中古一戸建て住宅の事で・・。

質問

こんばんは。２ヶ月程前から、引越しの事を考えて
おります。福岡県前原市（田舎）在住で引越しの際も
前原市周辺の物件を探しております。
今まで２件ほど見学に行ったのですが、１件目は
全然購入を考えず断りました。
２件目は築年数も新しく（１３年程度）敷地も５０坪
で駐車場も２台止めれる広さがあり家の広さも
申し分ない物件でした・・。
ただ、車を持っていなければ不便な場所なのですが・・。
車の免許を持っているので、支障はないと思います。
ただ、１０年前に買われた時1,000万円程度だったらしい
のですが、売買価格は930万・・。
また、固定資産税の事を伺った時市役所からの
評価価格を拝見したところ、土地350万、建物300万
でした。おかしいと思い不動産屋さんに尋ねたところ
あくまで資料ですっと言われ変だなっと思う部分が
ありました。また、私が尋ねること尋ねること
携帯電話で近隣の方に聞いて変な様子でした・・。
水道、温水器、固定資産税の事等です。
近隣の方がそんなに詳しいのも疑問に思いますし・・。
手放された理由を聞くと、子供は結婚や就職で家に
帰って来ない為と、その方の妻が病気で入退院の繰り返し
また通院、通勤共に福岡市近郊で家のローンもまだ残って
おり、借金があるそうなのです。
そして、リビングが相当汚れている為クロスを張り替え
が必要、清掃代、仲介手数料、名義変更手数料
家の概観もペンキが剥がれているため塗り替える費用など
考えますと少し考えています・・・。
そして、築年数が浅くこのような物件が1年も売れていない
と言うのも疑問に残ります。
不動産の事が詳しくない為、知識が浅いので詳しい方
アドバイス御願いします。
評価価格より高い物件又は上記の理由がある物件は
怪しいでしょうか？
宜しく御願いします

回答No.3

minatouri · ベストアンサー

1.です．お礼ありがとうございます．

不動産屋の件ですが，あまり大手のところより，地元で長くやっている業者の方が誠実なところが多いです．
大手は，全てというわけではありませんが，営業担当が転勤でいなくなったり，申し送りが充分でなかったりという可能性があります．
地元の口コミを利用したり，数をあたって自分が信用できそうなところを探すのが一番です．
結局人と人の付き合いになりますので，相性も大事ですから．
今回見つからなくても，条件や希望を伝えておくと出物があれば心がけてくれます．

ではいい物件が見つかりますように．

回答No.2

noname#19073

まずご質問文にある情報からだけでは、リフォームを要する部分がそれなりにある、というのは解りますが、その物件が怪しいかどうかというのは判断が付きかねます。

＞水道、温水器、固定資産税の事等です

それらが具体的にどう懸念されるのでしょうか？

固定資産税評価額というのは、1の方のご回答にもある通りに、基本的には税金を算出する為の指標ですから、地域にもよりますが実際の流通価格を下回るのは一般的です。売買の指標となる地価公示を10とすると路線価8、固定資産税評価額7、というのが大まかな目安です。

ただし10年前に1,000万円位だったとすると、もう少し安くならないのかな、とは気分的には思います。これは売主の残債その他の事情もあることだと思いますので、何とも言えませんが。

お礼

今晩は。住宅にしては、安い方かもしれませんが・・
高い買い物なので、慎重にしたいと思います。
まだ２件目ですので、色々な所を見たいと思います
アドバイス有難う御座いました

回答No.1

minatouri

固定資産税評価額は，土地が時価の60～70％，建物が建築費の50～70％です．
建物は年数が立つと評価額が下がり，20年ほどで0になります．
一方土地のほうはそれほど変わりません．

質問者さんの検討中の物件については，評価額650万で売買価格が930万というのは妥当なところでしょう．
実際，前原市近辺で似たような築年数の物件が同じ値段で出ています．

前の所有者が手放す理由については特に変なところはないと思います．
中古不動産が売れない理由は，間取りが悪い・外観が気に入らないなどありますし，前原付近は新築の物件も2500万以下で多く出ていますので，そちらに流れるのではないかと思います．

不動産は安い買い物ではないので，どこかすごく気に入る部分がないと，後々マイナスのところばかり気になります．
また不動産屋に対しても，納得できないところがあるなら他の業者に変えたほうがいいと思います．
引越しを急がれるのでなければ，じっくり気に入る物件を探されてはいかがでしょう．

お礼

今晩は。アドバイス有難う御座います。
特に変な物件では、なかったのでしょうか。
前原周辺でも同じくらいの物件が数多く出ているんですね。最近住宅を探し出したばかりなので、
後々後悔しないように、「気に入った」っと思う
物件を探そうと思います。
前原周辺のお住まいの方でしょうか？？
もしよければ、良い不動産屋さんをご存知ではありませんか？差し支えなければ、教えて頂きたいです^^