買おうとしてる家が一番最初に売れた土地だそうで、その後次々と越して見えて２５件の部落になっております。
親はローンが嫌いな為全額親が出す代わりに毎月親に返済するようにとなっております。