中古住宅を売る場合の仲介料

質問

中古住宅を近所の不動産やさんで売ってもらう予定です。

仲介手数料は計算上（3.15％＋63000円）は５０万円ですが、１０万円負けて４０万円にしてくれるそうです。
ただし広告料（新聞にオープンハウスのチラシ折込のため）として３万円もらいたいとのこと。

しかし、一般的には、広告料は仲介手数料に含まれている気がするのですが。

また、この不動産やさんは１人で、主にアパートの仲介業務を行っており、年間２～３件しか不動産売買を行っていません。なので大手の不動産やさんに変更しようかとも考えています。

アドバイスをお願いします。

回答No.4

evice · ベストアンサー

普通、チラシ折込等の広告費用は仲介手数料に含まれます。
これでは、仲介手数料を負けてもらっているとはいえ、売れない場合は何度もチラシ代を払わなくてはならず、思わぬ出費になってしまう可能性があります。逆に言えば、業者にとって広告宣伝費が一番大きな出費なのですから、これをお客さんに出してもらえるのであれば手数料の値引きくらいは何でもないのかもしれません。
あと、不動産屋といってもそれぞれ得意分野がありますから、やはり売買に強い業者に依頼したほうが良いでしょう。その場合は「大手」という「名前」で選ぶよりも、物件に近くて売買関係の公告を多く出している業者が良いかと思います。
ちなみに、力がある不動産屋は自分の仕事に自信を持っているので、そうそう手数料の値引きはしません。

お礼

アドバイスをありがとうございました。

＞普通、チラシ折込等の広告費用は仲介手数料に含まれます。
やっぱり、そうですか。

＞「大手」という「名前」で選ぶよりも、物件に近くて売買関係の公告を多く出している業者が良いかと思います。
そうですね。確かに。

＞ちなみに、力がある不動産屋は自分の仕事に自信を持っているので、そうそう手数料の値引きはしません。
そうかー。

納得できました。ありがとうございました。

回答No.3

0621p

年間に２～３件しか売買を行っていない業者よりは、大手の業者に依頼したほうが懸命だと思いますが、大手の業者では仲介手数料の値引きはまず無理と思っていたほうがいいです。手数料の値引きの話をすると、あなたの物件に力を入れてくれない可能性もありますから、（同じような物件があれば手数料を満額もらえる物件のほうをお客さんにすすめるのは当然です）値引きの話はしないほうがいいです。

お礼

アドバイスをありがとうございました。

＞手数料の値引きの話をすると、あなたの物件に力を入れてくれない可能性もありますから

なるほど。

大手に依頼を変更します。

回答No.2

TAKESHIDA

媒介契約を専任にした場合、契約期間中はよっぽどの事がない限り契約解除は出来ません。
　特別に専用で広告を出す場合など事前に請求の説明があり、了承すれば支払い義務は生じます。当然断る事も出来ますよ。

お礼

アドバイスをありがとうございました。

まだ契約は結んでないので、契約は慎重にしたいと思います。
参考になりました。

回答No.1

fuco1973hiro

＞なので大手の不動産やさんに変更しようかとも考えています。
そうされた方がよろしいかと思います。
売買と賃貸ではノウハウも違うでしょうから売買を年間２～３件しか扱っていない不動産屋さんでは頼りないです。

お礼

早々のアドバイスをありがとうございました。

大手に依頼を変更します。