中古住宅これは大丈夫？

質問

中古住宅の購入を考えています。
　築20年、ダイワハウスの軽量鉄骨造２階建ての物件を候補にしています。
その物件ですが、屋根のスレートはコケが生えるほどぼろぼろ、外壁のコーキングはほとんどの部分が大きくひび割れ、家周りの立ち上がりのコンクリートのところどころがひび割れと言う状態です。家の中もひどく、お風呂の床が割れていたり、壁に穴があいていたりとひどい状態です。
　壁・屋根・内装ともきれいにリフォームしてから引渡しされるということですが、その状態になってからのリフォームで、家の強さ（耐震性など）は保たれるのでしょうか？
　これから20年位は住みたいと思っているのですが、現在のその家の状態を見ると大丈夫か心配です。住宅診断業者に見て貰うことも考えていますが、そのあたりのことに詳しい方、アドバイスをいただけたらうれしいです。

回答No.2

qtjps4 · ベストアンサー

診断と言っても
壁壊さないと答えは出ないでしょうけど
コーキングの切れ方とか
コンクリのヒビの場所長さ方向
なぜ割れたかの原因が推測できる物でしょうから・・・
で
部屋の中で雨漏り箇所ないのかな?
風呂の亀裂がチョット気がかりですが。
家の周りみて錆の水とかないかな?

補足

そうですね。できたら壁を壊して見て見たい！のですが、そういうわけにもいかないですよね。ダイワハウスにも問い合わせてみたのですが、コーキングがひび割れてても構造材は問題ないですよ、屋根は塗りなおせばいいでしょうという答えでした。１００％信じていいものかちょっと不安ですが・・・

　コーキングはもうすべてのところが切れていて中のほうまでぱっくり開いている部分もありました。
　コンクリートのヒビは家の長いほうの辺の中央辺りに縦にまっすぐ立ち上がりの上から下まで入っていたのが１箇所と、立ち上がりの上から２０センチ位でところどころ５箇所ほど入っていました。古い家だし、それくらいならしょうがないのでしょうか？
　雨漏りはないようです。変なしみとかはありませんでした。
　お風呂周りは気がかりです。
　家の周りの錆の水は気づきませんでした。

　間取り、場所は気に入っているので、第３者の検査会社に依頼したりしてもうちょっと前向きにがんばってみようかと思っています。
　アドバイスありがとうございました。

回答No.1

noname#39684

メンテナンス費用をけちって使った家の典型のようです。建築費用ばかりでメンテナンスをしなかった家は20年なのにそのように廃屋のようになってしまいます。

構造部分に破損がなければ大丈夫ですが、構造も老朽化しているのに汚い部分を隠すだけようなリフォームでは心配です。床下や天井裏のチェックも必要ですからこれは第３者の検査を入れるほうが安心です。

お礼

中古住宅をさがしていると、買ってから１５年以上何もメンテしていないであろう家によく出会います。家に対する意識ってそんなものなのでしょうか。

　ダイワハウスでも検査をしてくれるようですが、利害関係のない一般の検査会社にお願いしようと思っています。

　回答ありがとうございました。